Cenná renovaci pro investory do nemovitostí
1. Může přidat ložnici
Dokončení suterénu vám umožní zvýšit velikost domu. Pokud je současný domov jen dvě ložnice, můžete dokončit přidání jedné nebo dokonce dalších dvou ložnic dokončením suterénu.
Ve většině měst, aby prostor mohl být považován za skutečnou ložnici, musí mít dvě formy výstupu, stejně jako skříň. Budování skříně je dost jednoduché.
Přidávání formulářů výstupu je složitější. Často se jedná o zlomení do základních zdí majetku za účelem vytvoření nebo rozšíření stávajících otvorů. Přidání pokojů však může přidat hodnotu nemovitosti a pomoci vám oslovit širší okruh kupujících.
2. Může přidat koupelnu
Stejně jako dokončení suterénu můžete přidat do ložnice ložnici, můžete také přidat koupelnu. Může to být velký náskok, který má dva koupelny doma místo jednoho koupelnového domu. Přidání koupelny bude dražší než jednoduché ukládání sádrokartonu k rozdělení dalších místností.
Musíte vynaložit peníze na instalatéra, pokud nemůžete dělat práci sami, stejně jako na různých instalatérských zařízeních. Obklady do koupelny budou stát také peníze.
Zatímco počáteční náklady mohou být vyšší při přidávání koupelny, funkce, kterou nabízí majitelům domů, může být neocenitelnou investicí, a proto vám pomohou rychleji prodat nemovitost.
3. Přidejte hodnotu do domova
Dokončení suterénu přinese přidanou hodnotu investice do nemovitostí. Ačkoli to MLS nemusí považovat za "nájemné čtvercové záběry", nabízí to skvělou návratnost.
Ve Spojených státech, v průměru dokončení suterénu vám poskytne návratnost 70 až 75% vaší investice.
Například pokud vynaložili 1.000 dolarů na vylepšení, zvýšila by se hodnota nemovitosti o zhruba 700 dolarů. Pokud vynaložili 10 000 dolarů na vylepšení, zvýšila by se hodnota nemovitosti o zhruba 7 000 dolarů.
4. Způsob přidání prostoru, pokud nejsou zónové kódy povoleny další přírůstky
Mohou existovat omezení zón na vaše investice do nemovitosti, které vás zakazují, aby jste do nemovitosti přidali určité dodatky. Často jste se nemohli rozšiřovat, protože by přinesli váš majetek příliš blízko sousedům. Pravděpodobně nebudete schopni se rozšiřovat směrem vzhůru, zvláště pokud je domov už dva příběhy.
Proto se tento podzemní prostor stává velmi cenným. Umožňuje přidat do domova funkční prostor, aniž by zasahoval do libovolného omezení zón.
5. Příjem majetku
Ať už se snažíte rychle převrátit investiční majetek nebo si ho nechat jako vícečlennou rodinu, dokončení suterénu vám umožní přidat nájemní jednotku. Samozřejmě, že tato jednotka bude muset být schválena územním oddělením ve vašem městě.
Každý obytný prostor by musel odpovídat místnímu požárnímu kódu. To obvykle znamená alespoň jednu formu vstupu a dvě formy výstupu.
Některá města budou dokonce vyžadovat alespoň jedno vyhrazené parkovací místo pro každou půjčovnu, takže se ujistěte, že se seznámíte s místním kódem.
Tato nájemní jednotka může oslovit potenciální kupce, kteří chtějí zesílit zátěž jejich hypotéky. Měsíční nájemné nájemce by v zásadě zaplatil celou hypotéku nebo její část.
Pokud přidáte nájemní jednotku pro nemovitost, kterou držíte, dokončení suterénu výrazně zvýší peněžní tok nemovitosti. Zatímco suterénové jednotky nemají dostatečnou kapacitu jako nadřazené jednotky, budete stále schopni získat významný příjem z prostoru, který by jinak zůstal prázdný.
6. Přidat rekreaci / úložiště / hostovský prostor domů
Ačkoli hotové sklepy nejsou typicky počítány při výpočtu čtverečních záznamů domů pro účely dalšího prodeje, budoucí kupci rádi vidí hotové suterénu.
Dokončení suterénu přispívá k využití místa k domu. Jinak temný a strašidelný prostor může být přeměněn na rekreační areál, dětský koutek, organizovaný úložný prostor nebo malý úkryt pro hosty. Je to nečekaný příjemný bonus pro kupující a milují možnosti, které jim dává hotové suterén.
7. Udělej to sám
Pokud jste v pořádku, můžete ušetřit značné množství peněz tím, že dokončíte všechny, nebo většinu, suterénu sám. Dokonce i když budete muset zadávat složitější záležitosti, jako jsou elektrické práce, pokud jste schopni položit podlahu sami, rámovat zdi a postavit sádrokarton, můžete stále ušetřit značné množství peněz.
8. Nemusíte používat špičkové materiály
Lidé neočekávají, že v suterénu budou dokončeny nejvyšší cíle. Ve skutečnosti je tvrdé dřevo hrozivou volbou pro suterénu, protože problémy s vlhkostí mohou způsobit deformaci. Proto můžete ušetřit peníze na kalibru materiálů, které používáte ve srovnání s dokončením pro zbytek domova. Lidé jsou rádi, že mají dokončené funkční suterén s teplem, světlem a podlahami.