Od telefonního hovoru k přesunutí
Potenciální nájemce je fyzická osoba, která by se mohla případně přestěhovat do vašeho nájemního majetku. On nebo ona začala počáteční kroky procesu screeningu nájemce. Možná jste volali na svůj majetek, možná jste přišli na prohlídku svého majetku nebo dokonce jste vyplnili žádost o pronájem nemovitosti.
Existuje několik kroků před tím, než se potenciální nájemce stane skutečným nájemcem.
Jednotlivec musí projít celým procesem screeningu, musí podepsat nájemní smlouvu a musí zaplatit první měsíční nájemné a jistotu před tím, než se považuje za skutečného nájemce. Až do tohoto okamžiku se stále uvádějí jako budoucí nebo potenciální nájemci.
Rozdíly mezi potenciálním nájemcem a skutečným nájemcem
Potenciální nájemce:
- Voláno O nemovitosti
- Prohlížel si vlastnost
- Vyplněná žádost o pronájem nemovitosti
- Probíhá proces screeningu nájemce
Aktuální nájemce:
- Byla schválena procesem vašeho nájemce
- Podepsala smlouvu o nájmu nebo pronájmu
- Má zaplacené zálohy a nájemné
- V současné době sídlí ve vlastnictví vašeho pronájmu
Příklad potenciálního nájemce:
Mike je pronajímatel s volným místem u jeho pronájmu. Uvádí reklamu na volné místo online. Shelia vidí reklamu a volá, aby se zeptala na nemovitost. Ona nastaví prohlížení vidět vlastnictví v sobotu.
Shelia by byla považována za potenciálního nájemce.
8 kroků k tomu, abyste se stali skutečným nájemníkem
1. Zeptejte se na prohlížení nemovitosti
Potenciální nájemce bude kontaktovat pronajímatele o volném pracovním místě na pozemku. Pronajímatel si může předem vyzkoušet nájemce přes telefon, aby zjistil, zda jednotlivec bude pokračovat v dalším kroku procesu.
Zde je 10 otázek, které si můžete vyžádat od potenciálních nájemců.
V každém bodě promítacího procesu musí pronajímatel zacházet stejně se všemi potenciálními nájemci. Toho lze dosáhnout tak, že pro všechny potenciální nájemce mají stejné kvalifikační standardy . Kromě toho musíte dodržovat zákon o spravedlivém bydlení. Tento zákon vám brání diskriminovat nájemníky na základě faktorů, jako je rasa, náboženství nebo pět dalších tříd.
2. Zobrazit vlastnosti
Dalším krokem je, aby potenciální nájemce naplánoval schůzku a skutečně prohlížel nemovitost.
3. Vyplňte žádost o pronájem
Pokud se nájemce líbí to, co vidí při prohlížení nájemného, může vyplnit žádost o pronájem. Tato aplikace bude obsahovat základní informace o nájemci, například:
- Celé jméno
- Roční příjem
- Historie zaměstnanosti
- Počet lidí, kteří budou bydlet v bytě
- Aktuální a předchozí adresy
4. Souhlas s pozadím a kontrola kreditu
Přihláška k pronájmu bude často obsahovat oblast, kde nájemce souhlasí s tím, že provede průzkum nebo ověření úvěru .
5. Průkaz o pozadí a kontrola kreditu
Informace o nájemní nájemci budou ověřeny. Pokud jsou během tohoto prověřování objeveny nějaké červené vlajky , může pronajímatel s žadatelem projednat problémy.
Příklady problémů, které by mohly vzniknout, jsou špatné kreditní skóre, historie vystěhování nebo trestní rejstřík.
6. Podepsat smlouvu o pronájmu s pronajímatelem
Pokud se vše podaří spokojenosti pronajímatele, pak má nájemce možnost podepsat nájem pronájmu nemovitosti. Doba pronájmu se může lišit od týdenního pronájmu, měsíčního pronájmu nebo ročního pronájmu a bude dohodnuta jak mezi pronajímatelem, tak nájemcem.
7. Zaplatit zálohu a první měsíční nájem
Před nástupem do pronájmu musí nájemce zaplatit jistotu, stejně jako první měsíční nájemné. Maximální částka jistoty může být nastavena celoštátním limitem.
8. Přesuňte se do pronájmu
Konečně se žadatel může přestěhovat do pronájmu. Jednotlivec vychází z toho, že by byl potenciálním nájemcem skutečného nájemce.