Když je jeden potřebný
Pokud se nemovitost mění vlastnictví, je pravděpodobné, že pojistná smlouva o titulu bude vydána novému majiteli. V mnoha případech se jedná o hypotéku. Jak hypoteční společnost, tak pojistitel pojistitelů musí vědět, že získané struktury nebo vylepšení jsou ve skutečnosti na nemovitosti a také v případě, že dojde k zásahům ze sousedních nemovitostí.
Toho je dosaženo zadáním inspektora, aby poskytl certifikát o umístění zlepšení, který ukazuje hranice vlastnictví a umístění zlepšení, věcné břemeno a jakékoliv zásahy.
Také známá jako: zpráva o zlepšení polohy
Obraz v tomto příspěvku je částí výkresu NM ILR, zpráva o zlepšení polohy. Všimněte si strukturu (vylepšení), která je nakreslena a nachází se na nemovitosti. Tento ILR je určen pouze pro titulní společnost, která vydává pojištění titulu. Zobrazí jakékoliv zásahy do řádků vlastností nebo problémů. Zde je aktuální text z ILR pro tento výkres, včetně právního popisu:
POPIS VLASTNICTVÍ
TRACT 13-2a '
Určitý pozemek v Koloniích, Taos County, Nové Mexiko, v rámci Antonia
Martinez Grant; které se nacházejí v projekcních sekcích 25 a 36, T 26 N, R 12 B, 74 MPMi popsané jako součást traktů 6 a 8, mapa 14, průzkum 2 z kraje Taos z roku 1941
Přehodnocení průzkumu; a konkrétněji popsané metem a hranicemi:
Začínáme s přípravkem Vz. Mbar nastaveným na východní část tohoto úseku, odkud Triangulační stanice "Velvet", pamětní deska stropu,
medvědice S 21 '06' W, 5727.5 vzdálené odtud;
S 46 "12" W, 208,0 ft, na "A in, t- ehar found, thence;
N 43 ° 26 'V, 216,9 ft na V2 v mbar nalezen, odtud;
N 46 ° 12 'E, 208,0 ft, k IA v. Rebel - set, odtud;
S 4Y 26 'E, 216,7 ft na BOD a místo začátku.
ZPRÁVA O ZLEPŠOVANÍ LOKALITY
Pro XXXXXXXXXXXXXX
Zlepšení umístění Zpráva č. XXXXXXXXXXXX
Tímto potvrzuji, že dne 28. srpna 2009 jsem provedl inspekci prostor (viz nákres , strana 2), který se nachází v Colonias v kraji Taos v Novém Mexiku. Zobrazená ložiska a vzdálenosti jsou z traktu "13 -2a" průzkumu platného názvu "XXXXXXXXXXX", který je uložen v kanceláři kanceláře Taos County v kabinetu E, strana 136-B. Příklady, které jsou zde uvedeny, jsou uvedeny v souboru č. XXXXXX, Tide Závazek č. XXXXXXX. Zlepšení polohy je založeno na předchozím průzkumu. Tento úsek podléhá všem věcem, omezením a výhradám záznamu, který se týká. Tuto zprávu nelze spoléhat na vytvoření ploty, budov nebo další vylepšení.
Dále potvrzuji, že přiložený náčrt (viz strana 2) ukazuje v době mé kontroly všechny následující skutečnosti, které se týkají :
- Důkazy o cestách, starých dálnicích nebo opuštěných silnicích, uličkách, stezkách nebo příjezdových cestách, kanálech, kanálech, vodách, plynárenských nebo ropných potrubích na uvedených prostorech.
- Pruhy, potoky, řeky, rybníky nebo jezera, které se nacházejí na hranicích nebo přes uvedené prostory.
- Důkazy o hřbitovech nebo rodinných pohřebních místech umístěných v uvedených prostorách.
- Stropní podpůrné stožáry, podstavce a stropní vedení.
- Společné příjezdové cesty nebo chodníky, společné garáže, stěny stran nebo práva na podporu, schody nebo střechy společné.
- Zdánlivé zásahy.
- Specifické fyzické důkazy o hranicích.
- Vylepšení.
Veškeré informace v rámci této zprávy jsou založeny na hraničních informacích získaných z předchozího průzkumu a nemusí odrážet to, které může být zveřejněno při průzkumu hranic.
Mnoho z nich je legální a je v zájmu pouze právníků a pojistitelů titulů. Jde o to, že pojistitel titulu nyní může vydat pojištění titulu na základě ILR, které nevykazuje žádné zásahy a vyhledávání titulu, které obsahuje podrobnosti o všech dokumentech podaných na soudní síti, které odkazují na danou nemovitost.
Agenti realitních nemovitostí příliš často předávají tyto skutečnosti a nehledají je. Je to dobrý nápad vždy dát jim alespoň krátkou zkoušku ve službě zákazníkovi nebo klientovi.