4 Práva nájemníků v Severní Karolíně
North Carolina Nájemce právo na spravedlivé bydlení
§ 41A
Každý nájemník ve státě Severní Karolína je chráněn Federálním zákonem o bydlení , jakož i zákonem o státním veletrhu bydlení v Severní Karolíně. Federální zákon byl zaveden v roce 1968. Zákon o spravedlivém bydlení v Severní Karolíně byl vytvořen v roce 1983 s cílem přepracovat federální zákon a objasnit, že tato pravidla platí místně pro všechny vlastníky a nájemníky ve státě Severní Karolína.
Co znamená spravedlivé bydlení?
Právo na spravedlivé bydlení znamená, že všem skupinám lidí by se mělo zacházet stejným způsobem, pokud jde o jakékoli otázky týkající se bydlení. Může zahrnovat:
- Pronájem nemovitostí
- Nákup nemovitostí
- Získání finanční pomoci k pronájmu nebo koupi majetku
Podle zákona o spravedlivém bydlení by bylo protiprávní vykonávat některou z následujících činností
- Odmítněte pronajmout nebo prodávat někomu, protože jsou členem určité třídy.
- Změňte podmínky pronájmu, protože jsou členy určité třídy.
- Použijte diskriminační prohlášení v reklamě k pronájmu nebo prodeji nemovitosti.
- Falešně uvádějte, že jednotka není k dispozici, protože jednotlivec je členem určité třídy.
- Odmítněte přiměřené ubytování pro osoby s postižením.
Které třídy jsou speciálně chráněny?
Sedm tříd lidí, které jsou chráněny veletržním domem, jsou:
- Barva
- Zdravotní postižení
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Příklad porušení spravedlivého bydlení:
Pronajímatel zveřejní nájemní inzerát na obsazené místo v pronájmu nemovitosti. V inzerátu pronajímatel uvádí, že jednotka je ve třetím patře, takže starší občané, osoby se zdravotním postižením a lidé s malými dětmi nemusí platit. Jedná se o diskriminační prohlášení, které má vyloučit tyto skupiny lidí. Pronajímatel by mohl být obviněn z porušení zákona o spravedlivém bydlení.
North Carolina Nájemce právo na vklad
Nájemníci v Severní Karolíně jsou chráněni zákonem pronajímatelem, pokud jde o jejich bezpečnostní vklad. Existují specifická pravidla pro to, kolik může pronajímatel vybírat jako vklad, důvody, proč může pronajímatel provést odpočet z vkladu, požadavky na uložení vkladu a kdy musí pronajímatel vrátit vklad.
V Severní Karolíně závisí částka jistoty nájemce od délky pronájmu. Čím delší doba pronájmu, tím více si může pronajímatel sbírat.
- Týdenní nájemníci: Pronájem dvou týdnů
- Měsíční nájemci: Pronájem jednoho a půl měsíce
- Roční nájemníci: Pronájem dvou měsíců
- Poplatek za domácí zvíře: Majitelé mohou také účtovat nájemníkům přiměřený vklad koček.
Důvody pro odpočty
Zákon o pronájmu a pronájmu v severní Karolíně uvádí osm důvodů, proč může pronajímatel vzít odpočty z jistoty nájemce. Některé z těchto důvodů zahrnují:
- Poškození převyšující normální opotřebení
- Neplacené účty za služby
- Odstranění majetku nájemce po vystěhování
- Neplacené nájemné
Ukládání vkladu
Pronajímatelé mají dvě možnosti, jak si během nájmu mohou uložit nájemce. Pronajímatel může:
- Umístěte peníze do svěřeného účtu
- Zaslat dluhopis za výši zálohy na nájemce
Vrácení vkladu
North Carolina nájemci obvykle mají nárok na vrácení svého cenného papíru do 30 dnů od vysunutí. Není-li pronajímatel schopen přesně vypočítat odpočty, které je třeba provést z vkladu, může mít pronajímatel až 60 dní k vrácení zálohy nájemce.
Pronajímatel musí obsahovat písemný podrobný seznam případných odpočtů, které byly odebrány z vkladu.
Severní Karolína práva nájemce po odplatě pronajímatele
§§ 42-37.1
Právní nájemní akce, které by mohly zpochybnit odplatu pronajímatele
Existují určité činy, které může vykonávat nájemce, které by mohly dráždit pronajímatele a způsobit, že se pronajímatel pokusí odvetné. Tyto činy zahrnují:
- Stěžovat si na pronajímatele nebo zástupce pronajímatele o potřebné opravě nebo o stavu zdraví nebo bezpečnosti na pozemku.
- Stěžovat na vládní agenturu o narušení zdraví nebo bezpečnosti na majetku nebo jakémkoli jiném porušení nájemního kódu nemovitosti.
- Vládní agentura vydávající formální stížnost na pronajímatele o jednotce pronajaté nájemcem.
- Nájemce, který vykonává právo, které je uděleno na základě nájemní smlouvy nebo uděleno právním předpisem pronájmu pronájmu v Severní Karolíně.
- Organizování nebo připojení organizací nájemců nebo jiných práv nájemců.
Příklady odvolání pronajímatele
Jako odplatu pronajímatele lze považovat:
- Zvýšení nájmu nájemce
- Snížení služeb nájemci
- Nepodaří se udělat potřebné opravy
- Odmítnutí provádět nezbytnou údržbu
- Obtěžování nájemce
- Podání k vyhoštění nájemce - Odvety
Časová osa pro odvolání
V severní Karolíně se může nájemce jen pokoušet požádat pronajímatele, aby jednal v odplatě, pokud se jednání majitele domu odehrálo během 12 měsíců od doby, kdy se nájemce dopustil svého zákonného jednání.
Doba, kdy není akce pro pronajímatele považována za odplatu
Dokonce i v případě, že pronajímatel podal žádost o vyhození nájemce během tohoto období 12 měsíců, toto vysazení není vždy považováno za čin odvety v Severní Karolíně. V následujících situacích má pronajímatel právo na podání k vyhoštění nájemce. Tyto situace zahrnují:
- Nájemce se jim nepodařilo zaplatit.
- Nájemce podstatně porušil jejich nájemní smlouvu.
- Nájemce se po skončení pronájmu odmítl přestěhovat.
- Porušení nebo nutná oprava v oblasti ochrany zdraví nebo bezpečnosti byla způsobena chováním nebo nedbalostí nájemce, člena domácnosti nájemce nebo hosta nájemce.
- Dodržování porušení bezpečnosti a ochrany zdraví znamená změnu struktury tak, aby nájemce musel opustit jednotku po delší dobu.
- Pronajímatel podal k vyhoštění nájemce předtím, než si nájemce stěžoval na porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti nebo se dopustil některého z dalších zákonem povolených opatření.
- Pronajímatel chce obnovit držení jednotky tak, aby se mohl přesunout do jednotky.
- Pronajímatel si přeje odvést jednotku z trhu jako pronájem nejméně šesti měsíců.
- Pronajímatel si přeje provést zásadní úpravy jednotky, které nemohou být bezpečně dokončeny s nájemci, kteří zajímají jednotku.
Severní Karolína práva nájemníků po domácím násilí
§§ 42-42,2, 42-42,3, na 42-45,1
Svoboda proti diskriminaci
Majitelé nemovitostí v Severní Karolíně nemohou diskriminovat nájemce nebo potenciálního nájemníka, protože byl obětí domácího násilí, sexuálního násilí nebo pronásledování. Pronajímatel nemůže:
- Odmítnout pronajmout potenciálního nájemce.
- Odmítnout pronajmout potenciálního nájemce, protože předtím uzavřel nájemní smlouvu kvůli domácímu násilí.
- Soubor k ukončení nájemní smlouvy.
- Odmítnout obnovit nájemní smlouvu.
- Opakujte proti nájemci jiným způsobem.
Právo na ukončení pronájmu
Nájemci, kteří se stali oběťmi domácího násilí, mají právo ukončit svou nájemní smlouvu dříve bez trestů. Nájemce musí poskytnout pronajímateli písemné oznámení o jejich přání ukončit. Požadovaný den ukončení nájmu musí být nejméně 30 dní poté, co pronajímatel obdrží oznámení. Nájemce musí také obsahovat důkaz o svém nároku na domácí násilí.
K ukončení nájemného dříve, nájemce musí poskytnout jednu z následujících forem důkazu:
- Kopie soudního příkazu ochrany.
- Kopie zadržovací objednávky.
- Programová karta důvěrnosti adresy
Nájemce musí rovněž poskytnout kopii bezpečnostního plánu, který byl vydán nájemci programem domácího násilí nebo sexuálního napadení. Plán musí doporučit přemístění pro nájemce.
Povinnost platit nájem
Nájemce, který ukončí svůj pronájem včas kvůli domácímu násilí, je odpovědný pouze za vyplacení nájemného až do data ukončení. Jakýkoli jiný nájemník, který zůstane v bytě po skončení pronájmu, je stále odpovědný za provádění běžných plateb nájemného. Pokud potenciální nájemce ukončí pronájem nejméně 14 dní před nástupem do pronájmu, není zodpovědný za zaplacení nájemného.
Důkaz domácího násilí:
Pronajímatel v Severní Karolíně má právo požadovat důkaz od nájemce, který ověřuje svůj nárok na domácí násilí. Tento důkaz by mohl být následující:
1. Pořadí ochrany nebo jiné záznamy od policie, soudu nebo jiné federální agentury.
2. Podepsaný dokument z programu domácího násilí nebo programu sexuálního napadení, který ověřuje nárok.
3. Podepsaný dokument od náboženských, lékařských nebo jiných odborníků, kteří ověřují nárok.
Právo na zamknutí bylo změněno:
- Pokud pachatel nejedná v jednotce
U nájemníků, kteří byli oběťmi domácího násilí, kde pachatel nežije ve stejné jednotce, může nájemce nebo jiní členové domácnosti nájemce požádat o změnu zámků na nájemní jednotce. Tuto žádost lze podat písemně nebo ústně. Do 48 hodin od obdržení žádosti musí pronajímatel buď změnit zámky, nebo nechat nájemce povolení změnit samotné zámky.
- Pokud pachatel žije v jednotce
Pokud pachatel domácího násilí žije ve stejné jednotce jako oběť, aby oběť změnila, musí oběť požádat ústně nebo písemně o změnu zámků a musí poskytnout pronajímateli kopii soudního příkazu který uvádí, že pachatel již není dovolen v pronájmu nemovitosti.
Pachatel je stále odpovědný za zaplacení veškerého nájemného, který je dlužen podle původní nájemní smlouvy. Pronajímatel má 72 hodin od požadavku nájemce na změnu zámků nájemce.
Výdaje nájemce
Zámky budou vyměněny na náklady nájemce.
Pokud nájemce změní zámky
Pokud pronajímatel udělí nájemci povolení ke změně zámků, nebo pokud pronajímatel nezmění zámky během 48 nebo 72 hodin, pak může nájemce změnit zámky. Pokud nájemce změní zámky, musí nájemce dát majiteli klíč k novým zámkům do 48 hodin po výměně zámků.
Právní řád nájemníků v Severní Karolíně
Chcete-li si prohlédnout původní text zákona o nájmu pronajímatele v Severní Karolíně, přečtěte si obecné statuty Severní Karolíny §§ 42-1 až 42-14.4 a §§ 42-25.6 až 42-76.