Výhody pronájmu podle § 8

Oddíl 8 Stimuly pro pronajímatele

Někteří pronajímatelé mají obavy ohledně pronájmu podle § 8 nájemníků. Obávají se, že tito nájemníci zničí svůj majetek a nechá ostatní, kvalitní nájemníky, aby si od nich pronajali. Navíc mnozí majitelé domu slyšeli hrůzné příběhy o neustálých kontrolách podle § 8 . Zatímco při řešení článku 8 , který je také nazýván Voucherový program pro výběr bydlení, mohou být negativy , existuje mnoho výhod.

Zde jsou čtyři důvody, proč byste chtěli pronajmout tento fond nájemníků.

4 Hlavní výhody oddílu 8 Nájemci

1. Důsledné zaplacení platby vládou
2. Cílený marketing
3. Důsledná nájemní základna
4. Předem vyfotografovaní nájemci

Důsledné zaplacení platby vládou

Oddíl 8 je vládní program, který poskytuje nájemnou pomoc. Nájemci se ucházejí o program a pokud splňují určité požadavky, obdrží od vlády vládní doklad o bydlení. Tento voucher umožňuje nájemci hledat bydlení v rámci určitého cenového rozpětí.

Jakmile je nájemní jednotka schválena a zkontrolována místním úřadem pro veřejnou správu bydlení, můžete podepsat nájemní smlouvu s nájemcem. Veřejný úřad bydlení je povinen každý měsíc vyplácet ubytovateli poukázku přímo na pronajímatele.

Pronájmy k nájemcům v sekci 8 tedy poskytují výhodu, že každý měsíc bude trvale platit nájemné. Orgán veřejné správy vám buď zašle šek, nebo složku uloží přímo na váš účet.

Někdy je nájemník stále odpovědný za malé procento nájemného a musí vám tuto část vyplácet přímo. Oddíl 8 nájemníci vědí, že jakékoli porušení podmínek nájemní smlouvy, včetně placení nájemného, ​​může mít za následek ztrátu poukázky podle oddílu 8. Proto mají silný podnět k tomu, aby každý měsíc zaplatili část svého nájemného.

Cílený marketing

Pokud se rozhodnete učinit váš majetek podle § 8 přátelský, druhou výhodou, kterou je třeba vzít v úvahu, jsou jedinečné marketingové příležitosti, které máte k dispozici. Existují marketingové příležitosti jak online, tak osobně.

• Online : Pokud se rozhodnete inzerovat svůj pronájem online , můžete nejen inzerovat nemovitost na tradičních místech, jako je Trulia a Craigslist, ale v sekci 8 je webová stránka věnovaná konkrétně nájemcům v sekci 8. To se nazývá Socialserve.com. Nejprve se musíte zaregistrovat online nebo telefonicky. Jakmile jste registrován, můžete zdarma zveřejnit libovolné sekci 8 přátelské zápisy máte na webu. Jedná se o skvělý zdroj, neboť umožňuje zaměřit se konkrétně na trh oddílu 8. Měli byste se také obrátit na místní úřad pro veřejnou správu bydlení. Mnoho místních úřadů má své vlastní on-line weby, kde můžete také uvést svůj pronájem.
• V osobě: Když uváděte na trh nájemce v sekci 8, máte k dispozici nejen tradiční marketingové možnosti, jako jsou obchody s potravinami a bulletinové desky, ale můžete také publikovat letáky v úřadu úřadu pro veřejnou správu. K dispozici je také hlavní seznam dostupných jednotek oddílu 8, do kterých můžete přidat své vlastnosti. Tento seznam můžete prohlížet online nebo přímo v kanceláři jako kopii. Tato marketingová metoda je skvělý způsob, jak oslovit ty, které nemusí mít přístup na internet a ještě více na vašem místním trhu v sekci 8. To nic nestálo.

Důsledná nájemní základna

Třetí výhodou toho, že dovolíte nájemcům v sekci 8 ve svém majetku, je, že se otevíráte na dříve nevyužitou základnu nájemníků. Nejen, že jste rozšířili nájemní základnu, ale také otevíráte svůj majetek na důslednou základnu nájemníků.

Existuje vysoká poptávka po poukázkách v sekci 8 v celé zemi. Mnoho oblastí má čekací listiny tisíce lidí, kteří mají být v programu. Proto se nemusíte obávat, že bude mít nedostatek nájemníků v sekci 8. Dokonce i když váš trh nemá velký počet nájemníků v sekci 8, přijetím těchto nájemníků se na ně nespolupujete jako na jediný způsob, jak vyplnit své volné místo, ale spíše zvyšujete pouze potenciální nájemce.

Předem vyfotografovaní nájemci

Konečná výhoda pronájmu nájemcům v sekci 8 spočívá v tom, že byly předběžně prohlédnuty.

Aby bylo možné získat nárok na bydlení podle § 8, musí nájemci splňovat určité požadavky. Úsek 8. se zaměřuje na jejich výhled na úroveň příjmů nájemce. Často však odhalují další problémy při provádění tohoto screeningu příjmů, jako je kriminální historie. Veřejné orgány pro bydlení neposkytnou poukázky na volbu bydlení těm, kteří byli v posledních třech letech vysídleni kvůli aktivitám spojeným s drogami.

Orgán veřejné správy je povinen poskytnout pronajímateli následující informace:

1. Typ screeningu, který provedl na nájemce.
2. Aktuální a předchozí adresy nájemce.
3. Jméno a adresy současných a předchozích majitelů nájemce.

Část 8 provádí tuto základní screening pro vás, ale měli byste se spoléhat pouze na jejich screening. Měli byste provést důkladné promítání nájemců na všechny nájemníky, včetně nájemců v sekci 8. To by mělo zahrnovat kontrolu úvěru a kontrolu pozadí. Když budete potřebovat čas, abyste náležitě vyzdvihli nájemníky, vám pomůže zabránit nákladným vysídlením a poškození majetku.