Odpovědná odpovědnost je odpovědnost, kterou jedna osoba má za jednání jiného
V nepatrné situaci agentury působí kupující agent jako zástupce zprostředkovatele prodávajícího.
Jako takový dluží fiduciární povinnosti prodávajícímu, a ne kupujícímu. V takovém případě by prodejce a jeho zprostředkovatel mohl být odpovědný za jednání agenta kupujícího.
Všestranná odpovědnost přichází s agenturou
V těchto dnech není mnoho transakcí, kdy realitní profesionál skutečně působí jako agent pro svého zákazníka nebo klienta. Pochopení některých souvisejících termínů a ustanovení může pomoci zjistit, zda tomu tak je ve vaší situaci.
Expresní agentura je vytvořena buď ústní nebo písemnou dohodou mezi zmocnitelem a zástupcem. Označuje jejich výslovný záměr pro tento reprezentační status. V oblasti nemovitostí je agentura zpravidla tvořena buď písemnou smlouvou o prodeji s prodávajícím, nebo dohodou kupujícího s kupujícím. Některé státy povolují slovní dohody, ale většina z nich ne.
Téměř všechny státy vyžadují určitou formu zpřístupnění klientovi nebo potenciálnímu klientovi, jakým způsobem bude agent zastupovat v transakci s nemovitostmi.
Ujistěte se, že rozumíte pravidlům vašeho státu a různým způsobům, za kterých můžete být legálně považován za zástupce . Vaše povinnosti a závazky vůči klientovi se výrazně liší podle typu zastoupení, ke kterému jste smluvně dohodli.
Znáte zákony ve vašem státě, které určují, kdy je někdo "agent", a když není tak dobře.
Zjistěte, co se od vás požaduje, pokud jste agenta, a pečlivě a usilovně se snažíte vykonávat odpovídajícím způsobem. Neposkytujte služby nebo rady, které nemáte k dispozici. Soudy rozhodly, že by profesionál v oblasti nemovitostí měl vědět, kam má klient poslat potřebné informace.
Fiduciární povinnosti
Fiduciář je obecně člověk, kterému důvěřujete, že jedná ve vašich vlastních nejlepších zájmech, spíše než na vlastní nebo na někoho jiného. Důvěra je obvykle spojena s majetkem, penězi nebo majetek. V oblasti nemovitostí existuje fiduciární vztah mezi zprostředkovatelem, známým jako fiduciář, a kupujícím nebo prodávajícím, známým jako příkazce. Agenta kupujícího pracuje jménem kupujícího a musí mít zájmy kupujícího nad vlastními zájmy agenta. Důvěra, která je vytvořena, vyžaduje nejvyšší standard péče a loajální zacházení s kupujícím.
Povinnosti svěřence jsou vyžadovány pouze tehdy, pokud realitní profesionál jedná v "agentovi". I když se všichni mohou nazývat realitními agenty, faktem je, že v dnešní době se jen velmi málo obchodů týká realitního agenta, který skutečně působí jako agent. Existují však určité opravné prostředky, které jsou k dispozici pro porušení povinností svěřence, pokud tomu tak je.
Kupující a prodejci nemovitostí jsou často zmateni ohledně role realitních agentů, kteří zastupují agenti, a vztahů s realitními agenturami. Mnoho států vyžaduje, aby agenti dali kupujícím a prodejcům formulář pro zveřejnění agentury k podpisu. Tento formulář není dohodou. Je to doslova to, co říká, že je - zveřejnění vysvětlující různé povahy možných vztahů s agenturou. Je důležité, abyste je důkladně přečetli a přezkoumali, abyste mohli být lépe připraveni zvolit typ vztahu k agentuře, který chcete.