Jak zabránit problémům při provádění pravidelné údržby vlastností
1. Zřizovat měsíčně
Dokonce i když v současné době nemáte potíže s hlodavci nebo hmyzem, měli byste vyhubit měsíčně nebo dvakrát měsíčně, abyste zabránili vzniku takových problémů.
Neomezujte vyhlazení do jednoho bytu, protože zvířata budou jednoduše cestovat do jiné části nemovitosti. I když je možné zakoupit vyhlazovací předměty sami, tento úkol je většinou nejlépe ponechán odborníkovi.
Měsíční vyhlazení vám budou stát peníze, ale tato preventivní údržba majetku je mnohem levnější volbou než náklady na ztrátu současných a budoucích nájemníků z důvodu problému s škůdci. Nakupujte za nejlepší cenu.
Například můžete vidět, že utrácení 25 dolarů za jednotku za měsíční vyhlazení je mnohem lepší volbou, než ztráta nájemného o 1000 dolarů kvůli neobsazenému nájemci . Kompletní napadení bude také stát mnohem více peněz, protože současní nájemci možná budou muset dočasně opustit budovu a stěny a stropy budou muset být otevřeny.
2. Zkontrolujte poškození a netěsnosti vody
Nejlepší čas na kontrolu netěsností je po silné deštní bouři, když se led a sníh začaly roztavit, nebo ve velmi horkých a vlhkých dnech, kdy potrubí má tendenci potit.
Zkontrolujte, zda nejsou měkké skvrny na střechách, stropech a stěnách. Podívejte se na příznaky vody kolem oken, sprch a toalet. Zkontrolujte pod umyvadly, kotle a ohřívače vody. Je nezbytně nutné předčasně identifikovat únik vody. Neustále úniky mohou zcela poškodit zdi, stropy a majetek nájemce. Mohou také vznikat nebezpečné formy, což může být velkým nákladem, zvláště pokud je to více než 10 čtverečních stop, což by bylo nutné napravit podle pokynů Agentury pro ochranu životního prostředí (EPA).
3. Zkontrolujte těsnění sprch a spáru mezi dlaždicemi
Během doby se může spářit mezi dlaždicemi a prasknout. Když k tomu dojde, už nemáte vodotěsné těsnění a voda může proniknout a poškodit okolní stěny nebo podlahu. Jakmile zjistíte jakékoliv trhliny nebo otvory, měli byste vyměnit tmel nebo spárovku, aby nedošlo k poškození vody.
4. Otestujte všechny detektory kouře a oxidu uhelnatého pravidelně
Zkontrolujte tyto zařízení měsíčně, abyste se ujistili, že jsou v provozním stavu. Měly by být testovány jak baterie, tak i hardwarová zařízení. Nastavte plán, který je vyzkoušíte, když sbíráte nájemné nebo v jiném čase, který vám vyhovuje. Tato zařízení zachraňují životy. Pokud v budově dojde k úniku oxidu uhličitého nebo oxidu uhelnatého a tato zařízení nejsou v provozním stavu, mohli byste čelit soudnímu řízení. Uvědomte si také, že průměrná životnost detektoru oxidu uhelnatého je 5 let, takže je nutno vyměnit. Smoke alarmy mají užitečnou životnost asi 10 let.
5. Změňte filtry v systémech s nuceným vzduchem
Filtry ve vaší topné a klimatizační jednotce byste měli nejméně dvakrát ročně změnit. Obraťte se na výrobce vašeho topného nebo chladicího systému, abyste zjistili nejvyšší účinnost filtru pro váš systém.
Špinavé filtry mohou zvýšit váš účet zaúčtování tím, že způsobí, že systém bude pracovat silněji, nebo může vést k poruchám v systémech, například způsobení zmrazení chladicího systému.
Rutinní výměna filtru může zabránit kontaminaci vzduchového kanálu. Pokud jsou ucpané, musí být kanály obvykle profesionálně vyčištěny a to je výdaj, který nechcete. Dokonce i v případě, že si nájemci zaplatí své vlastní služby, věnujte tomuto problému náležitou pozornost, protože příliš velké účty za energie způsobí, že ztratíte nájemce.
6. Vypláchněte ohřívač vody
Jednou nebo dvakrát za rok byste měli vypouštět ohřívače vody. To se provádí za účelem odstranění usazenin, které se ve Vaší jednotce mohou vyskytovat z městského vodovodu, který vstupuje do vašeho objektu. Pokud dojde k přílišnému usazování sedimentů, může se snížit účinnost ohřívače vody nebo zanesit vypouštěcí ventil.
Výměna ohřívače vody je drahá! Buďte opatrní a postupujte podle konkrétních postupů pro vypouštění ohřívače vody. Pokud se vám to nedaří, požádejte někoho, kdo je.
Tím, že nyní obětujete trochu času a peněz na údržbu majetku, můžete si v budoucnu ušetřit spoustu času a peněz. Pamatujte, že unce prevence stojí za pouhý kousek léku.