Otázky, které musíte požádat
Je domov ve stavu, v němž se chcete vrátit?
Bez ohledu na fázi vašeho (nebo vašeho manžela) kariéry, zvažovali jste váš plán na odchod do důchodu? Je tento stát nebo region ve vašem seznamu?
Pokud se rozhodnete koupit a spravovat majetek, zvážíte-li, že byste se museli na to dlouho držet, aby se investice stala zbytečným příjmem. Zatímco budete s největší pravděpodobností najat správce nemovitosti, budete také chtít být v rozumné cestovní vzdálenosti v případě, že se něco pokazí.
Například, pokud se rozhodnete koupit domov ve Washingtonu, ale odejít do důchodu v Michiganu, logistika může být náročná. Budete muset provést nouzové cestovní náklady do svého rozpočtu. Existuje také zvýšené riziko špatného hospodaření, mimořádné události v oblasti životního prostředí (hurikány, záplavy atd.) Nebo špatné chování nájemce, pokud nemáte schopnost fyzicky navštěvovat vlastní nemovitosti v pravidelných intervalech.
Současně, pokud se ocitnete v situaci, kdy zákony o daních z nemovitostí jsou velmi rozumné, máte přístup ke kvalitnímu správci nemovitostí a najdete dům, který je snadně přístupný, můžete si najít solidní investiční příležitost.
Poskytuje váš měsíční rozpočet opravy, údržbu, poplatky za sdružení majitelů domů a další různé náklady spojené s vlastnictvím domů?
Ať už žijete v domě, bytě, duplexu nebo bytě, něco se nakonec rozpadne nebo potřebuje údržbu.
Opravy bydlení se mohou pohybovat od několika set do desítek tisíc ročně.
Jedním z největších výhod bydlení v základním bydlení nebo pronájmu nemovitostí je, že někdo jiný zaplatí poplatek za opravy (za předpokladu, že jste je nezpůsobili). Když jste majitelem domu (a pronajímatelem), jste na tom všem.
Zillow.com navrhuje, abyste vyčlenili alespoň 35% měsíčního výnosu z pronájmu na provozní náklady na správu nemovitosti a obecnou sazbu ve výši alespoň 1% hodnoty nemovitosti, která má být použita k opravě.
Tyto odhady nezahrnují náklady, jako je kontrola škodlivých organismů, služby a Poplatky za sdružení majitelů domů. Předtím, než přijmete rozhodnutí o koupi investic do nemovitostí, ujistěte se, že máte přesný pohled na skutečné náklady.
Pokud se vaše objednávky předčasně změnily, jste schopni spravovat dva hypotéky nebo hypotéku a bydlení až do doby, kdy můžete prodat nebo pronajmout nemovitost?
Nebo pokud se rozhodnete pronajmout nemovitost, můžete přenášet hypotéku sama o sobě nejméně šest měsíců, aniž byste se finančně zatěžovala?
Pokud je vaše odpověď na některou z těchto otázek Ne, možná byste chtěl dát ještě trochu času na to, abyste před tím, než začnete podepisovat kupní smlouvy, vložili peníze na spořicí účet.
Ve vojenském životě jsou konstanty jedinou věcí nesourodost a změna. Pokud se armáda rozhodne, že je čas na vás a vaši rodinu po osm měsících pohnout, najednou to tříleté okno, které jste si mysleli, že jste vyšli z okna. Nemáte také záruku, kde budete zasláni. Možná nebude možné provádět výlety tam a zpět, aby byl domácí nájemník připraven.
Dokonce i když zůstanete ve stejném pracovišti dostatečně dlouho, abyste se cítili pohodlně za pronájem nemovitosti, nezapomeňte, že někdy bydlí jen nepůjčujte, i když to na trhu říká, že by měly.
Pokud používáte úvěr VA, jste obeznámeni s předpisy týkajícími se primárního pobytu?
Úvěry na bydlení prostřednictvím Ministerstva pro otázky veteránů (VA) otevřely dveře domovům pro mnoho členů servisu a rodin. Pokud však uvažujete o použití půjčky VA na nákup investičního majetku, ujistěte se, že rozumíte požadavkům na pobyt.
VA půjčky jsou k dispozici pouze pro nákup prvního bydliště vaší rodiny. Kromě toho, pokud se přestěhujete z tohoto bydliště bez jeho prodeje, nebudete moci použít jiný úvěr VA, dokud nebude první vyplacen v plné výši.
Z tohoto důvodu možná budete chtít zvážit tradiční financování namísto čerpání úvěrové trasy VA. Pokud máte dobré kreditní skóre a zálohu na bydlení, tradiční financování může být lepší volbou.
Ujistěte se, že jste provedli svůj průzkum všech možností financování před provedením nákupu domů.
Jste obeznámeni se zákony o pronájmu-nájemce vašeho státu?
Pokud pracujete za předpokladu, že budete moci vystěhovat nájemníky, pokud zaplatí jejich nájemné, nebo se rozhodnete, že jim už nemáte důvěru ve svůj domov, budete muset znovu přemýšlet.
Každý stát má jedinečné zákony pro pronajímatele a nájemce, které mají chránit obě strany. Některé státy (nebo města) však určitě upřednostňují jednu stranu nad druhou. Ať tak či onak, můžete být překvapeni a počet legálních obručí, které budete muset skákat, abyste odstranili špatného nájemce.
Když mluvíme o špatných nájemcích, pokud se věci stanou opravdu ošklivé, možná budete muset najmout advokáta, který nebude levný. Možná budete chtít přidat do svého rozpočtu také.
Můžete si dovolit službu správy nemovitostí?
Ať už jste se rozhodli odejít do důchodu nebo ne, pokud jste aktivní, nebude s největší pravděpodobností schopen zůstat ve stejném stavu jako vaše investice do nemovitosti, dokud se nedostanete k oddělení nebo již tam nebudete.
Naštěstí existuje mnoho renomovaných služeb správy nemovitostí, které vám pomohou postarat se o svůj majetek, když jste pryč. Mnohé z těchto služeb najdou a pohovoří nájemcům, prověřují kontrolu zázemí, zajišťují leasingovou dokumentaci, kontrolují majetek a jsou připraveni na opravu podle potřeby.
Všechny tyto činnosti jsou časově náročné, a pronájem správce nemovitostí může mít spoustu stresu z řízení investic do nemovitostí. Většina správců nemovitostí však účtuje procentní část měsíčního nájemného a vyúčtuje vám za opravy doma.
Udělejte si čas na rozhovor s manažery správy nemovitostí v této oblasti, pochopte jejich poplatky a zvažte, zda si je můžete dovolit při spravování zbytku rozpočtu. Čím dříve to uděláte, tím lépe vybavíte, abyste pochopili skutečné náklady na vlastnictví investičního majetku.