6 Výhody nájemného obnovení nájmu
6 kladů nájemného pro obnovu pronájmu
Umístění nájemce do pronájmu, jejich pobyt po dobu 20 let, zaplacení nájemného na čas každý měsíc a nikdy si stěžovat, je sen každého pronajímatele.
Zatímco situace dokonalá může být velmi vzácná, existuje spousta skvělých věcí, které mají nájemce obnovit jejich pronájem nájem. Zde je šest výhod.
1. Ušetřete čas při hledání nového nájemce:
Jedním z nejzřetelnějších věcí, jak získat nájemce k obnovení pronájmu, je, že ušetříte čas, abyste museli najít nového nájemce nemovitosti. Je časově náročné a vyčerpávající najít nového nájemce.
Budete muset zaúčtovat reklamy, zobrazit nemovitost a poté promítat potenciální nájemníky, abyste se ujistili, že najdete ten správný nájem. Pokud se současný nájemce rozhodne zůstat, vyhneme se tomuto potížím.
2. Vyhýbejte se volným místům:
Kromě doby potřebné k nalezení a pohovoru s potenciálními nájemci stojí za to také peníze. Existují náklady na držení a marketingové náklady spojené s volným pracovním místem.
Náklady na držení zahrnují ztrátu nájemného každý měsíc, že nemovitost zůstává prázdná a zároveň musí platit hypotéku, daně z majetku a pojištění.
Marketingové náklady zahrnují umístění reklam na internetu nebo v tištěných médiích, aby se našli nájemci, kteří by obsadili volné místo nebo najali realitní kanceláře, aby našli nájemce pro vás.
3. Nemusíte dělat obytné jednotky:
Další skvělou věcí, že by si současný nájemce obnovil jejich pronájem, je, že se nebudete muset obrátit na byt.
Kdybyste se snažili zapůsobit na nové budoucí nájemníky, byt by musel vypadat bezvadně.
Mohlo by to znamenat důkladné čištění, čerstvé malování jednotky, opaření podlahy z tvrdého dřeva, nahrazení poškozených dlaždic, upevnění otvorů ve stěnách nebo dokonce kompletní rekonstrukce, pokud je zařízení datováno. Pokud zůstane stávající nájemník, nemusíte byt opravit, budete muset provést rutinní údržbu a opravy.
4. Může zvýšit pronájem po obnově:
Ve většině států musíte počkat, než bude pronájmu nájemce obnovena, než zvýšíte měsíční nájem nájemníka. Opět platí, že v závislosti na zákonech vašeho státu můžete pouze zvýšit toto procento o určité procento, ale pokud podepíšou obnovu, obdržíte každý měsíc více peněz. Obvykle budete muset zaslat nájemci oznámení o nárůstu nájemného mezi třemi dny a 60 dny před tím, než bude jejich nájem prodloužen.
5. Současní nájemníci pochopí očekávání:
Pokud získáte stávajícího nájemce k obnovení pronájmu, vyhneme se tomu, abyste museli "proniknout" do nového nájemce. S novým nájemcem bude existovat učební křivka jak pro pronajímatele, tak pro nájemce.
Nový nájemce by se musel naučit vaše pravidla, jako například dodržování zásady tichých hodin nebo postupu při provádění požadavků na opravu.
Budete také muset přizpůsobit se novému nájemníkovi, například budete muset každý měsíc jít do bytu nájemce, abyste sbírli nájemné, zatímco starý nájemník zaplatil nájemné přímým vkladem.
Současný nájemce bude seznámen s podmínkami pronájmu. Bude rozumět postupům pro zaplacení nájmu každý měsíc, bude vědět, jak a kdy vás bude kontaktovat na žádost o opravu nebo údržbu, a porozumí tomu, že pokud porušuje politiku tichých hodin určitou dobu, on nebo ona bude čelit vystěhování. Nemusíte se zabývat touto křivkou učení je přínosem udržení současného nájemce.
6. Chci dobrých nájemníků k pobytu:
Zatímco byste chtěli, aby váš problém pronajali nájemci jinde, chcete, aby vaši dobří nájemci zůstali. Získání nájemce, který si nestěžuje, kdo je čistý a kdo zaplatí nájem včas, aby prodloužil svůj pronájem, učiní váš život pronajímatelem jednodušším.
Nikdy nevíte, co dostanete, když do nemovitosti umístíte nového nájemce, i když je důkladně promítnete.
Dobří nájemci také usnadňují přilákání dalších dobrých nájemníků do nemovitosti. Dobří nájemníci chtějí žít v čisté, klidné nemovitosti s nájemníky, kteří jsou jako oni, nikoli v hlučné a špinavé.