Realitní makléři ceny kancelářských prostor na základě těchto kategorií
Třída A
Nejkvalitnější kancelářské prostory na trhu se považují za třídu A. Obecně řečeno, tyto prostory jsou nově postaveny a vybaveny nejmodernějšími zařízeními, vybavením a systémy. Budovy třídy A jsou esteticky příjemné a mají pozoruhodnou přítomnost v místech s vysokou viditelností, jako je například centrální obchodní čtvrť města, uvádí BOMA (Building Managers and Associates International). Tyto prostory jsou obvykle spravovány renomovanými společnostmi pro správu nemovitostí, které udržují jejich bezvadný stav.
Výška je další společná vlastnost budov třídy A. Mnoho výškových budov se považuje za budovy třídy A a kancelářské prostory uvnitř těchto budov mají tendenci mít také vyšší stropy. V budovách této kategorie je typická také velká centrální lobby.
Ceny za pronájem třídy A jsou typicky vyšší než průměrné nájemné města a koncese pro nájemce , jako jsou snížené poplatky nebo souhlas s pronájmem, jsou vzácné, protože přední prostor třídy A je konkurenčně vyhledávaný některými z nejznámějších a největších firem v zemi.
Tyto prostory jsou populární mezi bankami, nemovitostmi a advokátní kanceláří.
Třída B
Vlastnosti třídy B jsou považovány za "průměrné", pokud jde o kancelářské prostory. Tyto budovy obvykle nemají tytéž vysoce kvalitní svítidla, architektonické detaily a působivé lobby jako prostory třídy A, ale jsou to obecně pěkné budovy s plně funkčními zařízeními.
Jejich umístění, stavební systémy a správci nemovitostí jsou popsány jako nadprůměrné. Proto kancelářské prostory třídy B mají tendenci řídit průměrné tržní nájemné. Většina budov třídy B má méně než čtyři podlaží a je často umístěna na předměstí nebo na okraji velkých finančních čtvrtí.
Dalším faktorem, který odděluje budovy třídy A a B, je věk. Budovy třídy B jsou typicky starší než budovy třídy A a může dojít k nějakému zhoršení. Některé budovy začínají s hodnocením třídy A, ale po deseti letech se sníží, nebo se objeví známky opotřebení.
Třída C
Obchodní prostory třídy C jsou nejchudší struktury na trhu. Mají tendenci se nacházet v nejméně žádaných oblastech měst a obvykle potřebují zásadní opravy nebo kompletní renovace. Potřeba významných oprav nebo modernizací je obvykle výsledkem věku budovy, protože vlastnosti třídy C jsou obecně starší než 20 let.
Některé vlastnosti třídy C zůstávají obsazené, vyžadují nižší sazby nájemného a přitahují nájemníky s menšími provozy, které si nemohou dovolit hezčí prostory nebo nepotřebují, aby se jejich podniky nacházely v centrálních rozbočovačkách.
Jiné budovy třídy C se prodávají jako rehabilitační příležitosti.
S některými vylepšeními a opravami může být budova třídy C vylepšena do třídy B, ačkoli je nepravděpodobné, že dosáhne stavu třídy A, a to zejména s ohledem na její polohu a věk.