Co si Louisiana domáci a nájemníci potřebují vědět
7 Základy zákona o bezpečnosti vkladů v Louisianě
Sčítání jistiny navíc k prvnímu měsíčnímu nájmu může pomoci finančně chránit pronajímatele v případě, že nájemník nezaplatí nájem nebo jinak poruší nájemní smlouvu .
Tady je sedm pravidel, která by se měla každému Louisianskému pronajímateli a nájemci vzdělávat.
- Limit jistoty: Bez omezení
- Ukládání bezpečnostních vkladů : Žádné konkrétní pravidla
- Písemné oznámení po přijetí: nevyžaduje se
- Vedení jistoty: neplacené nájemné, škody, úplatky, jiné porušení
- Prohlídka chodu : není vyžadována
- Vratná záloha: jeden měsíc po odchodu
- Prodej nemovitostí: Musíte převést vklady na nového vlastníka
Je v Louisianě limit pro bezpečnostní vklad?
Ne. V Louisianě není stanoven žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za jistotu. Ačkoli neexistuje žádný limit, většina pronajímatelů bude účtovat mezi měsícem a dvouměsíčním pronájmem. Například, pokud je nájem 1000 dolarů za měsíc, bude vyžadovat jednorázový bezpečnostní vklad mezi $ 1000 a $ 2000.
Zatímco chcete, aby byl bezpečnostní vklad dostatečný k tomu, aby vás ochránil před přestupem nájemníkům, nechcete, aby byl tak vysoký, že potenciální nájemníci nechtějí pronajmout od vás.
Kromě toho byste se měli vždy spojit s místním městem nebo městem, protože mohou mít různé zákony, které se mohou vztahovat.
Jak musíte uložit bezpečnostní zálohu v Louisianě?
Neexistují žádná zvláštní pravidla ve státě Louisiana, jak si pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce. Záloha nemusí být umístěna na samostatném bankovním účtu a vklad nemusí mít zájem.
Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Louisianě?
Ne. V Louisianě, majitelé nemovitostí nemají písemné oznámení nájemci po obdržení jistoty nájemce.
Jaké jsou některé důvody, proč si můžete v Louisianě udržet bezpečnostní zálohu nájemce?
Ve státě Louisiana mohou majitelé domu provést odpočty z jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Neplacené nájemné
- Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
- Chcete-li odstranit jakékoliv výchozí hodnoty nájemce - například neplacené účty
- Jiné porušení smlouvy o nájmu
Je třeba provést prohlídku v Louisianě?
Ne. Když se nájemce přestěhuje z jednotky, není s ním pronajímatel povinen provádět inspekci .
Kdy musíte v Louisianě vrátit bezpečnostní zálohu nájemce?
Když:
V Louisianě má pronajímatel měsíc poté, co se nájemník vrátí k vrácení jistoty nájemce.
Jak:
Nájemce musí poskytnout pronajímateli adresu směrování, na kterou může být po vystěhování dosaženo. Pronajímatel je zodpovědný za zaslání jistoty na tuto adresu, která je snížena o přípustné odpočty.
Podrobné prohlášení:
Pokud byly ze sjednané zálohy odečteny nějaké odpočty, je pronajímatel povinen zaslat písemný seznam adresátovi na předávanou adresu.
Tento seznam by měl uvést, jaké odpočty byly odebrány z vkladu a částky, která byla odečtena.
Nesprávné zadržení:
Pokud pronajímatel nevrátí v určeném termínu zálohu nájemce nebo neoprávněně zadržuje část jistoty, může být povinen zaplatit 200 dolarů nebo skutečné škody, podle toho, která částka je vyšší, plus přiměřené poplatky za advokáta a soudní náklady.
Výjimky:
Pronajímatel nemá žádné další povinnosti vrátit jistotu nájemce, pokud nájemce opustil areál.
Co se stane s jistotou, pokud prodáte svůj majetek?
Pokud prodáváte svůj majetek nebo nemovitost jinak mění ruce, jste odpovědní za převedení vkladů všech nových nájemců na nového vlastníka. Jakmile je tento převod dokončen, nemáte další závazek ohledně vkladů cenných papírů.
Nový majitel bude zodpovědný za vrácení vkladů.
Co je Louisianský bezpečnostní zákon?
Chcete-li si prohlédnout původní text zákona o ochraně vkladů v Louisianě, obraťte se na Louisiana Revised Statutes Annotated §§ 9: 3251 až 9: 3253.