Connecticut Nájemce právo k odmítnutí nájemného za opravy

Mohou nájemníci zadržet nájemné za opravy v Connecticutu?

Pronajímatelé v Connecticutu mají jistou odpovědnost za to, aby si svůj pronájem nemovitosti udrželi v čistém, bezpečném a obytném prostředí. Pokud pronajímatel nesplní tyto povinnosti, mají nájemci ve státě právo jednat. Nájemci by neměli platit nájemné, pokud jejich jednotka porušuje bezpečnostní a bezpečnostní předpisy. Tady je právo nájemníka na zadržení nájemného za opravy v Connecticutu.

Provozovatel hotelu Connecticut je zodpovědný za údržbu prostor

Pod majitelem pronájmu v Connecticutu mají pronajímatelé určitou odpovědnost, pokud jde o stav nemovitosti.

Tyto povinnosti se zaměřují na bezpečnost, čistotu a obytnost majetku. V Connecticutu je odpovědnost pronajímatele za údržbu areálu :

• Dodržujte všechny platné kódy staveb a bydlení, které mají vliv na zdraví a bezpečnost nájemců.
• Udržujte prostory ve vhodném a obytném prostředí, včetně provádění nezbytných oprav, aby se prostory udržely nebo se do nich dostaly. Pokud nájemce, člen domácnosti nájemce nebo host nájemce úmyslně nebo z nedbalosti uvede jednotku do nezpůsobilého a neobyvatelného stavu, bude odpovědností nájemce obnovit jednotku do vhodného a obytného stavu.
• Udržujte všechny společné prostory čisté a bezpečné.
• Udržovat v dobrém stavu všechny elektrické, instalatérské, topenářské, chladicí, sanitární a jiné zařízení nebo zařízení, která je pronajímatel zodpovědný za dodávku.
• Zajistěte a udržujte vhodné nádoby na odpadky a nečistoty a zajistěte, aby byly odstraněny.

• Dodává tekoucí vodu a přiměřené množství horké vody a tepla, ledaže nájemník je výhradně odpovědný za zaplacení za služby, jako je teplo a teplá voda.
• Jakékoli další povinnosti, které jsou vůči pronajímateli uloženy místními zákony.

Dohodnuty na odpovědnosti nájemce

V Connecticutu se pronajímatel a nájemce mohou vzájemně shodnout, že nájemce bude odpovědný za určité vyživovací povinnosti, které by jinak byly odpovědností pronajímatele.

• Rodinné domy

Pronajímatel a nájemce se mohou shodnout, že pronajímatel bude odpovědný za odstraňování odpadků a odpadků, jakož i za dodávku vlastního tepla a teplé vody. Nájemce může být také odpovědný za některé opravy nebo údržbu, pokud je vzájemně dohodnut. Tato dohoda musí být učiněna písemně a nesmí být provedena v dobré víře a nikoliv tak, aby se pronajímatel mohl vyhnout jejich odpovědnosti.

• Multifamily Homes

V domácnostech s více rodinami se pronajímatel a nájemce mohou dohodnout, že nájemce bude odpovědný za určité opravy, údržbu nebo jiné úkoly. Nájemce nemůže být zodpovědný za opravu porušení bydlení nebo stavebních předpisů nebo za případné opravy, které zařízení přivedou do vhodného a obytného prostředí. Tato dohoda musí být uzavřena písemně, musí být provedena v dobré víře a nemůže zasahovat do závazků pronajímatele vůči ostatním nájemcům v budově.

Možnost nájemce podniknout právní kroky

Nájemce má možnost zahájit žalobu u soudu proti majiteli nemovitosti, aby si majitel domu splnil své povinnosti.

1. Svépomoc se místní agenturou - Předtím, než nájemce může podat stížnost u soudu, musí podat stížnost u místní agentury pro vymahání práva na bydlení, pokud jde o údajné porušení pronajímatele. Po 21 dnech může nájemce zahájit proces u soudu.

1. Souzení se soudem - Pro zahájení procesu musí nájemce podat stížnost u úředníka. Tato stížnost musí obsahovat jméno nájemce, jméno pronajímatele, adresu nemovitosti, údajné porušení ze strany pronajímatele a datum splatnosti nájemného spolu s částkou nájemného splatnou k těmto datům. Nájemce bude muset zaplatit 25 dolarových poplatků za podání této stížnosti.
2. Placení pronájmu na soud - Po podání stížnosti u soudu mají týdenní nájemníci čtyři dny a všichni ostatní nájemníci mají až do devíti dnů k úhradě s úředníkem soudu částku rovnající se jejich dohodnuté týdenní nebo měsíční nájemné . Toto nájemné uhradí úředník, dokud soud nerozhodne o výsledku stížnosti. Pokud nájemce nezaplatí tuto požadovanou částku nájemného na soud, může soud rozhodnout, že odmítne nárok nájemce. Pokud nájemce zaplatil částku nájemného na soud, nemůže se pronajímatel pokoušet podat žalobu proti nájemci.

1. Datum soudu - soud stanoví datum pro slyšení do 14 dnů od podání stížnosti. Soud rovněž zašle kopie stížnosti vlastníkovi a místní správě pro vymáhání práva prostřednictvím ověřené pošty. Agentura pro vymáhání práva je zodpovědná za to, že soud poskytne kopii původní stížnosti.
2. 5. Soudní příkaz - Soud může rozhodnout

• a.) Objednávat pronajímatele, aby plnil své povinnosti.
• b.) Objednávka, aby třetí osoba sbírala nájemné nebo opravovala podmínky na nemovitosti.
• c.) Udělit peněžité škody, které mohou zahrnovat vrácení nájemce za dříve zaplacené nájemné.
• d.) Nařídit, aby nájemné zaplacené soudu nájemcem mohlo být použito k opravě prostor nebo mohlo být mezi účastníky přiznáno náležitě
• e.) Další příkazy, které soud považuje za vhodné.

Výjimky

Nájemci, jejichž majitelé domu již podali oznámení, že se proti němu vzdali kvůli nezaplacení nájemného nebo za další porušení nájemní smlouvy, nemají právo podat stížnost proti pronajímateli u místní agentury nebo u soudu, protože to bude považováno za odvetné akce nájemce.

Pronajímatel protistrana

Pronajímatel může vydat protinávrh, který uvádí, že nájemce nesplnil své povinnosti.

Connecticutův zákon o odmítnutí nájmu

Chcete-li si prohlédnout zákon o Connecticutu, který se týká zadržení nájemného, ​​přečtěte si obecné stanovy v Connecticutu. 47a-4a., S. 47a-7. a sec. 47a-14h.