Od shromažďování nájemného k nalezení nájemníků
1. Odpovědnost za pronájem
Řešení problémů nájemného je jednou z nejčastějších povinností správce nemovitosti.
To zahrnuje:
- Nastavení pronájmu - správce nemovitosti je zodpovědný za stanovení správné úrovně nájemného, která přiláká nájemce k vašemu majetku. Chápou trh, na kterém se nemovitost nachází, a podívali se na srovnatelné nemovitosti v oblasti.
- Sběrné nájemné - zajišťují optimální peněžní tok tím, že stanovují datum, kdy každý měsíc sbírají nájemné a přísně vybírají pozdní poplatky .
- Upravování nájemného - Správce nemovitosti může každý rok zvýšit nájemné o pevnou částku podle jednotlivých státních a / nebo obecních zákonů. Mohou také snížit nájemné, pokud se domnívají, že je to nutné.
2. Odpovědnost nájemce
Řízení nájemců je další hlavní odpovědnost správce nemovitostí. Jsou zapojeni do všech oblastí, včetně:
- Hledání nájemníků - Správci nemovitostí odpovídají za obsazování volných míst. Vědí, kde inzerovat pronájem a co zahrnout do svých reklam. Rovněž chápou, co přitahuje nájemníky, a proto mohou nabídnout tipy, které pomohou převést majetek .
- Screening nájemníků - Manažeři nemovitostí by měli mít důsledný prověrkový proces, včetně běžících kreditních kontrol a vyšetřování trestných činů, které mohou snížit vaše šance na obvinění z diskriminace. Zkušení majitelé nemovitostí viděli stovky, dokonce tisíce nájemníků, takže mají lepší představu o tom, jak vybrat správné nájemníky ; ti, kteří zaplatí nájem včas, mají delší nájem a vytvářejí méně problémů.
- Manipulace s leasingem - To může zahrnovat stanovení doby pronájmu a ujistit se, že má všechna nezbytná ustanovení na ochranu majitele. To zahrnuje stanovení požadované výše jistoty .
- Manipulace se stížnostmi / mimořádnými událostmi - Jsou hrazeny za účelem vyřizování žádostí o údržbu , stížností na hluk a mají potřebné kontakty k řešení nouzových situací.
- Manipulace se stěhováním - Když se nájemce přestěhuje, je správce odpovědný za prohlídku jednotky, kontrolu poškození a určení části částky jistoty, která bude vrácena nájemci. Po vysunutí jsou odpovědní za čištění jednotky, opravu případných škod a nalezení nového nájemce.
- Řešení výpadků - Když nájemník neplatí nájemné nebo jinak porušuje podmínky pronájmu, správce nemovitosti rozumí správnému způsobu podání a postupu vpřed s vystěhováním.
3. Údržba a opravy
Majitel nemovitosti musí udržovat majetek v bezpečném a obytném stavu. Správci nemovitostí odpovídají za fyzickou správu majetku, včetně pravidelné údržby a nouzových oprav.
- Údržba majetku - zahrnuje také preventivní údržbu majetku, aby byla nemovitost v nejlepším stavu. Například, oni jsou osobně na starosti, nebo musí najmout někoho, vyhubit, zkontrolovat úniky, krajinu, lopatka sněhu a odstranit odpadky. Tato údržba má za cíl udržet stávající nájemníky spokojen a přilákat nové nájemníky.
- Opravy - Pokud nastane problém, musí správce nemovitostí problém vyřešit nebo nařídit někoho jinému, aby tak učinil. Často mají rozsáhlou síť spolehlivých instalatérů, elektrikářů, tesařů a dalších dodavatelů.
4. Znalost zákonodárce-nájemce
Dobří správci nemovitostí mají důkladnou znalost celostátních a národních zákonů, pokud jde o správné způsoby, jak:
- Obrazovka a nájemce
- Zabezpečení vkladů
- Ukončení pronájmu
- Vyřadit nájemce
- Dodržujte bezpečnostní standardy
5. Dohled nad odpovědností
- Ostatní zaměstnanci - pokud jsou v majetku jiní zaměstnanci, jako je například vrátný nebo bezpečnostní personál, je odpovědný správce nemovitosti, aby se ujistil, že vykonává svou práci. Správce nemovitostí může nastavit platy a dokonce je vypálit.
- Volná místa - Manažeři nemovitostí jsou často najatí, aby se starali o volné vlastnosti, aby se ujistili, že nedošlo k žádným vandalistickým činnostem a k provádění běžné údržby. Také se ujistěte, že dodavatelé a další opraváři dokončují svou práci včas.
6. Zodpovědný za řízení rozpočtu / vedení záznamů
Správci nemovitostí mohou být zodpovědní za správu rozpočtu pro budovu a za údržbu všech důležitých záznamů.
- Správa rozpočtu - Správce musí pracovat v rámci stanoveného rozpočtu budovy. V určitých mimořádných situacích, kdy jsou ohroženi obyvatelé (nájemci) nebo fyzická struktura (investice do nemovitostí), mohou použít svůj úsudek k objednávkám nebo podobně, aniž by se o rozpočet zabývali.
- Údržba záznamů - Majitel by měl vést důkladné záznamy o majetku. To by mělo zahrnovat všechny příjmy a výdaje; seznam všech inspekcí, podepsaných pronájmů, žádostí o údržbu, případných stížností, záznamů o opravách, nákladů na opravy, nákladů na údržbu, evidence nájemného a nákladů na pojištění.
7. Zodpovědný za daně
- Majitel nemovitosti může pomoci majiteli nemovitosti s porozuměním, jak předložit daně pro investice do nemovitostí.
- Majitel nemovitosti může také podat daně za nemovitost.