Otázky k dotazování potenciálního manažera nemovitosti - část II

Důležité otázky týkající se poskytovaných služeb, účtovaných poplatků a správy peněz

Vědět, jaké otázky je třeba položit, je velká část nalezení nejlepšího manažera pro váš majetek. Zde jsou důležité otázky, které byste se měli zeptat na poskytované služby, účtované poplatky, správu peněz a údržbu majetku.

Otázky týkající se poskytovaných služeb a poplatků:

• Jaké typy poplatků účtujete? - Většina společností bude účtovat poplatek za správu.
  • Zeptejte se, kolik je jejich poplatek. Bude typicky mezi 4 a 10% hrubého měsíčního příjmu.
  • Ujistěte se, že poplatek je založen na splaceném nájemném spíše než na nájemném. To vás ochrání před placením správce nemovitosti v případě volného místa .
  • Proveďte svůj domácí úkol a nenechte se zmást nízkou správou. Chcete vědět, jaké služby správce nemovitosti zahrnuje v poplatek za správu. Chystáte se sbírat nájemné a zavolat jí den nebo poskytnou celou škálu služeb od umístění nájemce až po zpracování žádostí o údržbu nebo dokonce pomoc s daněmi. Pokud jsou věci jako umístění nájemce, manipulace s žádostmi o údržbu a pomoc s daněmi zahrnují další poplatky, nízký poplatek za správu není tak výhodný.

• Zeptejte se, zda existují další poplatky za služby, jako je umístění nájemce, údržba, reklama, vystěhování nebo cokoliv jiného, ​​které považují za zvláštní služby.
  • Například : Poplatek za umístění nájemce / Leasing:
    - Některé správcovské společnosti budou účtovat poplatek za obsazování volných míst . Tento poplatek dosahuje v průměru přibližně 50% nájemného v prvním měsíci. Měli byste se ujistit, že ve smlouvě o vedení, která vás chrání, byste měli zajistit, že leasingový poplatek bude vrácen, pokud bude nájemce vyhozen, nebo přestane pronajmout, nebo pokud trvá manažera delší než x počet dnů, nájemce, je poplatek za pronájem odepřen.

Otázky týkající se způsobu vyřizování peněz / kde jsou prováděny finanční prostředky:

• Kde budou budovy fondu drženy? - Bude veškerý příjem okamžitě vložen do samostatného účtu pro váš majetek? - Kdo bude mít přístup k tomuto účtu?
• Kdy a jak se vyplatíte správci nemovitosti?
• Kdy a jak dostanu své peníze? Požádejte o konkrétní den v měsíci a pokud budete placeni přímým vkladem nebo šekem atd.

• Kde držíte vkladní jistoty nájemníků? Kolik jistého vkladu potřebujete?
  -Základy se budou lišit podle státu. Některé státy vyžadují, aby jste na úročeném účtu vedli jistý vklad nájemce, každoročně informovali nájemce o tom, kolik úroků jste získali a zaplatili úroky, které jste získali nájemci. Správce nemovitostí by měl znát vaše státní zákony .

• Jaké jsou vaše postupy pro vracení vkladů?
  Například: pokud drží část jistoty zálohu na škodu na majetku, jaké jsou považovány za škody a jaká je odpovídající částka, kterou by uchovávali? Jsou si vědomi zákona vašeho státu o tom, jak správně zadržet část zálohy nájemce, jaké právní důvody to mají, a jak řádně informovat nájemce?
• Obdržím měsíční zprávy o příjmech a výdajích?

Otázky týkající se údržby majetku:

• Provádíte preventivní údržbu / inspekce majetku? - Jaký druh a jak často?
• Jaké jsou vaše standardní postupy pro řešení otázek údržby ? - Je nutné, abych předal nějakou částku do fondu údržby / opravy? - Zavoláte mi všechny žádosti o údržbu? požaduje více než určitou částku, například 500 dolarů?
• Poskytujete podrobný seznam všech výdajů?
• Máte volnou vzdálenost pro opravy v případě nouze ?
  - Co představuje nouzi?
• Jak dlouho trvá, než odpovíte na stížnosti nebo opravy?
• Jaký typ nebo zdroje máte ve smyslu dodavatelů nebo jiných opravářů?
  - Jsou v pohotovosti, aby zvládli nouzová situace?
  - Spoléháte se výhradně na tuto skupinu nebo získáte i jiné odhady?

Další: Co hledat ve smlouvě o správě

Zpět na: Kompletní průvodce pro správu nemovitostí