Převážná většina transakcí s nemovitostmi využívá čtyři hlavní typy listin, aby získaly titul. Rozdíl v typech listinných listin je především smlouvami a zárukami poskytnutými poskytovatelem grantu. Liší se od malých až po nevýznamné záruky, které jsou uvedeny v obecné záruční listině.
Smluvní listiny mohou být velmi krátké (tj. Pod stránkou), nebo mohou mít několik stránek s mnoha omezeními, smlouvami a zvláštními doložkami o udělení. V rezidenční transakci se obvykle jedná o právní zástupce.
01 - Všeobecná záruční listina
Obvyklá otázka o skutcích obecně spočívá v povaze obecné záruční listiny a v jakých právech se kupujícímu vyjadřuje. Ve všech případech je kupující nemovitostí nejlépe chráněn všeobecnou záruční listinou. Prodávající nebo poskytovatel doručí majetek spolu s určitými smlouvami nebo zárukami. Poskytovatel je právně vázán těmito zárukami.
Tento článek zkoumá vše, co potřebujete vědět o obecné záruční listině včetně smluv, záruk a problémů s názvem
02 - Zákon o zvláštní záruce
Tímto skutkem je poskytovatelem vlastnictví, spolu s dvěma zárukami - poskytovatel zaručuje, že získal titul, a poskytovatel zaručuje, pokud není v listině uvedeno jinak, že tento majetek nebyl zatěžován během období jejich vlastnictví.
Tento článek se zabývá několika příklady speciálních záručních listů a také poskytuje právní popis.
03 - Smlouva o prodeji a prodej
Tento druh listiny nezaručuje žádné zátěže, ačkoli to znamená, že zadavatel má nárok na majetek. A vzhledem k tomu, že nezaručuje dobré jméno od poskytovatele, může mít grantee problémy, pokud se na později objeví chyby v titulu. Tato smlouva se často používá v prodeji daní a při vyjednávání.
Tento článek se vztahuje na vše od vlastnických práv k daně z nemovitosti k zástavním právům, půjčkám a dalším.
04 - Prohlášení o žalobě
Zákon o Quitclaim poskytuje nejmenší ochranu pro kupujícího ze čtyř hlavních typů. Jeho využití je velmi omezené.
Pokud je listina řádně dokončena a spuštěna, přenese veškerý zájem, který má poskytovatel s majetkem, na příjemce, nazývaný grantem. Majitel nebo poskytovatel pak ukončí (nebo ukončí) jakékoli právo a nárok na majetek, čímž umožňuje právo nebo nárok na převod na příjemce / grantu.
Na rozdíl od většiny ostatních majetkových listin neobsahuje Quitclaim Deed žádnou smlouvu o titulu a proto neposkytuje grantu žádné záruky statusu vlastnického práva.