Nechávejte peněžní toky negativní, protože jste nepochopili provozní náklady
Ve skutečnosti, část, která kousne některé nové investory je to, co NENÍ zahrnuto ... hypotéku.
A protože měsíční platba je nutná při bezhotovostních nákupech, "dluhová služba", jak se tomu říká, je hlavní složkou peněžního toku, pozitivní nebo negativní. Cílem úspěšných investic do nemovitostí je pozitivní peněžní tok a současně realizace ostatních výhod plynoucích z vlastnictví nemovitostí a investic. Jedná se o zhodnocení hodnoty, daňové úlevy a další výhody.
Když však vyhodnocujete možné nákupy nemovitostí na pronájem a vidíte číslo finančních prostředků na provozní náklady, v tomto čísle není žádná hypotéka. Nebudete muset pouze platit tyto výdaje, ale také vaše hlavní a úrokové platby. Ujistěte se tedy, že budete velmi pečlivě analyzovat " peněžní tok " investice.
Položky na pronájem nemovitostí
- Marketing a reklama: Když spustíte reklamy pro nájemníky, můžete odpočet nákladů, stejně jako můžete udělat pro hostování a náklady na webové stránky nebo blog věnovaný vašemu pronájmu nemovitosti podnikání.
- Daň z nemovitosti: Ačkoli mohou být v hypotéce, můžete je rozdělit a odečíst je v zaplaceném roce.
- Pojištění majetku: Ačkoli jsou pravděpodobně také escrowed a v platbách, roční pojistné je odpočitatelné jako provozní náklady.
- Pomůcky: Veškeré nástroje, které platíte, obvykle voda a kanalizace, můžete odečíst jako provozní náklady.
- Sbírka odpadů: Obvykle se jedná o měsíční obecní poplatek a jedná se o platný provozní výdaj.
- Správa nemovitostí: Pokud zaměstnáváte profesionální management, můžete odečíst cenu za vyplacený rok.
- Údržba a opravy: Nemůžete odečíst značné odpisovatelné předměty, jako je renovace, ale můžete odečíst běžnou údržbu a opravy domů.
- Krajinářství, péče o bazény atd .: Jsou to provozní náklady a odpočitatelné.
- Účetní a právní: Poplatky, které zaplatíte účetnímu nebo právnímu zástupci související s vaším pronajatým nemovitostem, jsou odčitatelné jako provozní náklady.
- Odstraňování sněhu, kontrola škodlivého organismu atd.: Jedná se o platné odpočty provozních nákladů na pronájem nemovitosti.
Výdaje, které nejsou výdajem
Co? No, když mluvíme o peněžním toku a penězích, které buď vytáhnete z kapsy, nebo si vezmete do kapsy z pronájmu nemovitostí, je opravdu pěkné, že byste znehodnotili pronájem nemovitosti. Konzultujte účetního, ale toto je obecný způsob, jakým funguje:
- Služba IRS vám umožňuje znehodnotit pronájem domu přes 27,5 let.
- Vezměte hodnotu domu (odečtěte hodnotu pozemku) a dejte ji o 27,5, abyste získali roční částku, kterou můžete snížit.
- Nezapomeňte, že toto jsou peníze, které jste skutečně nevyčerpali, jen výpočet pro daňové účely.
To je jedna z výhod pronájmu nemovitostí nad akciemi a dluhopisy investujícími.
Měsíční kladný peněžní tok je hlavním důvodem, proč většina investorů vybírá nájem nemovitostí jako svou nika pro investování do nemovitostí. Je to skvělý důchod při odchodu do důchodu, a také staví majetkové poměry. Tato měsíční kontrola vynásobená několika nemovitostmi financuje nějaký bohatý životní styl odchodu do důchodu. Každý, kdo uvažuje o investicích do nemovitostí, může být nadšený tím, že otevírá domy, když vidí guru v televizi. Ale je to ten stabilní příjem z pronájmu nemovitostí, který je opravdu vzrušující a dlouhodobý.
Vezměte si tento odkaz pro velmi užitečnou tabulku ke stažení , stejně jako vysvětlení deset nejdůležitějších výpočtů používaných v oblasti investic do nemovitostí . Tabulku můžete použít k práci, stačí vyplnit čísla výdajů.
Happy investice!