Klíče k nalezení dobrého nájemce
Otázka č. 1: Proč se pohybujete?
Tato otázka vám může říct hodně o nájemci, a tak si pozorně poslouchejte. Chcete hledat oprávněné důvody k pohybu, jako je například změna zaměstnání nebo více prostoru. Dejte si pozor na rudé vlajky pro pohyb , jako je vystěhování, žalujete bývalého pronajímatele nebo nájemce se stále dostává do argumentů se svým majitelem / nadřízeným / sousedem.
Otázka č. 2: Co děláte v pohybu?
Může vám to také říct o nájemci. Pokud se nájemce chce zítra přesunout, nemusí být nejdůležitější osobou. Většina pronajímatelů vyžaduje 30denní výpovědní lhůtu k ukončení pronájmu, a pokud se ten nájemce chce zítra přesunout, může být něco vypnuto. Samozřejmě platí zvláštní okolnosti, jako je snížení platu, náhlé přemístění nebo domácí zneužívání, obecně však odpovědní nájemci začnou hledat byt s dostatečným předstihem, alespoň měsíc, o předpokládaném termínu.
Otázka č. 3: Jaký je váš měsíční příjem?
Tato otázka vám může pomoci zjistit, zda budoucí nájemník bude moci byt dovolit. Budete chtít hledat nájemce, jehož měsíční příjem je nejméně dva a půl násobek měsíčního nájemného. Například pokud měsíční nájemné činí 1000 dolarů, budete chtít, aby nájemce činil méně než 2 500 USD měsíčně.
Mějte na paměti, že měsíční příjem nemusí vyprávět celý příběh. Další informace, například o tom, kolik dluhů budou mít dopad na jejich schopnost platit včas. Výše dluhu lze zjistit pomocí kreditní kontroly.
Otázka č. 4: Budete mít k dispozici vklad a první měsíční pronájem po přesunu?
To bude hovořit s jejich finanční situací. Pokud nemají dostatek peněz v přední části a požádají o zaplacení jistoty týden po přesunu, trochu každý týden nebo podobný, bude tento trend pokračovat v řadě, dokud si již nemůže dovolit měsíční nájem. Nechcete, abyste zahájili nájemní vztah, kde vám již nájemník dluží peníze.
Nikdy byste neměli dovolit, aby se nájemce přestěhoval, kdo vám tuto částku nezaplatí dříve, než se přesunou. Nevyjednávejte ani nevylučujte toto pravidlo. Před vstupem vždy požadujte plné množství. Záruka je pro Vás nezbytná v případě, že se nájemce stává problémem nebo způsobuje škody.
Otázka č. 5: Kolik lidí bude bydlet v bytě?
Budete chtít hledat maximálně dvě osoby v ložnici. Čím méně lidí v bytě, tím méně opotřebení bude na vašem majetku. Navíc většina obcí a hasičů omezuje počet lidí, kteří mohou legálně pronajmout a bydlet v bytě.
Přeplněnost může představovat riziko pro zdraví a bezpečnost.
Otázka č. 6: Můžete poskytnout reference od vašeho zaměstnavatele a bývalého pronajímatele?
Pokud potenciální nájemce váhá nebo se omlouvá, proč nemohou poskytnout odkazy, mají s největší pravděpodobností něco skrývat. Odkazy od zaměstnavatele pomohou ověřit příjem a stabilní zaměstnání. Budete chtít odkazy od bývalého pronajímatele, protože jejich současný pronajímatel vám nemusí říkat celou pravdu, protože se možná snaží dostat nájemce z rukou. Často je užitečné získat tyto informace sami o sobě, abyste zabránili padělání nájemcem.
Otázka č. 7: Budete souhlasit s úvěrovou a ověřenou kontrolou?
Pokud požadujete tyto kontroly a potenciální nájemce s nimi nebude souhlasit, bude to okamžitě eliminovat z vašeho potenciálního nájemce.
Musíte mít potenciální nájemce podepsat formulář s jejich oprávněním k provádění těchto kontrol. Slovní souhlas není závazný.
Viz též: Jak provést kontrolu kreditu potenciálního nájemce
Otázka č. 8: Vy jste někdy vyloučeni?
Zatímco potenciální nájemce nemusí pravdu říkat, stále stojí za to požádat. Přímo požádat potenciálního nájemce, pokud byli vysídleni, poskytne nájemci příležitost vysvětlit situaci. Dobří lidé mohou upadnout do těžkých časů a vystěhování může být ve svém životě jedním krokem, a nikoli mírou toho, kdo jsou skutečně finančně. Pokud bylo vyslání způsobeno poškozením nebo nadměrným šumem, toto chování se pravděpodobně nezmění.
Otázka č. 9: Máte nějaké domácí mazlíčky?
Pokud máte politiku "bez domácích mazlíčků", potenciální nájemce s domácím zvířetem bude obchodníkem. To je nejlepší vědět hned, takže už nemusíte ztrácet čas vašeho rozhovoru s nimi.
Podívejte se také: Máte-li vytvořit svůj majetek pro domácí zvířata?
Co je třeba zahrnout do svých Zásad
Otázka č. 10: Máte nějaké otázky?
To poskytne nájemci možnost klást otázky ohledně bytu, umístění, prověřování nebo cokoliv jiného, co vám napadne. To je důležité, protože i když nájemce odpověděl na všechny vaše kvalifikační otázky k vaší spokojenosti, nájemce musí být také spokojen, že chce žít ve vašem majetku. Pokud existuje nějaká vlastnost vašeho majetku nebo něco, co se o něm projevuje, nebudete chtít ztrácet čas tím, že byste mu ukázali vlastnost.