Správně obrazovky nájemníků a jejich mazlíčky
1. Vyberte správného nájemce i domácího mazlíčka
Před podpisem jakéhokoliv druhu pronájmu nebo politiky týkajícího se zvířat s potenciálním nájemníkem budete chtít požádat nájemce o určité otázky, setkat se s jeho zvířeti osobně (konkrétně o psa nebo kočku) a uvidíte, jak nájemce interaguje se svým zvířetem.
Zvířata jsou často špatná, protože mají špatné majitele. Pokud by Fido nikdy nebyl opravován za to, že použije koberec jako záchod, neví o nic lepší.
Otázky pro potenciálního nájemce:
- Kde jste získal domácího mazlíčka?
- Jak dlouho máte domácího mazlíčka?
- Jak starý je mazlíček?
- Stal se někdy domácí mazlíček škodou na majetku?
- Už někdo petnul nějakého člověka nebo zvířete?
- Kdo bude zodpovědný za péči o domácího mazlíčka?
- Kdo se stará o domácího mazlíčka, když majitel není doma?
- Má zvíře správné očkování a licence?
2. Poplatek za vratnou domácnost
Ve většině států můžete účtovat měsíční poplatek za zvířata nebo další zálohu pro nájemce s domácími zvířaty. Ověřte si svůj stav, protože v některých státech je zakázáno účtovat další poplatky za domácí zvířata. Nemůžete účtovat poplatky nebo vklady za službu nebo společníka.
Někteří majitelé účtují nevratné poplatky za zvířata. Teoreticky to vypadá jako dobrý nápad, ale v praxi ne tak moc.
Pokud nájemce již zaplatil za tzv. Škody, které způsobí jejich domácí zvíře, nemusí být tak opatrní, pokud jde o kontrolu svého zvířete ve vašem majetku.
Místo toho zvážit návratný vklad domácích zvířat. Udělat to dostatečně velké množství, $ 200 až $ 300, takže nájemník bude mít zájem získat peníze zpět.
Doufejme, že myšlenka na ztrátu peněz bude motivací pro nájemce, aby udržel své zvíře dobře chované.
Ujistěte se, že do vašeho pravidla o domácím zvířecím mazlíčku uveďte výši zálohy na domácí zvířata. Ujistěte se, že je vratná, pokud domácí zvíře nezpůsobilo škody nebo problémy ve vašem majetku. Možná budete chtít zahrnout, co považujete za poškození nebo problémy. Například: Škody zahrnují, ale nejsou omezeny na: skvrny na koberci, škrábance na podlaze z tvrdého dřeva, poškození dřeva a stěn atd. ... *
3. Zadejte zvířata, kterou dovolíte
- Politika bez domácích zvířat
Pokud máte politiku bez domova, uvědomte si, že domácí zvířata nejsou za žádných okolností povolena a pokud má ten nájemník, bude považováno za porušení smlouvy .
- Typ a počet povolených domácích zvířat
Měli byste specifikovat přesné zvíře, které dovolíte, a kolik z nich. Například psi, kočky, ptáci, ryby, plazy, králíci, křečci, gerbily atd. Jsou společné domácí mazlíčky. Na ryby není třeba uvádět maximální počet. U ostatních mazlíčků můžete určit maximální počet / limit. Můžete například mít pouze 1 psa nebo kočku; nebo maximálně 2 křečci; nebo ne více než 2 ptáci.
- Nebezpečné plemena psů
Můžete psům zakázat na seznamu nebezpečných plemen. Tento seznam se bude lišit, proto se ujistěte u své pojišťovny. Mezi nebezpečné plemena patří obecně Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, němečtí ovčáci, sibiřští Huskies, St. Bernard, Wolf Hybrids a směs všech výše uvedených.
- Hmotnost zvířete
Pokud nechcete zakázat konkrétní plemena psů, můžete místo toho uvést požadavky na výšku a hmotnost. Například všichni psi nesmí být větší než 30 liber, nebo vyšší než 15 palců. To vám umožní stále vyloučit většinu nebezpečných plemen bez konkrétního zákazu.
- Pouze zvířata, která jste si výslovně dovolili.
Nájemci nemohou vzít zvířata z přátel nebo rodiny. Ujistěte se, že musíte schválit jakékoliv zvíře, které bude bydlet v bytě.
4. Definujte očekávání majitele domácích zvířat:
Zásady Vašeho mazlíčka by měly uvádět povinnosti, které nájemník má, jakmile nájemník a jejich zvíře žije ve vašem pronájmu.
- Všechna domácí zvířata budou mít požadované snímky, licence a značky, včetně jmenovek. Ověřte, prosím, u vašeho státu, zda vakcíny a licence vyžadované na místním trhu.
- Všichni psi budou vždy na vodítku mimo byt.
- Ostatní zvířata, jako jsou ptáci a křečci, budou vhodně umístěna do klecí.
- Nájemce je zodpovědný za vyčištění všech "nehod", které jejich domácí zvíře opustilo uvnitř bytu, uvnitř budovy nebo venku.
- Nájemce je povinen zaplatit za případné škody, které jeho zvíře způsobilo.
- Požádejte nebo radí (až na vás) nájemce, aby získal pojištění nájemníků se zárukou.
- Pokud je jakákoli část smlouvy o domácím zvířeti porušena, nebo se zvíře stane obtěžováním nebo nebezpečím pro ostatní, může správa majetku požadovat, aby byl mazlíček odstraněn nebo mohl ukončit nájem. Pokud bude odebráno pouze zvíře, nebude to mít vliv na platnost podepsané nájemní smlouvy , kterou bude nájemce stále dodržovat.
- Uveďte, že máte právo provádět změny smlouvy o zvířatech, pokud dáte řádné oznámení, nejméně 30 dní. To vás chrání v případě, že se například rozhodnete nepovolit psům v budoucnu.
Tím, že definujete své zásady pro zvířata v písemné formě od samého začátku, budou vaši nájemci rozumět, co se od nich očekává jako vlastníky zvířat, a důsledky, pokud nebudou dodržovat pravidla.
* Měli byste se poradit s právním poradcem, abyste zjistili vhodné formulace pro vaše zásady pro zvířata.