Pro a proti
Kdykoli si člověk požádá o peníze, existují určité výhody a nevýhody. To platí zejména pro průmysl komerčních nemovitostí, kde potenciál příjmů nemovitosti a úvěrová bonita dlužníka nemusí vyprávět celý příběh o tom, zda půjde o smysl více milionů dolarů.
Jako komerční realitní makléř je však vaší povinností zajistit, aby byli vaši klienti dobře informováni o všech možnostech financování.
Patří sem jak tradiční úvěrové instituce, jako jsou banky, tak alternativní řešení jako soukromí finančníci.
Jakmile je váš klient seznámen se svými možnostmi, může určit, které podmínky by pro něj byly prospěšné nejvíce na základě jeho současné situace.
Banky
Klady
- Obvykle nabízejí nejnižší sazby hypoték na trhu
- Tradiční pokyny pro kvalifikaci úvěrů snižují riziko selhání dlužníka
- Úvěry mohou být dlouhodobé, rozložené více než 20 let
Nevýhody
- Pevná záloha, ověření příjmu a požadavky na kreditní skóre
- V případě neshodných typů produktů nebude často půjčovat
- Dlouhodobý schvalovací proces, při němž je zajištěn příjem až 90 dní
- Vysoké poplatky za předběžné platby
Samozřejmě, všichni jsme obeznámeni s hlavními bankami, které poskytují půjčky jak rezidenční, tak komerční:
- americká banka
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- německá banka
Soukromé financování
Klady
- Žádné nastavené úvěrové požadavky. Obě strany se mohou dostat do vlastních slov
- Financování lze zajistit velmi rychle
- Způsob kvalifikace úvěrů je často méně složitý a časově náročný
- méně peněz vynaložených na poplatky a závěrečné náklady spojené s úvěrem
Nevýhody
- Úvěry tradičně přicházejí s vyššími úrokovými sazbami
- Obvykle se očekává vysoká návratnost investic
- Většina soukromých půjček je krátkodobá
- Musí ukázat příjmový potenciál nemovitosti
- Musí vytvořit realistickou strategii ukončení
- K nemovitostem se snaží financovat úkony jako zajištění úvěru
- V závislosti na poměru úvěru k hodnotě mohou být dlužníci potřeba křížovou kolateralizaci, aby získali své požadované financování
Také nazývaní věřitelé s "tvrdými penězi", najdete je ve vyhledávání na webu, přičemž některé z nejlepších výsledků zde naleznete:
- Soukromá banka
- Komerční půjčky
- Fairview Komerční půjčky
Existuje spousta peněz pro komerční půjčky, ale pečlivě porovnávejte všechny náklady, včetně poplatků a úroků.
Transakční financování
Speciální výpůjční výklenek, který se výrazně rozrostl v oblasti fix & flip boom, je financování transakcí. Tito věřitelé se specializují na financování velkoobchodu s nemovitostmi a fix & flip deals, s obrovským obratem někdy ve stejný den, a fix & flip jen pár měsíců. Některé se při vyhledávání na webu objevily:
- Nejlepší financování transakcí
- Fund-a-Flip
- Jednodenní transakční financování
Peníze jsou tam venku. Všichni obchodní dlužníci musí udělat, je faktury všech nákladů na řešení a pokrýt je s pěkným ziskem, aby ospravedlňovali jejich rizika. Je zřídka, že investor nebo specialista na fix-flip nemůže nalézt zdroj financování, ale klíčem je kontrola nákladů a jejich cenová transakce z trhu.
Při opětovném prodeji jinému investorovi, jako je například investor pronájmu nemovitostí, se zvyšují marže a náklady na financování transakcí mohou být významnou částí celkových nákladů. Není to jen o úrocích, protože většina těchto půjček je krátkodobé.
Některé poplatky mohou plynout do tisíců dolarů. Dobrou zprávou je, že tyto poplatky můžete kvantifikovat před závazkem k dohodě. Většina z těchto věřitelů vás také připraví rychlými důkazy o financování, aby urychlila vaše nabídky.
Transakční věřitelé zaplňují místo s investory fix-and-flip. Zkušený investor typu fix-and-flip bude nakupovat levně a využívat špatný stav a rehabilitaci jako největší ziskovou složku. V rehabilitaci může být spousta místa, takže je zde prostor pro náklady na transakční úvěr. Jen buďte opatrní, pokud jste s jedním z těchto věřitelů nepracovali, abyste si byli naprosto jisti, že jejich struktura poplatků.