Výhody a nevýhody převrácení majetku

Dobré a špatné převrácení majetku

Důležité je znát výhody a nevýhody převrácení nemovitosti dříve, než začnete. Jedná se o rizikovější typ investic a stejně jako u nejvíce riskantních investic může být odměna skvělá, pokud vše jde podle plánu, nebo se může stát hroznou chybou, pokud se plán zmocní. Zde je několik věcí, které je třeba zvážit.

Pros prokládání majetku

Otočení nemovitosti může získat velmi štědré odměny.

Zde jsou některé z výhod.

• Potenciál k rychlému zisku - hlavní důvod, proč lidé vstupují do flipu nemovitostí, je s nadějí na rychlé vydělávání peněz. Pokud se to dělá správně, flip nemovitostí může poskytnout velmi velké zisky, často vzhůru ročního amerického mediánu platu. Tyto výnosy lze dosáhnout ve velmi krátkém časovém úseku a v mnoha případech pouze za několik měsíců.
• Získání zkušeností - Převrácená nemovitost může dále rozvíjet vaše vzdělání v nejrůznějších oblastech:
  1. Stavba - opravou, renovací nebo přestavbou nemovitosti získáte přehled o stavebních aspektech. Začnete chápat náklady na materiály a různé instalatérské a elektrické opravy. Naučíte se uvést velké problémy, jako jsou strukturální problémy a ekologické nebezpečí, jako je plísně a azbest. Tato konstrukční zkušenost vám pomůže vydělat více peněz na budoucí projekty, protože budete vědět, jak nejlépe vyhradit dohodu.
  2. Místní trh - Měli byste vždy udělat průzkum trhu před vlastním nákupem nemovitosti. Měli byste si promluvit s realitky v oblasti, procházet reklamy na prodej a podívat se na domy, které nedávno prodány. To by mělo dát dobrou představu o tom, co lidé hledají v oblasti. Moderní design může být populární v jedné části země, zatímco tradiční design je vítězem v jiném. To je důvod, proč musíte vždy provést svůj výzkum a zaměřit svou obnovu na váš místní trh.
     
     Jakmile dáte své první vyklopené nemovitosti na prodej, získáte ještě větší přehled o tom, co kupující v oblasti hledají. Vezměte si poznámky o tom, co se jim líbí a nelíbí se, abyste mohli provést potřebné úpravy v dalším, a snad i úspěšnějším, flip.
  3. Neočekávané náklady - Naučíte se vyčlenit rozpočet na neočekávané náklady, jako jsou stavební povolení, zpoždění výstavby, zpoždění při dodání materiálu, spory dodavatelů a držení nákladů, když nemůžete nemovitost prodat tak rychle, jak jste doufali.
  4. Nemovitosti obecně - Otočení nemovitosti pomůže zvýšit vaše znalosti o realitním průmyslu obecně. Pokud kupujete svůj první krátký prodej nebo uzavření trhu, dozvíte se o tom, co se děje, stejně jako o různých možnostech financování a refinancování, které máte k dispozici.

• Zvětšete svou síť - Zatímco podniknete flip, budete vytvářet mnoho nových kontaktů v oboru, včetně realitních kanceláří, advokátů, dodavatelů, stavebních inspektorů, pojišťovacích makléřů a dalších investorů. Tyto kontakty se mohou hodit pro budoucí investice, proto musíte během jednání s těmito jednotlivci vždy zůstat profesionální.

• Osobní pýcha v tom, že vidí jen velmi málo - Další výhodou flipu nemovitostí je schopnost vidět potenciál v nemovitosti, kterou vidí jen málo dalších. Vědět, že máte vizi vytvářet hodnotu v domácnosti, je zdrojem velkého osobního hrdosti a zároveň schopnost dosáhnout finančních výnosů, které jsou daleko lepší než většina ostatních investic, které má průměrný člověk k dispozici.

Nevýhody převrácení objektu

Spolu s výhodami převrácení majetku existují i ​​rizika spojená s tím. Zde jsou nevýhody převrácení vlastnosti.

• Ztráta peněz namísto dosažení zisku - Hlavním problémem s převrácením majetku je, když se flip stává flopem a ztratíte peníze. Existuje mnoho faktorů, které mohou přispět k této ztrátě, včetně:
  • Neočekávané výdaje - To zahrnuje vše od stavebních povolení, zpoždění dodavatelů, zpoždění materiálu, zpoždění povolení a renovací a materiálů, na které jste nezapočteny. Tyto výdaje se rychle zvyšují a požívají potenciálního zisku. Na měkkém trhu můžete být také nuceni nabídnout svým kupujícím koncese pro kupce a tyto úlevy také mohou jíst do vaší spodní linie.
  • Vyšší daně - Jakmile dokončíte renovace nemovitosti, město může zvýšit vaše daně z nemovitosti. To se vás dotkne, pokud máte potíže s nalezením kupujícího a musíte platit daně sami, nebo to může mít dopad na kupující, kteří mohou přehodnotit nákup nemovitosti kvůli vyššímu zdanění.
  • Ztráta vašeho zisku z daní - může to být něco, co se naučíte tvrdým způsobem přijít 15. dubna. Jakýkoli zisk, který vyděláváte na investici v nemovitostech, může být předmětem daně z kapitálových zisků a podle toho, zda jste vlastnili majetek za méně než nebo více než jeden rok se vaše míra kapitálových zisků bude lišit. Budete však mít také možnost provést výměnu 1031 a odložit dlužné daně do budoucího časového okamžiku.
  • Pořizovací náklady - i po dokončení rekonstrukce nemovitosti budete muset zaplatit hypotéku (za předpokladu, že máte hypotéku na nemovitosti), daně a pojištění na majetku tak dlouho, dokud ho vlastníte. Tyto náklady vybírají velké množství z rozpočtu a čím déle vlastníte nemovitost, tím více peněz ztrácíte. Budete mít také další náklady na údržbu, jelikož bude dvůr ještě třeba vyčistit, tráva bude muset být řezána a v závislosti na tom, kde žijete, může být třeba sněžit orat.
  • Obtížnost prodeje - ztrácíte peníze každý den, když nemůžete najít kupce pro váš majetek. Protože musíte zaplatit náklady na držení nemovitosti, čím déle trvá, než najdete kupujícího, tím více peněz ztrácíte. Kromě toho, čím déle se nemovitost nachází na trhu, tím větší je pravděpodobnost, že budete muset snížit cenu, která se bude snížit do očekávaného zisku.

• Stres - Stres je také hlavní nevýhodou flipu nemovitostí. Od nalezení správného majetku, správné předvídání nákladů, jednání s dodavateli, realitními kancelářemi a městem, snahou o splnění vašich termínů a nalezení potenciálního kupce, stres je váš stálý společník při obrácení majetku.

Znát výhody a nevýhody flipu vám pomůže učinit informovanou investici.