Pravidla, která se budou řídit, abyste si udrželi Váš poukaz
1. Najděte oddíl 8, který je způsobilý k bydlení
Kancelář oddíl 8 zaplatí nájemné nájemce podle § 8, ale nenese odpovědnost za nalezení nájemce, který by měl bydlet.
Nájemce musí sám hledat soukromé bydlení v konkrétním městě nebo kraji, kde byl jeho poukaz schválen.
Socialserve.com je národní webová stránka oddílu 8, kde mohou majitelé nemovitostí odesílat jednotky, které přijmou nájemce v sekci 8. Místní kancelář oddílu 8 může mít také svůj vlastní seznam nebo webovou stránku, kde si nájemci v sekci 8 mohou prohlédnout dostupné nájemné v oblasti.
Je však na nájemci, aby si stanovil schůzku, aby si prohlédl jakékoliv vlastnosti, které má zájem, a aby poskytl vlastníkovi a kanceláři v sekci 8 potřebné papírování. Jakmile si nájemce zvolí jednotku, kancelář oddělení 8 je zodpovědná za kontrolu jednotky, aby zjistila, zda splňuje standardy kvality bydlení HUD.
2. Žijte v jednotce
Nájemce v části 8 splnil určitou kvalifikaci , aby obdržel poukaz na bydlení. Nájemce, kterému byl poukázán, musí bydlet v bytové jednotce. Nájemce nemůže pronajmout jednotku někomu jinému, včetně členů rodiny.
Toto by se považovalo za podvod a mělo by za následek ukončení poukázky podle oddílu 8.
3. Zaplatit zálohu
Část 8 poukázek neobsahuje částku za bezpečnostní vklad . Z tohoto důvodu je nájemce odpovědný za poskytnutí této zálohy pronajímateli. Nájemci, kteří mají potíže s nástupem bezpečnostního vkladu, mohou použít i jiné programy pomoci, které mohou pomoci zaplatit jistotu nájemce.
4. Zaplatit část jejich nájemného
Zatímco část 8 platí většinu nájmu nájemníka, často to neplatí. Nájemce by mohl být odpovědný za zaplacení procentního podílu nájemného na základě svých ročních příjmů.
Částka, kterou musí nájemce zaplatit, se od nájemce k nájemci výrazně liší. Nicméně je to obvykle malá část nájemného. Například, pokud je byt se třemi ložnicemi pronajímá za 1200 dolarů, může být nájemník odpovědný za zaplacení 150 dolarů měsíčně.
Podle nájemní smlouvy musí nájemce zaplatit svou část včas každý měsíc. Nezaplacení jejich částky nebo neustálé zaplacení pozdě , může ohrozit schopnost nájemce pokračovat v obdržení poukázky podle § 8.
5. Dodržujte pravidla pronájmu
Stejně jako každý jiný nájemce musí nájemci podle § 8 dodržovat podmínky nájemní smlouvy . Stejně jako jakýkoli jiný nájemce může být nájemce podle § 8 vyhozen z důvodu porušení nájemní smlouvy.
Musí následovat leasing, včetně:
- Zaplacení jejich nájemného včas.
- Udržování jejich jednotky čisté.
- Nepoškozujte jednotku nebo majetek.
- Nepoškozuje klidné užívání ostatních nájemníků v budově.
- Zamezení jakéhokoli trestného či nezákonného užívání majetku.
- Nahlášení veškerých otázek týkajících se údržby, ochrany zdraví a bezpečnosti pro pronajímatele.
6. Informujte sekci 8 o jakýchkoli změnách příjmů nebo velikosti rodiny
Částka, kterou nájemník obdrží z oddílu 8, závisí do značné míry na příjmu domácnosti a na velikosti rodiny. Pokud dojde k nějakým změnám, je nájemník odpovědný za oznámení těchto změn místnímu úřadu pro bydlení.
Například, pokud nájemník obdržel zvýšení, jejich příjem se zvýšil, takže část 8 může zvýšit část, kterou má nájemník zaplatit každý měsíc v nájemném. Jako další příklad, pokud by nájemce měl dítě, ale nedošlo k nárůstu příjmů, část 8 může zvýšit částku poukázky podle § 8, kterou může rodina obdržet.
Proto musí nájemce informovat bytovou agenturu o jakýchkoli změnách, a to jak o těch, které by zvýšily jejich poukázku na bydlení, tak o ty, které by mohly snížit částku kupónového poukazu.
Neoznámení části 8 změn by mohlo být považováno za podvod a nájemce by mohl úplně ztratit svůj poukaz a dokonce by mohl čelit právním jednáním.
7. Informujte správce bydlení a pronajímatele při pohybu
Když se nájemce oddílu 8 chce vyhnout z jednotky, musí nejen informovat svého pronajímatele, ale musí také oznámit místní kanceláři oddělení 8. Za normálních okolností se může nájemce v sekci 8 pohybovat pouze po uplynutí doby pronájmu nebo při měsíčním pronájmu, a to při uplynutí 30 nebo 60 dnů.
V případě pronájmu za rok, musí nájemce před pronájmem oznámit obdržet 30 dní předem. Toto oznámení je dáno tak, že pronajímatel má dostatek času na to, aby našel náhradního nájemce, a tak, aby ubytovací orgán věděl, kdy přestat posílat poukaz na bydlení tomuto pronajímateli.