9 Pravidla zabezpečení v Washingtonu

Základy, které by měl každý pronajímatel a nájemce vědět

Jelikož bezpečnostní vklady často způsobují problémy mezi pronajímateli a nájemníky, je důležité pochopit zákony ve vašem státě. Pokud jste nájemník nebo vlastník nemovitosti ve státě Washington, existuje devět základních pravidel, které byste měli rozumět. Zde jsou důležité bezpečnostní politiky vkladů, které se ve Washingtonu seznámíte.

9 Základní pravidla o bezpečnostních vkladech ve Washingtonu:

1. Maximální částka - bez omezení

1. Požadavky na shromažďování vkladu - písemná dohoda a písemný kontrolní seznam
2. Nenávratná záloha - nepovoleno
3. Ukládání vkladového účtu, finančního účtu nebo úschovy
4. Písemné oznámení po přijetí - požadováno
5. Udržování vkladu - neplacené nájemné, škody nebo jiné porušení pronájmu
6. Prohlídka chodu - nevyžaduje se
7. Vratný vklad - 14 dní po odchodu
8. Prodej nemovitosti - převodní vklad na nového vlastníka

1. Bezpečnostní limit ve Washingtonu

Neexistuje žádný limit na maximální částku, kterou může pronajímatel ve Washingtonu účtovat nájemci jako jistotu.

2. Před sběrem jistoty

Pronajímatel ve Washingtonu musí provést dvě věci, než sbírá jistotu od nájemce:

1. Mají písemnou dohodu - Pronajímatel musí mít s nájemcem písemnou smlouvu o nájmu nebo pronájmu. Tato písemná dohoda musí obsahovat důvody, proč může pronajímatel zadržet veškerý bezpečnostní vklad nájemce nebo jeho část.
   
2. Zahrnout písemný kontrolní seznam - Tento kontrolní seznam musí podrobně upřesnit stav, čistotu a případné poškození majetku. Majitel i nájemce musí podepsat a dát toto prohlášení. Nájemce musí také obdržet kopii tohoto kontrolního seznamu. Nájemce by mohl mít nárok na vrácení jistoty, včetně přiměřených soudních nákladů a poplatků advokáta, pokud pronajímatel nezahrnuje tento písemný kontrolní seznam.

3. Nezaplacené poplatky

Pronajímatelé ve Washingtonu mohou účtovat nevratné poplatky, které se liší od nevratných vkladů. Příkladem nezaplaceného poplatku může být poplatek za to, že máte v majetku nemovitost .

Pronajímatel musí mít s nájemcem písemnou smlouvu o nájmu nebo pronájmu, aby mohla účtovat nevratný poplatek.

Kromě toho se tyto poplatky považují za nevratné pouze tehdy, pokud jsou jasně uvedeny v nájemní smlouvě nebo nájemní smlouvě.

Nezaplacený poplatek se stává vkladem a musí být vrácen nájemci při ukončení nájmu, pokud:

1. Pronajímatel a nájemce nemají písemnou smlouvu o nájmu nebo pronájmu.
   
   A / nebo
   
2. Nezaplacený poplatek není výslovně uveden v nájmu nebo nájemní smlouvě jako nevratný.

4. Uložení jistoty ve Washingtonu

Washingtonští pronajímatelé mají tři možnosti pro uložení bezpečnostního zálohy nájemce:

1. Umístěte zálohu na účet založený majitelem, který je určen pouze pro nájemce.
2. Umístěte vklad do státní nebo národní finanční instituce, která zahrnuje banky, svěřenecké společnosti, spořitelní a úvěrové asociace a družstevní záložny.
3. Umístěte vklad u escrow agent, který je licencován a nachází se ve státě Washington.

Kdo získá zájem? - Pokud je vklad umístěn na úročený účet, pronajímatel získá tento zájem, pokud se pronajímatel a nájemce písemně nedohodnou jinak.

5. Písemné oznámení po složení jistoty ve Washingtonu

Po shromáždění a uložení jistoty nájemce musí majitelé Washingtonu poskytnout nájemce písemnou výpovědní lhůtou.

Toto oznámení musí obsahovat:

• Písemný doklad o výši jistoty.
• Název instituce, v níž je vklad držen.
• Adresa instituce, kde je vklad držen.

Pokud pronajímatel přemístí jistotu na jinou instituci během pronájmu nájemce, musí pronajímatel znovu písemně oznámit nájemci jméno a adresu, kde je vklad držen.

6. Důvody, proč můžete mít ve Washingtonu jistý depozitář

Ve státě Washington může být pronajímatel schopen uchovat veškeré nebo část jistoty nájemce k pokrytí:

• Neplacené nájemné
• Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
• Jiné porušení smlouvy o nájmu

7. Je ve Washingtonu nutná prohlídka procházky?

Prohlídka prohlídky se nevyžaduje dříve, než se nájemník přestěhoval do Washingtonu.

Před sběrem jistoty od nájemce se však pronajímatel a nájemce musí odhlásit na kontrolním seznamu, který popisuje stav nemovitosti.

8. Vrácení zálohy na nájemce ve Washingtonu

Ve státě Washington je pronajímatel 14 dní ode dne ukončení pronájmu nebo se nájemce přestěhuje vrátit část jistoty, kterou dluží nájemci.

• Odpočty:

Pokud pronajímatel učinil jakékoliv srážky z vkladu, musí pronajímatel obsahovat písemné oznámení s uvedením částky, která byla zadržena, a proč. Tímto prohlášením musí pronajímatel vrátit část jistoty, pokud existuje, splatnou nájemci.

• Dodávka:

Pronajímatel je povinen zaslat zálohu a písemné prohlášení nájemci prostřednictvím prvotřídní pošty Unity States nebo je musí osobně doručit nájemci. Tyto dokumenty musí být zaslány nebo doručeny na poslední známou adresu nájemce.

• Nesplnění požadavků:

Pronajímatel, který nedodržuje tato pravidla, může muset vrátit celou jistotu nájemci i v případě, že by byly povoleny odpočty. Pronajímatel, který neoprávněně zadržuje veškeré nebo jisté zálohy nájemce, může být povinen zaplatit až dvojnásobek zálohy na nájemce, plus soudní náklady a přiměřené poplatky za advokáta. V případě, že nájemce opustil areál, mohou být stanovena různá pravidla. Viz revidovaný kód Washingtonu s poznámkami § 59.18.310 pro informace týkající se opuštění nájemce.

V případě, že záloha nájemce nezahrnuje částku peněz, kterou pronajímatel dluží, má majitel i zákonná práva. Pronajímatel může žalovat nájemce, aby získal celou dlužnou částku.

9.Prodej nájemného ve Washingtonu

Pokud pronajímatel ve Washingtonu prodá své investice do nemovitosti nebo vlastnictví jinak změní vlastnictví, pronajímatel musí převést všechny nové vklady do nových majitelů. Nový majitel je pak odpovědný za umístění vkladů na správný finanční nebo trustový účet a za oznámení všech nájemců písemně o jménu a adrese, kde jsou nyní vklady drženy.

Co je Washingtonský zákon o cenných papírech?

Původní text bezpečnostního kódu ve Washingtonu naleznete v revidovaném kodexu Washington Annotated §§ 59.18.260 - 285.