10 Práva nájemníků v Arizoně
Právo obyvatel Arizony na rovnost příležitostí bydlení
33-303; 33-1317
Nájemníci ve státě Arizona mají právo na rovnost příležitostí v oblasti bydlení. Toto právo je chráněno zákonem federálního veletržního zákona . Tento zákon chrání sedm tříd lidí. Tyto chráněné třídy zahrnují:
- Barva
- Zdravotní postižení (fyzická a duševní)
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Tento zákon chrání nájemníky před odmítáním bydlení na základě některého z těchto faktorů, stejně jako z diskriminačních postupů pronájmu, jako je účtování vyššího nájemného, protože nájemník má určitou rasu nebo zvyšuje nájem nájemníka, protože má děti.
Pronajímatel musí také poskytovat přiměřené ubytování pro nájemníky s postižením. Příkladem přiměřeného bydlení by mohlo být umožnění zdravotně postiženým nájemcům mít službu v budově, která jinak nemá politiku pro zvířata v zájmovém chovu
Nájemníkům s dětmi je poskytována dodatečná ochrana podle Statutu Arizona 33-303. Pronajímatel nemůže vyloučit potenciálního nájemce právo pronajmout jednotku jen na základě skutečnosti, že má dítě nebo děti.
Podle zákona by to bylo považováno za "drobný delikt". Také podle tohoto ustanovení může pronajímatel neumožnit nájemci s dětmi pronajmout si jednotku v komplexu pouze pro dospělé .
Arizona nájemce právo na vklad
33-1321; 33-1341
Majitelé ve státě Arizona mají právo vybírat jistotu od nájemce.
Nájemci ve státě Arizona mají také práva, pokud jde o shromažďování, údržbu a vrácení jistoty.
Pronajímatelé v Arizoně nemohou účtovat nájemci více než jeden a půl násobek měsíční splátky za zálohu, pokud nájemce dobrovolně nesouhlasí s tím, že zaplatí více.
Nájemci ve státě Arizona mají právo předtím, než se přestěhovali, projít prohlídkou. Během této prohlídky pronajímatel nebo zástupce pronajímatele prochází jednotkou a zaznamenávají jakékoli škody nebo jiné důvody, které mohou být odečteny od zálohy nájemce.
Při odchodu mají nájemci nárok na příjem části jistoty, která jim byla dlužná, do 14 pracovních dnů od jejich vytažení.
Další informace o zákonu o bezpečnostních vkladech v Arizoně naleznete v Arizonském zákonu o cenných papírech .
Arizona nájemci právo v případech domácího násilí
33-1318
Nájemci, kteří byli oběťmi domácího násilí, mají právo ukončit svou nájemní smlouvu. Nájemce musí poskytnout pronajímateli písemné oznámení s jistou dokumentací, která podporuje jejich nárok na domácí násilí, jako je například kopie ochranného příkazu.
Situace se obvykle musí objevit do 30 dnů od oznámení nájemce.
Pronajímatel a nájemce se pak musí dohodnout na termínu ukončení nájmu, který nebude trvat déle než 30 dní poté, co pronajímatel obdrží písemné oznámení nájemce.
Nájemce bude odpovědný pouze za vyplacení nájmu až do data ukončení pronájmu. Nebudou odpovídat za předčasné ukončení nájmu a mají nárok na vrácení jistoty, bez zákonných odpočtů za škody.
Arizona nájemníků právo na postele chyba kontrola
33-1319
V Arizoně mají nájemci určité práva, pokud jde o chyby v posteli .
Pronajímatel musí dělat dvě věci:
- Pronajímatel v Arizoně musí poskytnout nájemci vzdělávací materiál o postelích.
- Pronajímatel nemusí umožnit potenciálnímu nájemci, aby se přestěhoval do pronajaté jednotky se známým zamořením lůžka.
Nájemce má také určité povinnosti:
- Pokud nájemce vědí o zamoření, nemůže nájemce přestěhovat svůj majetek do jednotky se známým napadením lůžkem.
- Nájemce, který má chyby v posteli, musí okamžitě upozornit pronajímatele na zamoření.
Arizona nájemce právo dostávat oznámení před vstupem
33-1343
Nájemníci ve státě Arizona mají právo na soukromé užívání svého bytu. Pronajímatel je však oprávněně oprávněn vstoupit do jednotky v určitých časech. Pronajímatel musí obvykle poskytnout nájemci nejméně dva dny před tím, než vstoupí do jednotky nájemce. V naléhavých situacích nemusí pronajímatel předem oznámit.
Arizona nájemci právo na zpřístupnění agentů
33-1322
V Arizoně má nájemce právo znát jméno a adresu:
- Osoba nebo osoby, které mají pravomoc řídit majetek
- Majitel nemovitosti nebo osoba nebo osoby, které jsou oprávněny jednat jménem vlastníka za veškerou právní korespondenci, oznámení a žádosti o výživné.
Toto zveřejnění musí provést zástupce pronajímatele nebo pronajímatele, písemně, před zahájením nebo na začátku nebo pronájmu.
Arizona práva nájemců po odplatě pronajímatele
33-1367; 33-1381
Nájemce v Arizoně je chráněn před represemi pronajímatelem. Příkladem odvetné akce by mohl být pronajímatel nájem nájemného nájemce poté, co nájemce stěžuje na město o otázce zdraví nebo bezpečnosti. V případech, kdy se pronajímatel pokoušel přerušit základní služby nájemci, jako je plyn nebo voda, může být nájemce přiznán až dvakrát více než skutečné škody.
Arizona právo nájemníků na odmítnutí nájemného za opravy
33-1363 až 1365
Podle statutu v Arizoně má nájemce právo srážet nájemné nebo odečíst z jejich měsíčního nájemného, pokud některá žádost o opravu není splněna majitelem nebo dokončena včas.
Arizona nájemce právo dostávat oznámení k ukončení
33-1368
V Arizoně mají nájemci právo obdržet oznámení o ukončení předtím, než se stanou nájemníkem nebo vysídlením. V závislosti na přestupku bude mít nájemce zpravidla pět až deset dní na nápravu chování nebo ukončení pronájmu nebo vystěhování. Nájemci mohou čelit okamžitému ukončení pronájmu za akce, které ohrožují zdraví a bezpečnost pronajímatele nebo jiných nájemců v nemovitosti, jako je prodej drog nebo prostituce.
Arizona nájemce právo k pronájmu Disclosure
33-1314 ° C; 33-1314E; 33-1342B
Nájemci v Arizoně mají právo na určité informace o nájmu. To zahrnuje jak a kdy bude zaplaceno nájemné, sankce za neplacení nájemného, případné pozdní poplatky a proces zvyšování nájemného.
Arizona pronajímatel-nájemník zákona
Pro původní text Arizonského pronajímatele-nájemce se prosím obraťte na statut Arizony §§ 12-1171 až 12 1183 a §§ 33-1301 až 33-1381.