Koupíte 50-akr zalesněný neupravený pozemek jako investici. Také si myslíte, že ji můžete někdy v budoucnu převést na důchodový či rekreační dům, ale to je už roky. Není ve vašem stavu, a ty chodíš roky, aniž bys navštívil majetek.
Zeptejte se místních obyvatel, aby to zkontrolovali, ale nevycházíte.
O sedm let později dostanete v e-mailu oficiální doklad, který vám říká, že někdo převezme vaše území. Zavoláte advokáta a po nějakém výzkumu zjistíte, že s ním nemůžete dělat nic, protože v tomto stavu může squatter po sedmi letech přijmout akci pro nepříznivé držení. Právě jste ztratili vaši investici a dům pro odchod do důchodu.
Ne, nestává se to často, ale nepřátelské držení v nějaké podobě nebo jiné s různými časovými omezeními je v knihách téměř v každém státě. Skautér je někdo, kdo se přesune na váš majetek a bydlí bez vašeho vědomí nebo souhlasu. Pokud zůstanou dostatečně dlouho bez objevení a odstranění, můžete v této situaci skončit.
Co potřebují
Ve většině států, které se liší jazykem, existuje pět základních požadavků, které musí squatter uspokojit, aby úspěšně využil nepříznivé držení.
- Musí převzít skutečné výlučné držení země. Může být obytné nebo pro podnikání, ale musí převzít užívání půdy.
- Použití půdy musí být otevřené a zřejmé, což znamená, že je možné je vidět pomocí vlastnictví, ne ukrývat v háji stromů v jednom rohu.
- Nemohou sdílet využití pozemku s nikým jiným, jinými slovy, výlučným vlastnictvím a užíváním.
- Nemohou tam být s dovolením majitele žádným způsobem. Majitel by neměl žádné znalosti o využívání půdy a byl by proti tomu, pokud by byl znám.
- Jejich majetek musí být nepřetržitý po zákonnou dobu. V našem příkladu to znamená, že během sedmi let používali a zabírali majetek každý den.
Co se týče požadavků na nepřetržité využívání, mohou majitelé, kteří kontrolují své pozemky pravidelně a objevují squattery, mohou do svých plánů zapadat. Pokud prohlédnete svůj majetek a najdete squattery, obraťte se na místní úřady a advokáta o vašich právech a přijměte požadované kroky k vyhoštění z majetku. Dokonce i když se znovu vrátí, zákonná lhůta začíná znovu.
Je to důležitá věc, protože squatter může vzít vaši zemi a titul od vás. A nemusíte v žádném případě kompenzovat. Prostě ztratíte svůj majetek. Pokud nemůžete nebo nechcete navštěvovat nemovitost nejméně jednou za rok, zaplaťte někdo, který by se každoročně vydával s kamerou GPS a předložil vám písemnou zprávu, že nikdo nebyl nalezen na pozemku. Mohl by to být realitní agent, odhadce, geodet nebo jen někdo ochoten to udělat.
Pokud o tom přemýšlíte, je pro vás několik motivů, aby vám to dělali. Možná, že vlastníte spoustu pozemků, možná 100 akrů nebo více, a je to docela vzdálené. Nehlížíš to a někdo to zjistí. Řídí starý autobus, bydlí v něm, umístí do sklepa, a možná i nějakou solární energii. Mají volné nájemné a jejich cílem je vlastnit zemi někdy. Chraňte své zájmy.