Pracovník v oblasti nemovitostí by měl vynaložit "přiměřené úsilí" na extrémní situaci, protože je pro prodejce velmi důležitou součástí jejich služeb. A ten prodejce nemusí ani znát některé informace, které musí zprostředkovatel / agent shromáždit, ale je třeba je shromáždit.
Činnost, průzkum a právní popis
Zatímco v mnoha městských oblastech uvádíte nemovitost s adresou typu "123 Main Street", není to právní popis nemovitosti, i když může být součástí jejího bydlení. Existuje právní popis metes a hranic nebo částí a bloků, které jasně stanoví nemovitost, která je pro prodej. Získání jakýchkoli dokumentů, které prodávající má, stejně jako získání listin nebo průzkumů zaznamenaných na soudní síni v okrese je důležitou součástí práce a výpisu. Někdy tito společnosti shromáždí tyto informace předem.
Hypotéky a záložní práva
Zatímco prodávající by měl vědět o všech hypotékách na nemovitosti, možná nemají ponětí o tom, jaká je současná výplata, a to je důležité vědět při oceňování majetku, pokud není hodně kapitálu.
Možná nevědí o zástavních právech, zejména o zástavních právech. Jedna osoba, která se přestěhovala do jiného státu, aniž by věděla o dani na dani ze starobního důchodu ve výši 85 USD, byla velice překvapena, když zjistila, že IRS zadala zástavní právo na všechny své nemovitosti pro osmiletou věc za mnohem víc úroků a penále .
Mohou zde být také zálohy mechaniků na práci na nemovitosti s spornou platbou.
Omezení a závazky
Každý kupující má skvělé plány na nový nákup domů nebo pozemků. Není to dobrá situace, kdy by se neměly nabízet bez úplných informací o omezeních a smlouvách, které řídí, co mohou s touto nemovitostí dělat.
Mnoho pododdílů má smlouvy a omezení, která mohou zakazovat budovu nebo řídit to, co lze vidět na cestě lodí nebo jiného osobního majetku. Je důležité mít tyto aktuální dokumenty v souboru pro kontrolu kupujících předtím, než udělají nabídky.
Zajištění
Ve vězení je právo přiznané ne-majiteli k užívání části majetku, jako je věcné břemeno pro cestu k sousednímu majetku, což je běžná praxe ve venkovských oblastech. Užitkové společnosti mají velké množství věcí, které umí umísťovat stožáry, nebo pohřbené linky a plynovody podél vlastnických řad, které slouží obyvatelům.
Zatímco věcné břemeny se objevují na průzkumech, jsou také popsány a zaznamenány v dokumentech na soudním dvoru. Kupující může zjistit, že je důležité vědět, že jejich plánovaná velká expanze na palubě není možná, neboť v oblasti, ve které ho chtějí budovat, existuje věcné břemeno.
"Diligence" je klíčové slovo
Výpisem domů nebo jiných nemovitostí není jen uvedení ceny a umístění do MLS. Pečlivý profesionál v oblasti nemovitostí bude chtít všechny informace o majetku, které mohou získat.
Podívejte se na to takto; pokud se všechny tyto práce dělají na přední straně, kupující bude mít vše, co potřebuje k tomu, aby rozhodnutí o nabídce ve svých rukou mnohem rychleji.
Po zodpovězení otázek před tím, než se o ně požádá, je to nejen profesionální přístup, ale také to, co ušetří čas agenta, a urychlí proces z pohledu nabídky a nákupu.
Například přichází na mysl v mé vlastní venkovské oblasti zprostředkovatele výpisu nevěnoval pozornost a stojí jeho prodejce nejen prodej, ale několik tisíc dolarů. Jediný přístup k pozemku prošel kolem padesáti stop lesních pozemků. Přestože lesní služba neudržuje silnici na nečistotě, vždy vyžadovala povolení k jejímu přístupu k majetku, který vlastníte. Tento zprostředkovatel se neobtěžoval poradit svým klientům a neobtěžovali se získat jednoduché povolení, které by stálo pár dolarů. V mezidobí vstoupilo v platnost nové pravidlo, které vyžaduje vydání studie o vlivu na životní prostředí EPA před vydáním povolení, které vyžaduje měsíční čas a několik tisíc dolarů.
Netřeba dodávat, že můj kupující chodil.
Pokud systém MLS umožňuje připojit tyto dokumenty k zápisu, a to buď pro veřejnou prohlídku, nebo pro přístup agentů kupujících, opravdu pomáhá všem dotčeným mít je ve formátu PDF. Formát je důležitý, protože je lepší je ukládat tak, aby k nim mohlo přistupovat 98% + všech počítačů. Když se tento kupující a jejich zástupce v neděli odpoledne připravují na nabídku, je skvělé, že je nemají odložit rozhodnutí až do pondělí, protože mají otázku o omezeních nebo o něčem jiném, který by mohl být zaznamenán v seznamu.