Na konci tohoto příkladu je odkaz na dvě tabulky, jeden vzorku a druhý prázdný, který je připraven k výpočtu čistého výnosu z pronájmu a výnosu z pronájmu v hotovosti z vašich vstupů.
Čistý výnos z pronájmu:
Měsíční částka za pronájem 2.400,00 dolarů
Procento roku Neobsazeno 5%
Vydejte se na volné místo za každoroční hotovost ve výši 27 360 000 Kč
Roční pojistné náklady činí 1 200,00 dolarů
Roční daně $ 1,400.00
Roční opravy rozpočtu 600,00 dolarů
Procentní podíl nájemného ve výši 6%
Tyto náklady dosahují celkové roční splátky ve výši 4842 USD
Příjem 27.360 dolarů minus náklady 4842 dolarů = 22.518 dolarů výnosy z pronájmu po výdajích
Akvizice nemovitostí stojí 300 000,00 dolarů
$ 22,518 dělená hodnotou nemovitostí ve výši 300 000 USD = Nájemný výnos ve výši 7,5%
Nájemné v hotovosti Výpůjční výtěžek:
Měsíční částka za pronájem 2.400,00 dolarů
Procento roku Neobsazeno 5%
Vydejte se na volné místo za každoroční hotovost ve výši 27 360 000 Kč
Akvizice nemovitostí stojí 300 000,00 dolarů
Méně zaplacené zálohy - hotovost za 60 000,00 dolarů
Výše úvěru 240 000,00 USD
Platba Měsíční splátka / záloha $ 1,556.64
Roční pojistné náklady činí 1 200,00 dolarů
Roční daně $ 1,400.00
Roční opravy rozpočtu 600,00 dolarů
Procentní podíl nájemného ve výši 6%
Tyto výdaje dosahují celkové roční splátky ve výši 23 521,28 USD
Příjem 27.360 dolarů mínus cena 23.521 dolarů = 3839 dolarů v hotovosti
3839 dolarů vydělená hotovostními investicemi ve výši 60 000 dolarů = Náklady na výplatu hotovosti v hotovosti o 6,4%
Riziko vs. Odměna
Pokud jde o riziko, mnozí by tvrdili, že v krátkodobém horizontu může být akciový trh poměrně riskantní. Časem se blipy opravují a zpět na trati.
Ale pokud nemůžete čekat, můžete snadno ztratit peníze. Trochu špatných zpráv nebo špatných zpráv o příjmech může chvíli trvat.
Správně vybraný dům bude poskytovat měsíční kladný peněžní tok a bude relativně izolován od špatných ekonomických zpráv. Nájemce stále potřebuje místo k životu, a to i v případě, že akciový trh jen potopil. Během dlouhého výletu byste měli také budovat kapitál prostřednictvím ocenění hodnoty a splácení hypotéky. Tento kapitál lze využít k dalším investicím.
Návratnost investic
Dluhopisy jsou méně rizikové, ale kompromisy jsou nízké výnosy . Dluhopisový zájem o bezpečnější komunální a státní dluhopisy je nižší než podnikové dluhopisy, ale ani to není tak velké. Jak jsem psal, průměrný Moody's Aaa Corporate Bond výnos je jen 3,69%. Je těžké se o tom těšit, zvláště pokud jste na důchodu a na pevných příjmech.
Měsíční peněžní tok dobrého pronájmu domů může snadno zajistit dvojnásobek těchto výnosů, zejména s daňovými výhodami, které nezískáte s jinými typy aktiv. Můžete také využít páku s hypotékami. Místo vybírání 150 000 dolarů z dluhopisů na nákup hotovosti v domě byste si mohli vyhradit asi 30 000 dolarů za zálohu a zůstat diverzifikovaní s lepší návratností investice.