Pronajímatelé jsou stejně jako ostatní poskytovatelé služeb v tom smyslu, že musí přitahovat potenciální zákazníky, aby si vybrali své výrobky přes sousední, což může být stejně atraktivní. Co přitahuje komerčního klienta k pronájmu prostoru, se liší podle druhu podnikání a jiných hledisek. Nemají zájem pouze o estetiku. Obchodní nájemce musí zvážit:
- umístění
- provoz v maloobchodě
- dostupnost bez ohledu na typ podnikání
- velikost
- konkurenčními nájemci
- pronajmout si
- další náklady, jako je čistá a trojnásobná síť
- náklady na pojištění
- doplňkových nájemců, jako jsou například prodejci příbuzných produktů
Pokud nájemce najde více než jedno místo, které je vhodné a odpovídá dostatek kritérií, které je třeba vzít v úvahu, musí se podívat na všechny další faktory, které by mohly učinit rozhodnutí. Pokud mezi vaším klientem a ostatními v dané oblasti existuje malý rozdíl, poraďte mu, aby zjistil, jaké úlevy může a nemůže si dovolit nabízet, aby zajistil cestující.
Bezplatné pronájmy
Mnoho majitelů nemovitostí nabídne volné nájemné za určité časové období, které může dočasně přilákat nájemníky v závislosti na délce pronájmu. Tato nabídka se obvykle prodlužuje o jeden měsíc na jeden rok a po uplynutí této doby bude vynutitelná cena pronájmu dohodnutá v nájmu. Někdy to není první měsíc nebo přední. Pronajímatel může nabídnout šest měsíců zdarma, nebo poslední dva měsíce trvání pronájmu by byl jiný způsob, jak zvládnout bezplatné nájemné.
Vyšší příspěvek na zlepšení nájemce
V závislosti na lokalitě mohou pronajímatelé nabízet dodatečné náklady ve výši 20 až 50 dolarů za čtvereční stopu pro zlepšení nájemců , které se mohou pohybovat v rozmezí od výměny podlah za přidání regálů nebo odstranění vnitřních stěn. To je obzvláště silné u maloobchodních nájemců. Často mají zásadní prostorový design a rozhodnutí o montáži a zobrazování zboží a zajišťují správný tok zákazníků, který stimuluje prodej.
Jak řídíte zákazníka prostřednictvím obchodu, může výrazně zvýšit impulsní nákupy.
Kratší doba pronájmu
Ačkoli by to mohlo nakonec ublížit nájemci, pokud se pronajímatel rozhodne vystěhovat, kratší nájemní termín téměř vždy přináší výhody nájemci. Je to proto, že potřeby jednotlivce nebo podniku jsou mnohem nepředvídatelnější než potřeby pronajímatele. Zatímco pronajímatel může získat nový nájem s novým nájemcem, jednotlivec může vyžadovat více či méně místa nebo má podstatně více či méně peněz na pronájem. Poskytnutí nájemce předčasně může prodávajícímu přinést zájem.
Příspěvek na přesun
Není-li pronajímatel ochoten snížit nájemné, může být ochoten nabízet příspěvek na přesun, který může způsobit přemísťování. Tento příspěvek může pokrývat náklady a pracovní náklady spojené s balením, přepravou a umístěním věci nájemce. Jedná se o velmi drahou nabídku na přemístění podniku. To platí i v případě, že to není maloobchod, ale místo kanceláří nebo skladiště.
Souhlas k podnájmu
To může být cenný termín pronájmu, který vyjednává, a ten, který nemusí nutně stát pronajímateli žádné peníze z kapsy. Pokud pronajímatel nemůže nabídnout peněžní úlevy, potenciální nájemci mohou být schopni zajistit příznivější podmínky pronájmu.
Souhlas s podnájem by mohl být mimořádně atraktivní možností, pokud by se nájemce rozhodl, že prostor již nebude fungovat.
To může vzplanout na majitele, pokud špatný typ lidí nebo podniků skončí podnájem. Pečlivě formulovaný nájemní dokument by měl specifikovat podmínky, typy nájemců / podniků, stejně jako chování nebo obchodní praktiky, které nejsou povoleny.
Snížené nebo odmítnuté poplatky
Parkovací povolení, přístup k internetu, členství v tělocvičně a pračky a sušičky jsou oblíbené a nákladné vybavení. Pokud se pronajímatel může vzdát nebo kompenzovat jakékoli poplatky spojené s těmito funkcemi, mohlo by to stačit k tomu,