Často kladené otázky a 6 způsoby, které těží majitelům a nájemcům
5 Nejčastější dotazy týkající se inspekcí průchodu:
1. Co je průjezdná prohlídka?
Prohlídka projít je, když pronajímatel a nájemce projdou pronajatou jednotkou a prohlédnou si případné poškození nebo neoprávněné úpravy jednotky. Pronajímatel hledá jakékoliv škody, které převyšují normální opotřebení nebo jakékoliv změny jednotky, které se vzájemně nedohodly, jako například změna barvy barvy. Pronajímatel porovná stav nemovitosti s stavem nemovitosti, když se nájemce přestěhoval do jednotky.
2. Kdy proběhne prohlídka?
Prohlídka procházení probíhá, když se nájemník pohybuje z pronájmu. Přesný čas, kdy se tato inspekce může uskutečnit, se bude lišit v závislosti na vašich státních zákonech .
V některých státech musí být inspekce provedena v den odchodu nájemce nebo po dvou až třech dnech. Čekání, dokud nájemce neodstraní veškeré své věci ze zařízení, znamená, že žádné škody nemohou být skryty a pronajímatel může jasně vidět případné problémy.
V jiných státech musí být prohlídka procházky provedena od tří dnů do dvou týdnů před nástupem nájemce. To je děláno tak, aby umožnilo nájemci provádět opravy jednotky před jejich vysunutím, aby měli možnost dostat plnou bezpečnostní zálohu zpět.
3. Proč probíhá prohlídka?
Procházka se provádí tak, aby pronajímatel dokázal stav nemovitosti.
Pronajímatel se snaží zjistit, zda došlo k poškození jednotky, což by umožnilo srážky z bezpečnostního zálohy nájemce.
Pokud je tato prohlídka provedena před výstupem nájemce, může pronajímatel předložit nájemníkovi seznam odpočtů, které budou odebrány z jeho jistiny. Umožňuje nájemci provést potřebné opravy jednotky předtím, než se vrátí. Tato průzkumná prohlídka je také provedena tak, aby pronajímatel věděl, co musí být opraveno, než se příští nájemce přesune do majetku.
4. Kdo plánuje průjezdnou prohlídku?
Ve státech, kde je vyžadována zákonná prohlídka, je zpravidla odpovědnost pronajímatele informovat nájemce, jakmile se uskuteční prohlídka. Pronajímatel musí obsluhovat nájemce s písemným oznámením o této prohlídce, informující nájemce o právu nájemce, aby byl přítomen při prohlídce a datum a čas, kdy bude inspekce probíhat.
Ve státech, jako je Gruzie a Kentucky, pronajímatel nejprve zkontroluje jednotku a zapíše případné případné odpočty z cenného papíru. Nájemce je pak uveden nebo zaslán tento seznam a má určitou dobu pro kontrolu samotné jednotky.
Nájemce může souhlasit nebo nesouhlasit s poplatky.
5. Vyžadují všechny státy požadované prohlídky?
Všechny státy nevyžadují prohlídku. Měli byste zkontrolovat zákony o bezpečnostních zálohách vašeho státu, abyste zjistili, zda musíte zákonně provést prohlídku. Například majitelé nemovitostí v Alabamě a Coloradu nejsou povinni provádět průzkum, zatímco pronajímatelé v Arizoně a Kalifornii musí provést prohlídku.
Výhody průjezdních prohlídek:
Dokonce i v případě, že váš stát nevyžaduje, aby jste provedli zákonnou prohlídku, je pro vás a vašeho nájemce ještě užitečné, abyste tak učinili.
3 Výhody pro pronajímatele:
- Předvídat náklady na opravu: Průzkum vám umožní určit potřebné opravy a přibližné náklady na tyto opravy .
- Vyvarujte se sporům: Uvědomit si nájemce o možných odpočtech, které budou převzaty z bezpečnostního vkladu, může pomoci zmírnit spory. Budou vědět, co očekávat a nebudou překvapeni odpočty.
- Nájemce opravuje škody: Provedení průchodu před nájemníkem umožňuje nájemce příležitost opravit škody, aby nebyly odečteny odpočty z jejich zálohy.
3 Výhody pro nájemce:
- Náprava škody: Neudělila-inspekce dovolila nájemníkovi napravit škody, které si nemohly uvědomit, že existují.
- Získat plnou jistotu vrácenou : Pokud nájemce opraví škody, které si pronajímatel zjistil před tím, než se přestěhoval ven, je nájemce pravděpodobné, že mu bude vrácena celá jistota.
- Vyvarujte se sporů: Prohlídka informuje nájemce o odpočtech, které budou převzaty z bezpečnostního zálohy nájemce, takže nájemce není překvapen, když neobdrží plnou jistotu.