Pravidla Virginia Landlords a nájemci musí následovat
8 Základy zákona o vkladových zárukách ve Virginii:
- Limit jistoty - dva měsíční nájemné
- Ukládání vkladu - musejí získat zájem. Úrok vyplácený nájemcům ve věku 13 měsíců a více.
- Uchovávání vkladu - neplacené nájemné, neplacené účty za služby, pozdní poplatky za pronájem.
- Záznamy o jistotě - musí uchovávat záznamy o odpočtech po dobu dvou let.
- Prohlídka chodu - nutná
- Vratná kauce - do 45 dnů od vysunutí nájemce.
- Prodej nemovitosti - odpovědnost nového vlastníka za výběr vkladů od předchozího vlastníka.
- Nedodržení zákona - Nájemce by mohl dostat jistotu, včetně úroku, náhrady škody a přiměřených soudních nákladů a poplatků za právní zastoupení.
1. Existuje limit ve výši vkladů ve Virginii?
Ano, ve Virginii je limit pro bezpečnostní vklad. Majitelé nemusejí účtovat nájemci jistotu, která je větší než částka dvou měsíců nájemného.
2. Jak si musíte uložit zálohu ve Virginii?
Neexistuje žádné celorepublikové pravidlo, které by určovalo, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní vklad ve Virginii.
Všichni bezpečnostní vklady však musí být úročeny ročním kurzem, který je od 1. ledna o 4 body nižší než diskontní sazba Federálního rezervního fondu. Pronajímatelé musí tento úrok platit pouze nájemcům, kteří bydlí ve stejném bytu více než 13 měsíců. Tento zájem bude způsoben takovým nájemcem při ukončení nájmu.
3. Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít ve Virginii zálohu nájemce?
Majitelé ve státě Virginia mohou být schopni uchovat v celém rozsahu nebo v části jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Neplacené nájemné
- Pozdní poplatky za pronájem
- Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
- Jiné škody nebo poplatky, které byly popsány v nájemní smlouvě
- Nezaplacené účty (pro zákonné účty se vztahují zvláštní zákony.) Další informace naleznete v článku Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A.
Pokud pronajímatel zamýšlí provést srážku z nájmu nájemce v průběhu pronájmu, musí to oznámit nájemci písemně do 30 dnů od rozhodnutí. 30denní výpovědní lhůta se zříká, pokud by došlo k odpočtu méně než 30 dnů od vysunutí nájemce.
4. Jaký druh záznamů o cenných papírech musí majitel domu držet?
Majitelé musejí vést záznamy o bezpečnostních vkladech pro všechny nájemníky. Tyto záznamy musí uvádět veškeré odpočty, které byly provedeny z bezpečnostního vkladu za poslední dva roky. Zápis musí být k dispozici pro nájemce, právního zástupce nájemce nebo autorizovaného agenta nájemce, aby se mohl podívat během běžného pracovního času.
5. Je ve Virginii vyžadována prohlídka procházky?
Ano.
Pronajímatel musí vynaložit přiměřené úsilí, aby oznámil nájemci právo nájemce na přítomnost při přejímce. Toto oznámení musí být učiněno do pěti dnů od okamžiku, kdy nájemce oznámí pronajímateli oznámení o odstěhování, nebo musí být učiněn, když pronajímatel oznámí nájemci nájemce.
Nájemce pak musí písemně odpovědět, pokud chtějí být přítomni během prohlídky. Pronajímatel pak musí odpovědět na nájemce s oznámením o datu a času inspekce. Inspekce by měla být naplánována nejdříve tři dny před datem odchodu nájemce.
Při vlastní kontrole musí pronajímatel poskytnout nájemci podrobný seznam škod, které jednotlivec zjistil během prohlídky.
6. Kdy musíte v Virginii vrátit zálohu nájemce?
Ve státě Virginie musí majitelé domu vrátit nájemní jistinu do 45 dnů od vypršení pronájmu a ukončení pronájmu.
Pronajímatel musí vrátit tento vklad a naběhlý úrok, snížený o přípustné odpočty, spolu s písemným prohlášením, který obsahuje:
- Částka vkladu vrácena
- Časově rozlišené úroky
- Odpočty za škody - typ poškození a náklady na opravu
Toto oznámení může být zasláno nájemci prostřednictvím ověřené pošty, nebo může být předána k pronájmu vlastníkem.
* Pokud výše škody přesáhne výši jistoty a škody by musely být stanoveny dodavatelem, pronajímatel musí oznámit nájemci během 45denní lhůty této skutečnosti. Pronajímatel by pak měl dalších 15 dní, aby poskytl nájemci podrobný seznam škody a náklady na opravu.
7. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Pokud prodáváte svůj majetek, je odpovědností vlastníků nových nemovitostí vrátit jistotu a jakýkoli nabytý zájem nájemci. Každý, kdo si kupuje pronájem nemovitosti, by se měl ujistit, že přijetí tohoto cenného papíru je součástí smlouvy o koupi nemovitosti.
8. Co se stane, pokud nedodržíte zákon o vkladových zárukách ve Virginii?
Nedodržení podmínek zákona Virginia o cenných papírech může vést k tomu, že nájemce má nárok na vrácení jistiny a jakéhokoli nabytého úroku plus náhrady škody a přiměřené poplatky právníků.
Co je Virginia zákon o cenných papírech?
Pokud hledáte originální text zákona o bezpečnostních depozitech ve státě Virginie, prosíme konzultujte kód Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.