Co jsou to fiduciární povinnosti?
Za prvé, pochopte, že svěřenecké povinnosti jsou vyžadovány pouze v případě, že realitní profesionál jedná v "agentovi" kapacitě. Zatímco všichni mohou být nazýváni realitními zprostředkovateli, faktem je, že v dnešní době jen velmi málo obchodů zahrnuje realitní makléře, který skutečně působí jako agent.
Ve většině států umírá praxe "agentury" v oblasti nemovitostí. V minulosti byla zprostředkování výpisu vždy "agenta" prodávajícího.
Když další zprostředkovatel přivedl kupujícího, tato zprostředkování se stala "zástupcem" prodávajícího. Tady není problém. Chudý kupující skutečně není zastoupen nikým a jejich "agent" je skutečně povinen být věrný zájmům prodávajícího.
Sub-agentury téměř zmizely, kupující nyní zastupuje realitní profesionál, který pracuje v jejich nejlepším zájmu. Nicméně, je to vzácné, že realitní profesionál se choval jako skutečný "agent". Jsou označováni jako "transakční makléři", "zprostředkovatelé" nebo jiné výrazy, které neznamenají, že jsou skutečnými zástupci kupujícího.
Většina států nyní přijala zákony, které vyžadují konkrétní podepsaný dokument, který činí realitní realitu agenta. Tímto způsobem nedochází k žádnému nedorozumění ohledně toho, co je požadováno od agenta a co zákazník očekává. Jsou technicky "klientem", pokud existuje vztah agentury.
Ve většině situací v současné době realitní kancelář jedná v jiné funkci , někdy nazývanou "facilitátorem" nebo "zástupcem".
S touto cestou se podívejme na rozšířené požadavky nebo povinnosti pro "agenturní" situaci.
- Loajalita: Jedná se o základní podmínku vyžadující, aby agent vždy jednal výhradně v nejlepším zájmu klienta. Žádný jiný osobní, rodinný nebo obchodní zájem nemůže mít přednost před zájmy klienta.
- Důvěrnost: I po uzavření smlouvy do budoucnosti musí agent vždy chránit důvěru a tajemství klienta.
- Zveřejnění: Agent musí poskytnout klientovi veškeré informace, které jsou důležité a relevantní. Chcete-li pomoci rozhodnout, zda je něco podstatné, přemýšlejte: změnil by zákazník rozhodnutí o koupi nebo prodeji nebo o změně vyjednávání na základě informací, které byly zveřejněny.
- Poslušnost: Dokud není to protiprávní, musí agent činit to, co chce klient dělat.
- Přiměřená péče a důstojnost: Být kompetentní a dělat správnou práci.
- Účetnictví: Účet za všechny peníze nebo majetek patřící klientovi.
Pokud je trochu uspořádáte, je snadnější si je zapamatovat pomocí zkratek OLDCAR pro první písmeno každé funkce. Být skutečným agenta je mnohem vyšší úroveň zastoupení a žádný realitní profesionál by neměl praktikovat jako agent bez úplného pochopení toho, co to znamená, stejně jako souhlasu s jejich makléřem.
Opravné prostředky v případě porušení Fiduciary
Takže, co může udělat klient, pokud agent nevykonává podle potřeby?
Zrušení:
Pokud se jedná o porušení povinností svěřence realitním agentem, může příkazce požádat soudy o zrušení smlouvy a obnovení jejich statutu před vstupem do dohody.
To může zahrnovat vrácení majetku prodávajícímu a vrácení peněz kupujícího. Na transakci samo o sobě nemusí být něco neférového, pouze porušení povinností důvěrníka agenturou.
Propadnutí Komise:
Žádná platba nemá nárok na realitního agenta, který porušuje své svěřenecké povinnosti. Agent může být proto požádán, aby vrátil jakoukoli obdrženou náhradu.
Poškození:
Porušení svěřeneckých povinností realitními zprostředkovateli by mohlo vést k poškození jejich zákaznického principu. V takovém případě by byl zástupce povinen poskytnout klientovi náhradu škody. Předpokládejme, že zástupce prodávajícího nemovitosti nepředložil prodávající lepší nabídku než ten, který přijal. Agent by musel vrátit prodejci za rozdíl v nižší a vyšší nabídce.
Máte-li advokáta jako zákazník v oblasti nemovitostí, téměř vždy vám řeknou, že nechtějí "agenta". Nechtějí, aby byli vystaveni zástupným odpovědnostem .