9 důvodů Pronajímatelé podniknou nelegální akce:
Existují různé důvody, proč se pronajímatel může dopustit nezákonného jednání. Tyto důvody se pohybují od záměrného pokusu dostat nájemce, aby se přestěhoval z bytu, aby neúmyslně porušil zákony, protože nejsou vzděláváni na právu nájemce pronajatého v jejich státě.
1. Neplacení:
Pronajímatel může podniknout nezákonnou akci v pokusu odstranit nájemce, který neplatí svůj nájem. Pronajímatel může chtít vyhnout se zdlouhavému procesu vystěhování , který může trvat až dva měsíce, než se dostane ten nájemník. Pronajímatel může také chtít vyhnout se riziku, že nájemce zaplatí nájemné, jakmile se dostanou k soudu, ale po datu soudního řízení bude i nadále platit nájemné, což má za následek, že pronajímatel musí znovu zahájit proces vysídlení .
2. Problém Nájemce:
Majitelé mohou přijmout neoprávněné žaloby proti nájemcům, kteří způsobují problémy s pronájmem nemovitosti. To by mohlo zahrnovat rušení ostatních nájemců, obtěžování ostatních nájemců, provádění nezákonných činností z jejich bytu, jako je použití jako obchod nebo obchodování s drogami nebo pro porušování dalších ustanovení nájemní smlouvy.
3. Reklamace nájemce:
Pronajímatel se může pokoušet odvážit proti nájemcům, kteří podali stížnosti na pronájem nemovitosti.
Nájemce mohl tyto stížnosti předat majiteli nebo nájemce mohl podat formální stížnost na město nebo stát.
4. Snažte se dostat nájemce k pohybu:
Pronajímatel může podniknout nelegální jednání, protože chce, aby se nájemce přestěhoval z pronájmu. Pronajímatel může obtěžovat nájemce nebo zanedbávat nájemce, aby životní podmínky byly tak nepohodlné, že nájemce opustí majetek.
Zvýšení nájemného nájemného je dalším způsobem, jak se majitelé domů snaží dostat nájemníky k pohybu.
5. Chci účtovat vyšší nájem:
Někdy si pronajímatel přeje nájemce z pronajatého majetku, aby mohl účtovat mnohem vyšší nájemné, než je ten, který momentálně dostává za jednotku. To se obvykle projevuje, když existují nájemné stabilizované byty nebo byty, kde jsou chráněni nájemci.
V pronájmu stabilizovaných bytů může být nájem ročně zvyšován o určité procento, takže pokud je nájemník tam 30 let, mohou být za jednotku zaplaceni mnohem nižší podíl. Chráněni nájemci jsou podobní tím, že můžete nájem pouze zvýšit o určité procento každý rok. Tito nájemci nemohou být vyhoštěni z důvodů, jako jsou změny ve vlastnictví nemovitostí.
6. Nechcejí si pronajmout některé nájemníky:
Nelegální pronajatá akce může být důsledkem toho, že pronajímatel se snaží zabránit určitým nájemcům pronajmout si majetek. Pronajímatel může upřednostňovat, aby svůj majetek neobdržel od dětí. Pronajímatel nemusí nechávat jedince určité rasy nebo náboženství žijící v jejich majetku. Pronajímatel se může také snažit vyhnout se tomu, aby musel přiměřeně ubytovat své nemovitosti pro nájemníky s postižením.
7. Neznám zákon:
Pronajímatel může udělat něco nelegálního, protože není obeznámen s pravidly, že je pronajímatelem. Nemusí znát zákony o nájemci pronajatých domácností ve svém státě nebo městě a nevědí, že činnost, kterou provádějí, je nezákonná.
8. Zvýšení nákladů na nemovitosti:
Pokud pronajímatel zaznamenal navýšení daní z nemovitostí, pojištění, služeb nebo jiných nákladů na provozování nemovitosti, může pronajímatel provádět ilegální akce, aby zvýšil náklady. To by mohlo zahrnovat snahu získat nájemníky, kteří platí nižší nájemné, najímat nekvalifikované pracovníky k provedení oprav nebo odmítnout plánovat požadované kontroly majetku.
9. Vydělat více peněz:
Pronajímatel může podniknout nezákonné akce v úsilí vydělat více peněz. Pronajímatel nezaznamenal nárůst nákladů na provozování nemovitosti, jako jsou daně z majetku nebo služby.
Pronajímatel chce jenom v kapse více peněz a může se pokusit zvýšit nájemné nebo snížit náklady na opravy.
14 Nezákonné akce Takelords Take
1. Odmítnutí provést opravy:
Při pokusu o to, aby život nájemníka byl nepohodlný nebo se snažil ušetřit peníze, může pronajímatel odmítnout provést opravy nájemní jednotky. Pronajímatel se může také pokoušet odříznout potřebné služby nájemci, jako je teplo nebo teplá voda, což je také nezákonné.
Pronajímatel je povinen udržovat nájemní nemovitost v obytném prostředí , takže je neoprávněné odmítnout provést opravy, které ovlivňují zdraví nebo bezpečnost nájemce. Pronajímatel by také mohl provést opravy, ale ilegálně najali nelicencované dodavatele, aby dělali práci, jako je elektroinstalace nebo instalatérství, které město vyžaduje licencované osoby k výkonu.
2. Pokus o překrytí bezpečnostních otázek:
Pronajímatel si může uvědomit, že se jedná o problém týkající se zdraví nebo bezpečnosti na pozemku, a namísto toho, aby se problém vyřešil, může se pronajímatel namísto toho pokoušet zakrýt. Například by mohlo dojít k známým nebezpečím olověných barev. Pronajímatel by se mohl pokusit vyhnout se nákladné nápravě olověných nátěrů instalací dekorativního lití přes nebezpečí.
3. Diskriminační postupy:
Pronajímatel je právně odpovědný za dodržování zákonů o spravedlivém bydlení. Existuje zákon o federálním spravedlivém bydlení a některé státy mají dodatečná spravedlivá pravidla bydlení, kterou musí majitelé nemovitostí dodržovat. Tato pravidla brání majitelům nemovitostí diskriminovat některé třídy lidí při pronájmu svých nemovitostí.
Například je pro neoprávněné, aby pronajímatel odmítl pronajmout nájemce kvůli barvě své kůže, náboženské skupině, s níž jsou přidruženy, skutečnost, že mají děti nebo protože mají zdravotní postižení. Dvě z nejběžnějších časů, které pronajímatel porušuje tyto zákony o spravedlivém bydlení, je to, když vysílá reklamy na obsazení volných míst, nebo když je pronajímatel skutečně promítá a rozhovory s nájemníky vyplní volné místo.
4. Zadání bez správného upozornění :
Další zakázaný čin nerespektuje zákonné právo na soukromí nájemce. Pronajímatel má právo vstoupit do bytu nájemníka v případě nouze, ale ve většině ostatních situací musí dát nájemce náležitou výpověď, aby mohl vstoupit do bytu nájemníka. Výše upozornění, které pronajímatel musí poskytnout, je zpravidla popsán v právním předpisu nájemce pronajatého státu, a pokud ne, měl by být napsán jako klauzule v nájemní smlouvě. Kromě náležitého upozornění může pronajímatel vstoupit do bytu pouze z právních důvodů, jako je zobrazení jednotky potenciálním nájemcům nebo provádění oprav.
5. Zvýšení nájemného :
Existují specifická pravidla, jak často může pronajímatel zvýšit nájemné nájemníka a kolik může pronajímatel zvýšit nájemné. Bylo by nezákonné, kdyby pronajímatel zvýšil nájem nájemce bez řádného upozornění, například 30 dní před obnovením nájmu, nebo zvýší nájemné o více než je povoleno zákonem, jako je zvýšení o 10%, pokud maximální povolený stát je 5% ročně. Bylo by také nezákonné, kdyby pronajímatel dodržoval pravidla pro zvýšení nájemného nájemníka, ale pouze zvýšil nájem nájemníka jako formu odvetných opatření, neboť nájemce se stěžoval na problém týkající se zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
6. Pronájem nelegálních bytů:
Pronajímatel se může pokoušet pronajmout prostor ve svém majetku, který nebyl legálně schválen pro obsazení. Mezi obvyklé pokusy patří například pronájem podzemních bytů nebo přeměna rodinného domova na nelegální rodinný dům. Nelegální byty mohou být velmi nebezpečné, protože nesplňují požadované bezpečnostní a bezpečnostní předpisy.
Další nezákonná praxe je, když vlastníci, kteří vlastní co-op, byt nebo nemovitost, která je součástí sdružení vlastníků domů, nelegálně pronajmou jednotky krátkodobě prostřednictvím stránek, jako je Airbnb . Tyto nájemné jsou v rozporu s právními předpisy condo, co-op nebo sdružení vlastníků domů. Tyto předpisy obvykle omezují krátkodobé dočasné nájemné, protože se domnívají, že tito nájemci nebudou mít stejný respekt vůči komunitě nebo bytu jako dlouhodobý nájemce.
7. Nevyžadují se inspekce :
Někteří pronajímatelé si pronajmou bytové jednotky, aniž by museli provést požadované kontroly. Některé státy vyžadují nové osvědčení o obsazenosti nebo inspekci bydlení vždy, když je jednotka pronajata, nebo za několik let. Některé státy nebo města budou vyžadovat požární kontroly před pronájmem, které potvrdí, že jednotka má správný počet detektorů uhlíku nebo kouře a že jsou v provozním stavu.
Obce často účtují poplatky za tyto kontroly, které se mohou pohybovat od desítek dolarů až po stovky dolarů. Majitelé mohou tyto kontroly odložit, aby nemuseli platit tyto poplatky.
8. Neoprávněné srážky z jistiny :
Pronajímatel se může snažit udržet nájemní jistotu pro falešné opravy, poškození majetku, ke kterému došlo před tím, než se nájemce přestěhoval, nebo jiné falešné porušení nájemní smlouvy. Legitimní důvody pro uložení jistoty zahrnují neplacené nájemné a poškození jednotky, mimo běžné opotřebení.
9. Ustanovení o nelegálním pronájmu:
Pronajímatel může někdy obsahovat klauzule v nájemních smlouvách, které jsou zakázány podle zákona o nájemci pronajímatele. Například mohou požádat nájemce o složení jistoty, která je vyšší než celostátní maximum, nebo může obsahovat ustanovení, které stanoví, že pronajímatel není povinen provádět žádné opravy jednotky.
10. Porušující podmínky pronájmu:
Je neoprávněné, aby se pronajímatel pokoušel odnést výsady od nájemce, které byly zahrnuty a dohodnuty v nájemní smlouvě. Například pokud má nájemce nárok na jeden parkovací prostor v rámci pronájmu, pronajímatel se nemůže rozhodnout, že tento prostor náhle odnese od nájemce. Pokud by měl nájemce v bytě dovoleno mít v bytě jedno domácí zvíře , nemůže pronajímatel donutit nájemce, aby se zbavil toho domácího mazlíčka, pokud domácí zvíře nezpůsobuje žádné problémy.
11. Monitorovací zařízení:
Někteří pronajímatelé umístí kamery nebo záznamové zařízení do bytu nájemníka. To je naprosto nezákonné, bez ohledu na to, co je za tím důvodem.
12. Změna zámků:
Snaha vynutit nájemce, aby se vyhnul z pronájmu nemovitostí změnou zámků v jejich bytě, je nezákonný.
13. zastrašování:
Fyzické nebo slovní ohrožení nájemce v pokusu dostat je k zaplacení nájemného, přesunout ven nebo z jakéhokoli jiného důvodu, je nezákonné.
14. Vyhrazování odvoláním :
Podání k vyhoštění nájemníka jako prostředku odvety je nezákonné. Například podání evidovat nájemce poté, co nájemce stěžoval na město, že jejich byt je v zimě příliš chladný, je považován za odvetné vystěhování a je nezákonné.