Když je uvedeno ve více službách zápisu, obecně nepřítomnost elektřiny a telefonu způsobí, že nemovitost bude uvedena jako neomítaná, ačkoli je k ní silniční nebo silniční služba.
Unimproved je Open to Interpretation
Zatímco definice vypadá jasně, existují různé věci, které potenciální kupci hodnotí při hledání surovinových vlastností půdy. Nepřiznaná téměř vždy znamená, že na nemovitosti není elektroměr, telefonní přístroj ani měřič zemního plynu. Nicméně, to je pevná definice.
Jak daleko jsou tyto věci? V mnoha venkovských oblastech existuje řada neupravených pozemků uvedených v seznamu. Jeden velice vzdálený pozemek byl definitivně nepodložený žádnou definicí. Do nemovitosti nebyla ani veřejná cesta. Místo toho bylo získáno povolení používat silnici a bránu US Forest Service. Nebyla tam žádná elektřina, plyn nebo telefon nikde v rozumné vzdálenosti od hranic pozemků.
Jak byl tento majetek uveden, bylo důležité, protože jeho zápis jako neomluvený určitě vyřadil ze všech hledání lidí, kteří chtějí jen parcely s utilitami na řadě nemovitostí. Nicméně, mnohokrát byly k dispozici v několika sto yardů a tam byly věcné břemeny na místě, aby jim umožnil, aby byli přivedeni do vlastnictví.
Často je pole MLS pro vzdálenost k nástrojům, které pomáhají. Nejlepší je, když provádíte MLS vyhledávání, aby zahrnovala veškerou půdu, aby nedošlo k vynechání nemovitosti s potenciálem jen proto, že je uvedena jako neomítaná.
Chyby zpravodajských agentů obvykle zahrnují nedostatek všech informací o zemi.
Také existují občas chyby průzkumu. V jednom případě byl špatný průzkum připojen k zápisu na pozemek o velikosti 5 akrů. Jednalo se o předchozí průzkum mnohem většího balíku, z něhož byl rozdělen podíl na prodej. Kupující dostal správný průzkum během transakčního procesu, ale pro agent byl trapný.
Další charakteristikou některých trhů je skutečnost, že řada vzdálených pozemků může na trhu zůstat letos. Dny na trhu mohou být často mezi 1.000 a 2.000. Může to být fuška a výprava s pohonem čtyřmi pohonnými jednotkami, ale agenta výpisu skutečně potřebovala vyjít ven a zkontrolovat nemovitost nejméně jednou za rok, aby zjistila, zda:
- tam byly nějaké squattery, kteří tam žili ve starém autobuse.
- všechna znamení, které jste umístili, byly stále tam a nebyly zastřeleny děrkami.
- nedošlo k nepovolenému plnoprázdnému dumpingu.
Majitelé jsou téměř vždy mimo stát, a jakmile se rozhodnou pro seznam nemovitostí, téměř nikdy navštívit to znovu.
Úvahy o koupi a prodeji nezemědělské půdy
Nemůžu mluvit s každým trhem, ale v mém tam byly zvláštní kupující obavy při nakupování na neupravené zemi.
- Squatters a nepříznivé držení : ve většině států někdo může zabírat půdu proti zájmům majitele a bez jejich vědomí a po určité době skutečně pozemek legálně držel. Každý kupující chce provést důkladnou kontrolu veškerého majetku, aby se ujistil, že nejsou žádné squattery.
- Může být pojištěn pro titul: na mém trhu existovaly velké plochy s pochybnou historií titulu, které nemohly získat pojištění titulu. Před dokončením smlouvy je vhodné se obrátit na společnost s právním popisem.
- Jak získáte pomůcky na linii vlastnictví: Pokud někdy chcete využít pozemky pro více než víkendové RV nebo stanové táboření, budete někdy chtít přinést pomoc. Jsou zde věcné břemeny nebo je můžete získat pro budoucnost?
- Nepodložené nemusí nutně znamenat žádná omezení: omezení majetku mohou být uložena na nemovitosti a přenášejí se s pozemky, téměř nemožné je odstranit. Neznamená to, že jsou vždy dodržováni, ale mohou to být problém.
Unimproved půda může být skvělá investice, ale udělat si domácí úkol před nákupem. V dnešní době může být vhodný výzkum možného předchozího použití a nebezpečí pro životní prostředí.
Některé farmy měly staré naftové tanky pro traktorové palivo a některé mohou být považovány za nebezpečí.