Ve srovnání s převrácenými vlastnostmi je Landlording dlouhodobým závazkem s náročnými požadavky vašeho času. Než podniknete kroky k práci pronajímatele, prozkoumejte své schopnosti a touhy a ujistěte se, že jste na tom. Pokud ano, může to být skvělý a výdělečný zážitek.
01 - jste vyloučeni být pronajímatelem?
Všechny tyto dovednosti, které vám pomohou vybírat, kupovat a prodávat nemovitosti pro investice, jsou cenné. Nicméně, jakmile se ujme role pronajímatele, lidské dovednosti jsou také velmi důležité.
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem jsou často komplikovány mnoha právními věcmi, ale nakonec je to více vztahů se zákazníky. Pokud jsou vaši nájemníci šťastní, obecně nezpůsobují potíže a zaplatí si nájemné.
02 - Nedovolte, aby se vaše investice spravovala - Vyhněte se vyhoření pronajímatele
Když byla havárie na bydlení a hypotéku v plném proudu, investoři byli také vyřazeni z hry. Nicméně, obecně, to byli ti, kteří byli nadměrně prodlouženi nebo uvízli v flip nabídky, nemohli uvolnit dříve, než ceny klesly.
03 - Připravte se správně před výběrem nájemce
V těchto dnech existuje několik online společností, které se specializují na prověřování nájemníků, od úvěrových kontrol až po důkladné šetření. Poplatky mohou být přiměřené, zejména ve srovnání s náklady na vystěhování.
04 - Nastavení nájemného - pokrytí všech základen
Někteří si mohou myslet, že rozhodování o výši nájmu nemovitosti je pouze záležitostí, která odpovídá tržním sazbám. To je důležitý faktor, ale je zde prostor pro manipulaci s cenou nájemného na základě jiných faktorů. Zjistěte, jak změna výše nájemného na začátku ovlivňuje výběr nájemce a dlouhodobou obsazenost.
Není to ani jednorázová aktivita. Ve skutečnosti byste měli provádět analýzy tržního nájemného nejméně jednou ročně, zejména před uplynutím doby pronájmu.
05 - Things Break - plán a rozpočet na to
Rozpočtové opravy do nájemného a ušetřit peníze na účtu pro opravy. Pokud si ji zvyknete vynaložit, mohli byste přijít s některými překvapeními, které značně poškodí vaši návratnost investic.
06 - Nevzdávejte se, když dostanete hovor o plísně - ale jednat rychle
> Autor: Chris Smith je investorem do nemovitostí, zakladatelem online reference pro investory a profesionály v oblasti nemovitostí a publikoval články v časopise Corporate Finance Magazine, Euromoney a Business Journal Network.