1. Opravte jakékoli poškození nebo problémy s ochranou zdraví
Než se nájemce přestěhuje, budete chtít opravit případné poškození majetku. Poškození může zahrnovat otvor ve stěně nebo zámek rozbitého okna.
Budete také chtít zajistit, aby nedošlo k žádným zdravotním nebo bezpečnostním problémům. Problémy s bezpečností zahrnují ověření, že existují dvě formy výstupu z jednotky a že všechny detektory oxidu uhelnatého a kouře jsou v provozním stavu. Zdravotní problémy zahrnují kontrolu známky plísní a u budov postavených před rokem 1978, že neexistují nebezpečí nátěrů na bázi olova.
Tato údržba je nezbytná pro zdraví a bezpečnost nájemce. Také pomáhá zajistit, abyste před tím, než se nájemce přestěhoval, předával všechny prohlídky majetku.
2. Vyčistěte Vlastnost
To je obzvláště důležité, pokud provádíte obytný dům, což znamená, že v jednotce bydlí předchozí nájemník. Budete se chtít ujistit, že je jednotka důkladně vyčištěna, zejména oblasti, jako je vana, WC, sporák a lednice.
Dokonce i když je to poprvé, kdy si vypůjčíte jednotku a vše je zcela nové, měli byste stále vysávat nebo zametat, abyste odstranili veškeré nečistoty. Měl byste mít také majetek vyhubený před nájemníkem přesunout, i když není žádný zřejmý problém.
3. Ujistěte se, že teplo, instalatérská a elektrická zařízení pracují
Než se nájemce přesune, musíte se ujistit, že všechny nástroje fungují.
Budete muset udělat to, zda jste odpovědní za zaplacení za služby nebo zda je nájemce odpovědný za zaplacení za ně.
Budete se chtít ujistit, že teplo funguje ve všech pokojích, že v potrubí nejsou žádné upchávky nebo úniky a že jsou v provozu všechny zásuvky a světla v každé místnosti. Jedná se o nutnost, kterou si nájemce musí udržet svou kvalitu života.
4. Přejít na pronájem a nechat nájemce podepsat nájem
Měli byste přejít nájemní smlouvu s nájemcem podle sekce tak, aby zcela pochopili, s čím souhlasí. Jakmile jste přešel celou dohodu s nájemcem a odpověděli na jakékoli otázky, vy a nájemce byste měli podepsat a datovat nájemní smlouvu .
5. Sjednejte první měsíční pronájem a vklad
Měli byste vždy sbírat první měsíční nájemné a celý jistý vklad před tím, než se nájemce přesune do jednotky. Pokud nájemce v prvním měsíci nezaplatí včas, zvyšuje pravděpodobnost, že v příštích měsících zpoždění s nájemnými platbami.
Výjimka ze sbírání prvního měsíčního nájemného před nástupem nájemce by byla v případě, kdy nájemce obdrží státní podporu, jako je oddíl 8.
Oddíl 8 vám pošle kontrolu, jakmile se nájemce přesune do jednotky. Nicméně, oddíl 8 nájemci jsou stále odpovědní za zaplacení svého vlastního bezpečnostního vkladu . Tento vklad byste měli ještě před nákupem nájemce vyzdvihnout.
6. Vlastnictví kontrolujte, je-li to nutné
V závislosti na zákonech vašeho města možná budete muset nechat přístroj zkontrolovat, dokud se nájemce nemůže dostat do jednotky. Tato prohlídka se provádí tak, aby vám město vydalo osvědčení o způsobilosti. Některá města vyžadují tuto prohlídku pouze při prvním pronájmu jednotky, některé města ji vyžadují každých pět let a některé ji vyžadují vždy, když se do jednotky dostane nový nájemník . Ujistěte se, že znáte pravidla města.
Pokud si pronajmete nájemce v sekci 8, byt bude muset být kontrolován inspektorem podle oddílu 8, aby se ujistil, že splňuje jeho požadavky na ochranu zdraví a bezpečnost .
Oddíl 8 vyžaduje, aby jednotka byla každoročně kontrolována, že tam bydlí nájemce v sekci 8.
7. Změňte zámky
Než se nový nájemce dostane dovnitř, měli byste vždy změnit zámky na dveřích. To se děje pro bezpečnost nájemce a chrání vás před odpovědností. Nechcete, aby starý nájemník měl klíče k bytu nového nájemníka. Využijte 20 dolarů na nový zámek, abyste předešli problémům.
8. Kontrolní seznam Přesunout
V den skutečného nástupu nájemce byste měli přejít přes seznam převzetí s nájemcem. Kontrolní seznam popisuje stav nemovitosti jako celku a každého pokoje podrobněji. Měli byste mít nápis nájemce a datum tohoto kontrolního seznamu. Kontrolní seznam je důležitý, protože umožňuje porovnat stav nemovitosti, když se nájemce pohybuje, na stav majetku, když se nájemce pohybuje ven .
9. Poskytněte nájemce informace o vašem kontaktu
Měli byste poskytnout nájemci kontaktní informace. Jedná se o způsob komunikace, který vám umožní oslovit vás, pokud mají dotaz nebo stížnost. Může se jednat o telefonní číslo nebo e-mailovou adresu, ale ujistěte se, že vás budou kontaktovat pouze během běžných pracovních hodin od 9:00 do 17:00, pokud není absolutní nouzová situace .
10. Projděte jakékoli konkrétní požadavky nebo podmínky pro nájemce
Existují situace, kdy může mít nájemce zvláštní požadavek nebo zvláštní požadavky, které nejsou typické. Některé příklady mohou být:
- Bytu maloval určitou barvu
- Instalace myčky / sušičky před vjezdem
- Obdržení dokladu o bydlení státní pomoci
- Zdravotní postižení, které vyžaduje služby zvířete
V situacích, jako je státní pomoc a servisní pes, jste právně zodpovědní, abyste přijali vhodná opatření, aby ubytovaní nájemce. V situacích, které jsou žádoucí než nezbytné, je na vás, abyste rozhodli, zda chcete žádost vyhovět. Měli byste se ujistit, že do nájemní smlouvy přidáte jakékoli zvláštní požadavky jako klauzuli. Například, pokud se chystáte účtovat nájemce 500 dolarů na malování bytu, je třeba zahrnout to do vašeho pronájmu, takže jste napsali důkaz, že nájemce souhlasil s těmito podmínkami.