Problémy, které mohou vést ke slevám na nemovitostech
7 Situace, které mohou způsobit potíže s nemovitostmi
- Pár oddělující nebo procházející rozvodem -
Pokud je pár, který vlastní nemovitost společně odděluje, domov je často uveden do prodeje. Vzhledem k tomu, že obě strany jsou motivovány k tomu, aby se rychle zbavily majetku z emocionálních a / nebo finančních důvodů, jsou tyto typy nemovitostí často ceněny rychleji a spíše než získat dolar za nemovitost.
- Smrt v rodině -
Smrt v rodině může vést k utrpení majetku.- Dva majitelé:
Pokud je dům vlastněn dvěma jednotlivci a jeden přešel, zbývající osoba nemusí být schopna splnit hypoteční závazek sama. Mohou dát nemovitost k prodeji za zvýhodněnou cenu v naději, že se bude prodávat rychle předtím, než se na hypotéku nedostaví. - Jeden majitel:
Pokud má majetek jednoho vlastníka a on nebo ona odešel, je majetek zpravidla uváděn k prodeji v něčem známém jako prodej nemovitosti. Opět záměrem není vždy dostat nejvyšší možnou cenu, ale často rychle vybírat majetek a rozdělit peníze mezi zbývající rodiče.
- Dva majitelé:
- Přemístění zaměstnání -
Majitelé nemovitostí, kteří se kvůli přesunu pracovních míst musí pohybovat rychle, jsou motivováni rychle prodat své stávající bydliště, takže nemají dvě hypotéky. To často vede k ochotě přijmout nižší nabídku, než by jinak bavily.
- Finanční -
Zhoršená nemovitost často vzniká kvůli nějakému finančnímu zatížení. Ať už jde o ztrátu zaměstnání, snížení platu, rozvod, zdravotní stav nebo jiný finanční únik, vlastník již nemůže dovolit zaplatit hypotéku, daně nebo obecní služby (voda / kanalizace, sběr odpadu apod.) Na vlastnictví. Majitel může být ochotný prodat před tím, než zapomene hypotéku, takže jsou ochotni přijmout zvýhodněnou cenu za svůj majetek, aby se tak vyhnuli. Dalším scénářem je, že již zmeškali četné platby a snaží se dostat svou banku k přijetí krátkého prodeje, aby zabránil tomu, aby se nemovitost dostala do uzavření.
- Stav -
Stav nemovitosti často zaručuje nižší prodejní cenu. Některé společné podmínky, které mohou vést ke snížení prodejních cen, jsou:- Vlastnosti, které potřebují aktualizaci - Vlastnosti, které jsou ve špatném stavu, nebudou zaslouží si špičkový dolar, takže kupující, kteří jsou ochotni přijmout tyto fixační svršky, si často mohou nemovitost zakoupit za sníženou cenu.
- Vlastnosti, které vyžadují rozsáhlou rekonstrukci - Některé vlastnosti vyžadují změny rozvržení, další čtvercové záběry, instalatérské a elektrotechnické práce, nová střecha, změny základů nebo dokonce rekonstrukce střev. Tyto vlastnosti, které vyžadují více než několik jednoduchých aktualizací, jsou často strmě zlevněné, protože skupina zájemců je mnohem menší.
- Nemovitosti Renovace v polovině výstavby - Jedná se o nemovitosti s rekonstrukcí, které byly zahájeny, ale ne dokončené. Například, developer koupí nemovitost, začne renovovat, ale vyčerpá peníze a není schopen dokončit renovaci. Developer pak vloží nemovitost do prodeje, aby se pokusil získat z něj nějaké peníze nebo snížit ztráty. V těchto vlastnostech musí být práce často dokončena dříve, než je nemovitost obývaná.
- Partnerský spor -
Narušený majetek může být výsledkem sporu nebo propadnutí mezi dvěma stranami, které vlastní nemovitost ve smlouvě o společném podniku . Mohou neočekávaně prodávat nemovitost, jakmile jejich vztah jde na jih, takže zájemce o koupi může mít prospěch z jejich nutnosti prodat.
- Banka vlastní (REO) -
Vlastnosti, které byly uzavřeny a jsou nyní ve vlastnictví banky, lze často získat za prudkých slev. Cílem věřitele je jednoduše vykládat nemovitost v tomto okamžiku. Dejte si pozor, protože mnohé z těchto nemovitostí vyžadují rozsáhlou rekonstrukci, protože byly opuštěny po dlouhou dobu.
Nezapomeňte, že toto není vyčerpávající seznam nespokojených nemovitostí, ale měl by vám poskytnout dobré pracovní znalosti o situacích, které byste mohli hledat, což vám umožní získat dobrou dohodu o nemovitosti. Podívejte se na vlastnosti problému a pak najděte způsob řešení problému.