Proč, kdy a kolik se shromažďuje
1. Co je záloha?
Záruční vklad je součet peněz, které vybíráte od nájemce kromě jejich prvního měsíčního nájemného. Jedná se o jednorázový poplatek, který je vratný.
2. Kolik jistých vkladů byste měli požádat?
- Státní právo:
Každý stát ve Spojených státech umožňuje pronajímateli sbírat jistotu od nájemce. Maximální výše jistoty, kterou můžete vybrat, závisí na umístění vašeho pronájmu.
Některé státy, jako Illinois a Texas , nemají žádný limit na maximální výši jistoty, kterou můžete vybrat. Jiné státy umožňují pronajímatelům účtovat nájemce nejvíce od jednoho do tří měsíců nájemného jako jistota.
Kromě celostátních pravidel byste měli vždy zkontrolovat město nebo oblast, kde se nacházejí vaše pronajaté nemovitosti, abyste se ujistili, že nemají jiné limity na vklady na místě.
- Příkazy místního trhu:
Nezapomeňte, že jsou to maximální částky, které můžete účtovat nájemcům.
Budete se muset cítit i pro váš místní trh.
Pokud ostatní pronajímatelé ve vaší oblasti účtují měsíční jistotu pro srovnatelné jednotky a vyúčtujete dvouměsíční jistotu, můžete tyto potenciální nájemce ztratit na nemovitosti s nižším požadavkem na vklad. Máte-li volné místo navíc měsíc, protože účtujete jistotu na dvouměsíční nájemné místo jednoho měsíce, bude to stejně jako umytí, protože budete muset zaplatit za další měsíc volných pracovních míst .
3. Kdy byste měli vybírat jistotu?
Před pronájmem byste měli vždy vybírat celý jistý vklad. Není-li nájemce schopen poskytnout celou částku v předstihu, neměli byste jim dovolit, aby se do nich přesunuli, nebo byste měli najít dalšího potenciálního nájemce, který je schopen poskytnout celý jistý vklad. To předpokládá, že další nájemce byl také důkladně promítnut .
Pokud dovolíte nájemníkovi, aby se přestěhoval bez zaplacení jistoty, vystavujete se riziku. Nejpravděpodobnějším scénářem je, že nikdy nedostanete bezpečnostní vklad nebo celkovou jistotu, která vás finančně zranitelná, pokud nájemce způsobí škodu nebo přestane platit nájemné. Nebudete mít žádný polštář, abyste zaplatili za některé z těchto výdajů.
4. Jak ho ukládáte?
Opět platí, že každý stát je jiný. Některé státy nemají žádná pravidla o tom, kde musíte uložit bezpečnostní vklad. Jiné státy vyžadují, abyste vložili jistoty do samostatného úročeného účtu.
Některé státy budou také vyžadovat, aby jste do 30 dnů od přechodu poskytli nájemci jistotu . Tento doklad musí uvádět banku, v níž je složena jejich vklad, a roční úrokovou sazbu.
Některé státy půjdou ještě o krok dále a vyžadují, abyste každoročně hlásili zájem, který se na nájemce nahromadil na nájemce.
5. Kdy musíte vrátit to?
Každý stát má konkrétní zákon o tom, kdy musíte vrátit jistotu. Některé vyžadují, aby byla vrácena nejdéle 15 dní po skončení pronájmu. Jiné státy vám dávají až 30 dní k vrácení vkladu nebo k písemnému vyhlášením nájemníka, proč nebyla vrácena.
6. Co je použita záruka?
Doufejme, že nebudete muset použít bezpečnostní vklad vůbec a jednoduše jej můžete vrátit do svého fantastického nájemce v plné výši, když je jejich nájem. Bohužel to není vždy tak jednoduché.
Bezpečnostní vklad je druh pojištění pro pronajímatele. Chrání vás, když došlo k porušení smlouvy, přičemž smlouvou je leasing s vaším nájemcem .
Ačkoli máte dovoleno žalovat nájemce za peníze, které vám dluží, i když vám je udělen rozsudek, je často nemožné tyto peníze skutečně vybírat. Bezpečnostní vklad vám nabízí nějakou vyrovnávací paměť, která zmírní úder ztracených peněz.
Bezpečnostní vklad nemůžete mít vždy, když se vám to bude líbit. Každý stát má určité zákony, které se týkají toho, kdy máte zákonem povoleno uchovat bezpečnostní vklad nájemce. Mezi běžné příklady patří poškození bytu nad obvyklým opotřebením a neplacení nájemného.