Některé PSČ jsou dražší než ostatní pro nájemce a nájemce
Top 10 nejdražších PSČ k pronájmu nebo koupi
Celkově se jedná o počet 500 poštovních směrovacích čísel Forbes v USA. Pro zjednodušení je zde nejlepších deset nejdražších poštovních směrovacích čísel, počínaje nejdražším poštovním směrovacím kódem:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Cena: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Hlavní cena: 8 368 431 $
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Cena: 7 755 000 USD
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Price: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Cena: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Cena: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Cena: 6 651 269 $
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Cena: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Cena: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Cena: $ 6,289,099
Co dělá tyto nejdražší PSČ?
Když se podíváme na seznam nejlepších deset nejdražších poštovních směrovacích čísel, vyniká jedna zřejmá věc.
S výjimkou Manalapanu, Floridy a Woody Creek v Coloradu se všichni nacházejí v Kalifornii nebo v New Yorku. Ale co znamená vysoké náklady na nemovitosti v těchto státech?
Rovnováha mezi nabídkou a poptávkou je jedním z faktorů. Pokud je pronájem nemovitostí a domácí zásoby těsné, je to přirozeným hnacím motorem vyšších cen.
Například v New Yorku poptávka běžně překonává nabídku na Manhattanu, kde se nacházejí dva z deseti nejdražších PSČ. Podobný trend se vyvíjí v Brooklynu, kde se střední cena domácích spotřebičů zvýšila o 4 procenta meziročně od čtvrtého čtvrtletí roku 2016 do čtvrtého čtvrtletí roku 2017. V celostátním měřítku vzrostly domácí hodnoty o 7,6 procenta v roce 2017 a předpokládá se jejich nárůst o dalších 3,5 procenta v roce 2018, podle Zillowa.
V Kalifornii je nabídka a poptávka také problémem, spíše v některých zip kódů než jiné díky technologickému boomu. Průměrná cena pronájmu v Kalifornii je 2.650 dolarů, avšak v Athertonu, CA, průměrné měsíční nájemné činí 17.255 USD. Nachází se mezi Palo Alto a Redwood City, Atherton je hlavní nemovitostí Silicon Valley. Společnost COO Sheryl Sandberg najednou zavolala domů před prodejem nemovitosti v roce 2014 za 9,25 milionu dolarů.
Manapalan, Sagaponack a Woody Creek mohou být považovány za odlehčené v top 10 pořadí, protože jsou menší příměstské lokality. Všechna tři města měří svou populaci ve stovkách, spíše než na tisících, a nabízejí pomalejší a uvolněnější pocit než někteří z jejich dalších 10 nejbližších. Jejich scénické lokality, spárované s nedostatkem domů k pronájmu či koupi, jim poskytly exkluzivitu, která vyústila ve vyšší střední ceny domácností, které nadále stoupají.
Pořadí nejméně drahých PSČ
Zatímco některé poštovní směrovací čísla mohou být dostupné pouze pro osoby s vysokou čistou hodnotou, které mají značné příjmy nebo rozsáhlé prostředky, existuje tolik poštovních směrovacích kódů, které se pro typického nájemce nebo domácího kupujícího dají zpřístupnit. Ale kde jsou?
Realtor.com analyzoval domovy v 500 největších amerických metropolích, aby určil města a jednotlivé PSČ, které nabízejí nejnižší medián cen domů. Zde je návod, jak se top 10 porovná s nejdražšími PSČ:
1. 46953 - Marion, IN: Průměrná domácí cena v nejlevnějším poštovním směrovacím čísle : 45 000 dolarů
2. 61832 - Danville, IL: Průměrná domácí cena v nejlevnějším poštovním směrovacím čísle: 59 900 dolarů
3. 17901 - Pottsville, PA: Průměrná domácí cena v nejlevnějším poštovním směrovacím čísle: 60 000 dolarů
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Cena v nejlevnějším PSČ: 69 900 dolarů
5. 43952 - Weirton, WV: Průměrná domácí cena v nejlevnějším PSČ: 85 000 dolarů
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Průměrná domácí cena v nejlevnějším poštovním směrovacím čísle: 25,200 dolarů
7. 45801 - Lima, OH: Průměrná domácí cena v nejlevnějším poštovním směrovacím čísle: 79.900 dolarů
8. 14904 - Elmira, NY: Průměrná domácí cena v nejlevnějším PSČ: 59 900 dolarů
9. 66616 - Topeka, KS: Průměrná domácí cena v nejlevnějším poštovním směrovacím čísle: 61 000 dolarů
10. 21502 - Cumberland MD: Průměrná domácí cena v nejlevnějším PSČ: 94 900 dolarů
Jak můžete vidět, čísla v těchto poštovních směrovacích číslech vypadají velmi odlišně. Jedním ze společných témat s mnoha z těchto měst je zmenšující se místní hospodářství, které je způsobeno ztrátou pracovních míst ve zpracovatelském a zemědělském sektoru. S menším počtem pracovních míst je pro začínající zaměstnance méně motivováno k pronájmu či koupi domů, což vede k poklesu cen domů. Ostatní města na seznamu, jako například Bay City, Michigan, byly obzvláště těžce postiženy kolapsem bydlení a trhy s bydlením se zde ještě musí plně zotavit o deset let později.
Pronájem / nákup ve vysokorychlostních PSČ
Pokud uvažujete o přemístění do jednoho z nejdražších PSČ, je třeba vzít v úvahu několik důležitých věcí, které byste měli vzít v úvahu kromě mediánu prodeje domů či pronájmu. Pokud kupujete, musíte v oblasti také zaplatit daně z nemovitostí, neboť tyto náklady mohou zvýšit náklady na vlastnictví domů. Se sníženou slevou na domácích hypotékách na 750.000 dolarů versus 1 milion dolarů, které začínají v roce 2018, je spíše podnět ke koupi.
Daň z nemovitostí se nemusíte starat o to, když si pronajmete jeden z nejdražších PSČ, ale měli byste se blíže podívat na nabídku a poptávku po pronájmu na určitém místě. Pokud se poptávka neustále zvyšuje, což by mohlo ještě zvýšit ceny pronájmu, což by potenciálně umožnilo, aby se nákup stal cenově výhodnějším výběrem.