Když si můžete udržet vkladní jistotu pro nájemce
Definice normálního opotřebení a odření:
Normální opotřebení je očekávaným poklesem stavu majetku v důsledku běžného každodenního používání. Je to zhoršení, ke kterému dochází v průběhu života v majetku. Není to způsobeno zneužíváním nebo zanedbáváním.
Příklady běžného opotřebení a odření:
- Pár malých skvrn na koberci
- Pár škrábanců nebo dingů ve dřevěné podlaze
- Barva koberce nebo vyblednutí tvrdého dřeva v důsledku vystavení slunečnímu světlu
- Dirty Grout
- Držadla volných dveří
- Stříbrná povrchová úprava na koupelnových svítidlech, které začínají být opotřebované
Definice poškození:
Poškození není přirozeně vyskytující. Je to škoda, která ovlivňuje hodnotu, užitečnost nebo normální funkci majetku. Tato škoda může být spáchána účelně nebo zanedbáváním.
Příklady poškození:
- Rozbité koupelnové zrcadlo
- Rozbité toaletní sedlo
- Hole ve středu dveří
- Poškozené nebo chybějící dveře kliky / zámky
- Koberec namočený v moči Pet
Rozdíl mezi normálním opotřebením a poškozením a poškozením
Hlavní rozdíl mezi normálním opotřebením a poškozením je, že poškození je neočekávané na základě použití nebo funkce majetku.
Předpokládá se normální opotřebení.
Například:
Je normální a očekává se, že v nátěru bude docházet k nějakým scuffs poté, co se nájemce přestěhuje z jednotky. Není to normální a očekává se, že ve stěně ložnice bude mít dvě nožní díra poté, co se nájemce přestěhuje z jednotky. Škrábání v barvě by bylo považováno za normální opotřebení.
Otvor ve stěně je považován za poškození.
Proč je normální opotřebení a odtrhávání důležité?
Opotřebení je termín běžně používaný při jednání s nemovitostmi. Snaha o zjištění rozdílu mezi normálním opotřebením a poškozením pronájmu se obvykle stává problémem, když se nájemce přestěhuje z pronájmu a hledá, aby byl jeho vklad vrácen. Pronajímatel nemůže provést odpočty za normální opotřebení, ale pronajímatel může provést odpočty za škody na majetku.
Spory o vklad
Pronajímatel a nájemce se vždy nedohodnou na výši jistiny, která by měla být vrácena nájemníkovi po skončení pronájmu nájemce. Majitel domku může věřit, že problém na majetku je považován za škodu, zatímco nájemce jej může vidět jako normální opotřebení.
Nájemce náhled:
Nájemce se domnívá, že bezpečnostní vklad je jeho majetek a měl by mu být vrácen na konci nájmu. Nájemce zaplatil nájem včas a nedodržel žádné podmínky pronájmu, takže očekává, že jistota bude vrácena v plné výši.
Pozornost pronajímatele:
Cílem pronajímatele je zajistit, aby nájemní nemovitost byla udržována v dobrém stavu. Pokud se pronajímatel domnívá, že nájemce nějakým způsobem zneužívá stav pronájmu, pronajímatel odebere od zálohy nájemce srážky za účelem odstranění této škody.
Prohlídky procházky
Prohlídky průzkumu jsou jedním ze způsobů, jak předejít sporům o bezpečnostní vklady.
Nastěhování:
Pronajímatel a nájemce by měli projít pozemkem před nájemníkem přesunout. Je třeba zkontrolovat aktuální stav nájemní jednotky .
Měly by být zaznamenány veškeré aktuální poškození nebo závady přístroje. Majitel i nájemce by měli dokument podepsat, přičemž potvrzují, že souhlasí se současným stavem.
Vystěhovat se:
Když se nájemce přestěhuje z pronájmu, pronajímatel a nájemce by měli znovu projít majetkem, aby zdokumentovali jakoukoli změnu stavu nemovitosti. Obrazy by se měly znovu vzít.
Pronajímatel může upozornit na všechny problémy, které má s aktuální stav nemovitosti. Pronajímatel může vysvětlit, proč bude hradit pojistné zálohy nájemce, aby pokryl tyto škody.
Nájemce se může shodnout nebo zpochybnit zjištění pronajímatele.
Viz také: Jak chránit právo na vklad
Odpovědnost pronajímatele za údržbu jednotky
V souladu s právními předpisy pronajatého pronajímatele je každý pronajímatel povinen zachovat si svůj majetek. To zahrnuje:
- Následující stavební kódy
- Potřebné opravy
- Zajištění správných košů
- Poskytování běžící vody
Škody způsobené zanedbáním pronajímatele:
Pokud je škoda na nájemném způsobena neúspěchem pronajímatele řádně udržovat majetek, pak pronajímatel nemůže odečíst od zálohy nájemce, a to i v případě, že je škoda uvnitř jednotky nájemce. Například, pokud únik střechy způsobil, že se sádrokarton ve stropě nájemce začal zhroucit, je to poškození pronajímatele, nikoliv nájemce.