5 Práva nájemníků v Ohiu
Ohio Nájemce právo na spravedlivé bydlení
4112.02 (H.)
Jedním z nejzákladnějších práv, které má každý nájemník v Ohiu nárok, je spravedlivé bydlení.
Obyvatelé Ohia jsou chráněni jak zákonem federálního veletržního bydlení, tak i vlastními pravidly o bydlení v Ohiu.
Celkově je devět kategorií lidí chráněno před diskriminací na bydlení v Ohiu. Následujících sedm třídách je chráněno podle Federálního pravidla pro spravedlivé bydlení:
- Barva
- Zdravotní postižení
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Následující dvě dodatečné třídy jsou chráněny podle pravidlového režimu Ohio Fair Housing:
- Původ
- Vojenský stav
Všichni nájemníci mají právo na stejné zacházení, pokud jde o jakoukoli situaci týkající se bydlení. Bylo by považováno za nezákonné, aby pronajímatel vykonal některou z následujících činností, protože nájemník je členem některé z devíti chráněných tříd:
- Odmítnout pronajmout nájemce.
- Lži a řekni, že jednotka je pronajata, protože pronajímatel nechce, aby tam žil příslušník určité chráněné třídy.
- Mají různé nájemní podmínky pro nájemce.
- Zveřejněte reklamu na pronájem, která diskriminuje chráněné třídy.
- Zahrnout na otázky týkající se pronájmu nájemné týkající se statusu potenciálního nájemce jako jedné z chráněných tříd. Ptejte se například na rasu, náboženství nebo vojenský status nájemce.
- Tvrzení, že hodnoty nemovitosti nebo školy mohou odmítnout, pokud pronajímatel pronajímá členu určité třídy.
- Tvrzení, že trestný čin se zvýší, pokud pronajímatel pronajímá členu určité třídy.
- Tvrzení, že nájemník se v této oblasti nehodí, protože není členem určité třídy.
- Obtěžujte nebo zastrašujte nájemce ve snaze získat nájemce, protože nájemník je členem určité třídy.
Pronajímatel si může dovolit, aby zjistil, zda nájemce splňuje požadavky nájemného. Například možnost platit měsíční nájemné.
Ohio Nájemce právo na vklad
5321.16
Stav státu Ohio zavedl zákony, které chrání nájemce právo na bezpečnostní vklad. Zatímco zákony o ochraně vkladů v Ohiu nejsou tak hluboké jako zákony v jiných státech, pronajímatelé a nájemci mají stále určité právní závazky.
Maximální částka:
Ohio neuplatňuje žádný limit na to, kolik může pronajímatel účtovat nájemci jako jistotu. Proto je na nájemci rozhodnout, zda si myslí, že částka, kterou pronajímatel účtuje, je příliš mnoho.
Je v nejlepším zájmu majitele vybrat si jistinu, která je v souladu s byty, které jsou v konkurenci s bytem pronajímatele. Pokud pronajímatel účtuje příliš mnoho, potenciální nájemci prostě pronajmou jeden z apartmánů soutěžícího.
Srážky z vkladu:
Existují čtyři důvody, proč může majitel Ohio provést odpočty z jistiny nájemce. Ty zahrnují pokrytí neplaceného nájemného, škody převyšující běžné opotřebení, pokrytí účtů za užívání nájemce a vyměření za pozdní poplatky, které dluží nájemce.
Zájem:
Nájemce má právo mít zálohu na zálohu, pokud je vklad vyšší než 50 USD, nebo pokud doba trvání nájmu je delší než šest měsíců. Nájemce má nárok na tento úrok každoročně.
Vrácení vkladu:
Ohio majitelé domu musí vrátit nájemní jistotu do 30 dnů od vypršení pronájmu. Pokud pronajímatel prodá svůj majetek, pronajímatel musí buď vrátit jistotu k nájemci, nebo převést jistotu nájemce na nového vlastníka.
Viz též: Ohio Security Deposit Depot
Ohio Práva nájemce po odplatě pronajímatele
5321.02 -04
Akty odmítnutí pronajímatele:
Je nelegální, aby se pronajímatel pokoušel odvetu proti nájemci v Ohiu. Existují určité kroky, které může pronajímatel přijmout a které by byly považovány za odvetné. Tyto akce mohou zahrnovat:
- Zvýšení nájmu nájemce.
- Odmítnutí provést potřebné opravy.
- Odmítnutí provádět nezbytnou údržbu.
- Snížení služeb nájemci.
- Pokouší se obtěžovat nebo zastrašit nájemce, aby dostal nájemce k pohybu.
- Pokouší se vystěhovat nájemce. Toto se nazývá odvetné vystěhování.
Právní práva nájemce, která by mohla zpochybnit odplatu Landlorda:
Nájemníci v Ohiu jsou chráněni zákonem, aby vykonávali určité kroky, aniž by se obávali, že jejich pronajímatel vzpříčí proti nim. Mezi tyto akce patří:
- Nájemce stěžuje na vládní agenturu o porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti při pronájmu nemovitosti.
- Nájemce se stěžuje majiteli o narušení zdraví nebo bezpečnosti na pozemku nebo neplnění povinnosti ze strany pronajímatele podle závazku majitele nemovitosti podle právního řádu nájemce.
- Nájemce se připojuje nebo organizuje sjednocení nájemce za účelem jednání s pronajímatelem o podmínkách nájemní smlouvy.
Ohio Práva nájemce po odplatě pronajímatele:
Pokud je pronajímatel zjištěn, že jednal v odplatě, může si nájemce buď obnovit vlastnictví nájemní jednotky nebo ukončit nájemní smlouvu.
Soudní cena za odplatu pronajímatele:
Pokud je pronajímatel obviněn z odplaty, může být nájemci přiznán skutečné škody a přiměřené poplatky za advokáta.
Časy, kdy se opatření domicilce nepovažují za odplatu:
Existují chvíle, kdy pronajímatel může provést akci, která by byla obvykle považována za odplatu. Pokud pronajímatel provede danou akci z některého z následujících důvodů, nebude se považovat za odplatu.
- Pronajímatel zvyšuje nájemné na pokrytí nákladů na zlepšení nemovitosti nebo dalšího zvýšení provozních nákladů na nemovitosti.
- Pronajímatel požádal o vystěhování, protože nájemník nezaplatil svůj nájem.
- Porušení zdraví nebo bezpečnosti, které si nájemce stěžoval, byl způsoben nájemcem, členem domácnosti nájemce nebo hostem nájemce.
- Dodržování bezpečnostního a bezpečnostního předpisu by znemožnilo nájemci používat bytovou jednotku.
- Nájemce zabírá jednotku po uplynutí jejich nájemní smlouvy a odmítá se pohybovat.
- Pronajímatel může podat žádost o vystěhování, pokud se nemovitost nachází v okruhu 1 000 metrů od školy nebo jiného centra péče o děti a nájemce nebo člen domácnosti nájemce je registrovaný sexuální delikvent, nebo byl odsouzen nebo odsouzen vinným za dítě orientované sexuální trestný čin.
Ohio Nájemce právo na oznámení před Landlord Vstup
5321.04-05
Nájemníci v Ohiu mají právo na klidné užívání jejich nájemní jednotky. Pronajímatel má však v určitou dobu a z určitých důvodů zákonné právo vstoupit do jednotky.
Požadované oznámení:
V Ohiu ve většině případů musí pronajímatel poskytnout nájemci nejméně 24hodinovou výpovědní lhůtu, než může pronajímatel vstoupit do pronájmu nájemce. Pronajímatel může také vstoupit pouze v přiměřené době, která by byla považována za běžnou pracovní dobu.
Legálně povolené důvody pro vstup:
Ohioův kód definuje určité časy, kdy může pronajímatel vstoupit do bytu nájemníka. Tyto situace zahrnují:
- Prohlédněte si majetek.
- Udělat potřebné nebo souhlasil s opravami, úpravami, dekoracemi nebo vylepšeními.
- Poskytovat potřebné nebo dohodnuté služby.
- Dodat balíček nájemci, který je příliš velký, aby se vešel do poštovní schránky nájemce.
- Ukázat jednotku potenciálním nájemcům, kupujícím, dodavatelům nebo hypotékám.
- Ukázat jednotku skutečným nájemcům, kupujícím, dodavatelům nebo hypotékám.
Výjimky z oznámení:
V naléhavých situacích nemusí pronajímatel před nástupem do bytu nájemce poskytovat 24hodinovou výpovědní lhůtu. Příkladem mimořádné situace by mohla být voda z bytu nájemníka, který zaplavil byt dole.
Ohio Nájemce právo k pronájmu Disclosure
Ohio pronajímatel-právo nájemce nemá velmi podrobná pravidla, pokud jde o podmínky pronájmu. Pronajímatel proto musí tyto podmínky zahrnout do nájemní smlouvy. Když nájemce uzavře nájemní smlouvu, souhlasí s dodržováním těchto pravidel.
Doba pronájmu:
V nájemní smlouvě by měly být uvedeny přesné datum platné pro nájemní smlouvu. Například od 1. ledna do 31. prosince libovolného roku. Tato klauzule o pronájmu by měla rovněž uvést, co se stane po skončení pronájmu. Nájemce se automaticky stává nájemcem měsíce na měsíc? Může nájemce podepsat další rok prodloužení pronájmu?
V pronájmu by se mělo uvést, že nájemné je splatné každý měsíc nebo každý týden v závislosti na době pronájmu.
Formy platby přijaté jako nájemné:
Nájemce má právo vědět, jak může zaplatit nájemné. Pronajímatel musí obvykle přijímat nejméně dva různé způsoby platby. Mezi běžné způsoby platby patří certifikovaná šeková kontrola, pokladní pokladna, peněžní příkaz, osobní šek, přímý vklad a hotovost.
Kde lze zaplatit nájem:
Nájemce v Ohiu má právo vědět, kde bude nájemné vybráno v okamžiku splatnosti. Získá pronajímatel každý měsíc nájemné? Musí nájemník jít na místo podnikání pronajímatele, aby odňal nájem? Může pronajmout nájemné? Může nájemce platit nájem prostřednictvím elektronického vkladu?
Ohio pronajímatel-právo nájemce nemá žádné zvláštní pravidla pro pozdní poplatky. Neexistuje žádné omezení na to, kolik může pronajímatel účtovat jako pozdní poplatek. Pozdní poplatek je navíc k běžné měsíční nebo týdenní splátce.
Aby bylo možné účtovat pozdní poplatek, musí být podmínky obsaženy v nájemní smlouvě. V nájemní smlouvě musí být uvedena přesná částka, kterou pronajímatel účtuje nájemci za pozdní poplatek.
Opět platí, že Ohioův zákon nemá žádné zvláštní pravidla pro období milosti. Je tedy na majiteli domu, aby rozhodl, zda umožní nájemníkovi zaplatit nájem bez penále po skutečném splatnosti. Příkladem doby odkladu by bylo, že by nájemce mohl zaplatit nájemné za pět dní po prvním měsíci bez postihu.
Náklady na pronájem:
Neexistuje žádný statut o zvyšování nájemného v Ohiu. Pronajímatel musí zpravidla poskytnout nájemce s upozorněním před zvýšení nájmu nájemce. Třicet dní před tím, než je nájem prodloužen, se obvykle považuje za přiměřenou výpovědní lhůtu.
Ohio's Landlord Tenant Law
Pokud byste chtěli vidět skutečný text zákona o nájmu a pronájmu v Ohiu, najdete jej v článku Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 až 5321.19 a Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 až 5323.99.