5 způsobů hypoteční záchrany chrání kupující v kupní smlouvě
Co je hypoteční rezervní doložka?
Kdy je tato doložka nutná?
Kupní doložka o hypotéce je nutná pouze v kupní smlouvě, pokud kupující získá finanční prostředky na nákup nemovitosti. Toto ustanovení není nutné, pokud kupující zakoupí majetek ve všech hotovosti.
Proč je tato doložka důležitá?
Kupující může mít předem schválení hypotéky, když na nemovitosti podá nabídku, ale nemůže být skutečně schválen, dokud jejich věřitel ověří řadu faktorů o kupujícím i o koupi nemovitosti. Vzhledem k tomu, že kupující obvykle nemá při zakoupení kupní smlouvy skutečný závazek k hypotéce, je tato doložka chráněna jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího v případě, že kupující není schválen pro hypotéku.
5 Vzorové podmínky hypoteční záležitosti:
Zde jsou pět nejběžnějších termínů, které se nacházejí v klauzuli o hypotečních rezervách.
1. Smlouva založená na hypoteční záležitosti:
Prvním bodem doložky o hypoteční záchranné události je jasné, že všechny ostatní ustanovení smlouvy již nejsou platné, pokud kupující není schopen získat hypoteční závazek. Tato doložka je ochranou pro kupujícího, protože mu umožňuje, aby se z této smlouvy dostal bez jakýchkoli právních následků a bez ztráty již uložených peněz.
Tato klauzule také chrání prodávajícího, protože se může přesunout na jiného kupujícího, pokud původní kupující není schopen získat hypotéku.
2. Podmínky úvěru:
Ustanovení o hypoteční záchranné události by mělo jasně vymezit přesné podmínky hypotečního závazku, které budou pro kupujícího uspokojivé. To by mělo zahrnovat:
- Částka dolaru, kterou kupující musí být schválen,
- Úroková sazba, kterou musí kupující schválit a
- Poplatky, které mohou být účtovány.
Tato věta chrání kupujícího mnoha způsoby:
- Nejprve chrání kupujícího, pokud mu nebo jí nebude odevzdána hypotéka vůbec.
- Uvedení přesné částky, kterou kupující musí být schválen, slouží jako sekundární ochrana pro kupujícího. Pokud je schválen pro hypotéku, ale není schválen pro částku uvedenou ve smlouvě, může smlouvu zrušit bez dalších důsledků.
- Konečným způsobem, jakým tato věta chrání kupujícího, je uvedení úrokové sazby, kterou kupující musí schválit. Je-li úroková sazba příliš vysoká, kupující možná nebude chtít pokračovat v nákupu. I v případě, že v této doložce není uvedena přesná úroková sazba, stačí konstatovat, že úroková sazba musí být pro kupujícího uspokojivá; dává kupujícímu, pokud nejsou spokojeni s úrokovou sazbou, kterou schválil věřitel.
3. Financování nepředvídatelného data:
Tato věta dává kupujícímu určitý časový rámec, pod kterým musí získat hypoteční závazek. Toto prohlášení je určeno k ochraně prodávajícího. Tento časový rámec musí být odsouhlasen jak kupujícím, tak prodávajícím, ale je obvykle mezi 30 a 60 dny. Pokud kupující v tomto časovém horizontu nemůže získat hypotéku, prodávající je schopen smlouvu zrušit a přejít k dalším zájemcům.
4. Pokud nedojde k získání hypotéky:
Tato věta dává jak kupujícímu, tak prodávajícímu, pokud hypotéka není získána v okamžiku financování. Tato věta obvykle uvádí, že kupující má nárok na vrácení jakéhokoli vkladu, který již zaplatil. V tomto okamžiku je prodávající oprávněn odejít. V případě, že hypotéka nebyla získána na základě předpokládaného finančního výhledu, musí každá strana písemně písemně oznámit druhé straně svůj záměr zrušit smlouvu.
5. Rozšíření pro případ nouze:
Pokud kupující neobdržel hypoteční závazek do data, kdy se nepodařilo financovat, prodávající může souhlasit s tím, že kupujícímu povolí prodloužení, aby získal své financování. Délka prodloužení bude dohodnuta jak kupujícím, tak prodávajícím.
Ukázka doložky o hypoteční záchranné události:
Níže je uveden příklad klauzule hypotéky, která se nachází v kupní smlouvě. Přesné podmínky smlouvy se budou lišit, jelikož musí být dohodnuty jak kupujícím, tak prodávajícím.
"Závazek kupujícího na základě této smlouvy závisí na tom, že Kupující získá pevný nepodmíněný písemný závazek na hypoteční úvěr od banky nebo jiného institucionálního věřitele ve výši