Proč je abstrakt titulu?
Při nákupu nemovitostí nechcete kupovat nemovitost s zástavními právy nebo jiné problémy, o kterých nevíte.
Pokud se chystáte koupit dom s právními zástavními právy, musíte vědět, jaké to jsou a kolik. Také se chcete vyhnout problémům s průzkumy. Nechcete, aby se na nemovitosti ukrývaly nějaké nároky - příkladem bývalého manžela, který si nárokuje vlastnictví a který není uveden na titulu. Zápis o titulu by měl zobrazovat vše, co jste zaznamenali na soudní síni v kraji ve vztahu k nemovitosti, kterou kupujete.
Veškeré zástavní práva, zátěže, zásahy a nároky by měly být v této zprávě. Pouze věci, které jsou zaznamenány na soudní budově, budou nalezeny, ale obvykle není zaznamenáno, že by to nebylo tak hrozné, a můžete si koupit titulní pojištění, které by pokrylo neznámé vady titulu. Advokát nebo odborník při vyhledávání krajských záznamů to obvykle dělá. Advokát by měl přečíst abstrakt a komentovat všechny zjištěné problémy. Nechcete se přihlasovat na tečkovanou čáru, dokud to nebude hotovo.
Jaké druhy věcí lze najít?
Abstraktem titulu může být docela hustá hromada papíru, která by měla být pečlivě zkontrolována, aby nedošlo ke ztrátě něčeho důležitého.
- Zázraky: Mechanické a opravné zástavy, nebo záložní právo na peníze vypůjčené proti nemovitosti, druhé hypotéky apod.
- Daňové zástavní právo: Pokud jsou dani z majetku nedoplatky, mohlo by se na nemovitosti vztahovat daňová zástavní práva. Mají přednost před jinými zástavními právy a můžete ztratit majetek, pokud nejsou zaplaceni.
- Majetkové sdružení vlastníků domácností (HOA): Pokud nezaplatíte poplatky HOA, mohou k nemovitosti dát zástavní právo.
- HOA omezení a smlouvy: Musíte vědět, co můžete a nemůžete dělat s vaším majetkem, takže jsou to důležité pravidla pro čtení, protože jste s nimi vázáni.
- Průzkumy a poznámky: Pokud dojde k zásahu do vašeho majetku, objeví se v poznámkách inspektora. Příkladem by byl soused, který postavil nový plot do nohy.
- Postižení: Obvyklé je, že existují věcné břemeno pro nástroje. Přístupy jsou často označovány jako určitý počet nohou podél linie majetku, které jsou vyhrazeny pro instalaci a opravu kanalizace, vodovodů apod. Nechcete si na tomto prostoru postavit palubu, protože věcná břemena umožňuje útěku to dělat svou práci.
Jak můžete vidět, abstrakt nadpisu je důležitý dokument, který má být připraven a důkladně přečten a pochopen před zakoupením nemovitosti. Zatímco to může být lákavé přeskočit tento krok ve vašem úsilí o dům, stojí za to dělat práci teď, abyste se vyhnuli riziku, že budete dlužit peníze na zástavní právo nebo provádět změny, které jsou zakázány vaším omezením HOA a smlouvami nebo jakýmkoli věcným břemenem na vašem vlastnictví.