Poslušnost:
Jako agent vašeho klienta musíte dodržovat jejich pokyny. To je pouze v případě, že jejich pokyny nejsou ilegální a jsou v souladu se smlouvou.
Příkladem by byla dohoda, ve které jste prodejcem. Máte dvě nabídky k nákupu svého majetku a jsou téměř identické v cenách a nepředvídatelných výdajích. Váš prodejce vás nařídí, abyste přijali nabídku od agenta B, aniž byste se vrátili k oběma zástupcům kupujících pro další nabídky, protože váš prodejce "nemá rád agenta A". Ačkoli můžete cítit, že je nespravedlivé vůči agentovi A a jeho kupci, musíte se řídit pokyny prodávajícího.
Pokud však prodávající nařídí, abyste nepovažovali nabídku jednoho agenta, protože kupující má určitou etnickou příslušnost, je to nezákonné. Nemáte, a neměli byste to řídit.
Věrnost:
Jako agent pro vašeho klienta musíte být loajální a udržovat své nejlepší zájmy před ostatními, včetně sebe sama. Kolik provizí můžete provést, zejména v konkurenčních nabídkových situacích, by nemělo být úvahou a bylo by neklidné vůči vašemu klientovi.
Jedna situace, v níž se to týká, je nabídka bonusu pro kupujícího, pokud je nabídka akceptována. V žádném případě by kupující agent neměl upřednostňovat tento majetek kvůli bonusu. Je přijatelné prokázat nemovitost kupujícímu, ale etika by vyžadovala informování o bonusu.
Vždy jsem vrátil veškerý bonus na pravidelnou provizi kupujícímu (legálně ve státě).
Ačkoli je důvěrnost diskutována samostatně, je také součástí loajality. Zveřejnění informací o vašem klientovi bez jejich výslovného souhlasu by nebylo v souladu s tímto požadavkem loajality.
Zveřejnění:
V mnoha státech zákon vyžaduje, aby realitní zprostředkovatel , ať už v "agenturním" postavení nebo ne, zpřístupnil svým zákazníkům podstatné skutečnosti. Významnými skutečnostmi jsou skutečnosti , které by mohly způsobit změnu nákupních nebo prodejních akcí, pokud to kupující nebo prodejce zná.
Mimo to by fiduciární povinnost zveřejňovat obsahovala jen nějaké znalosti, které měl agent, který by mohl prospěch svým klientům v procesu. Pokud byste pracovali pro kupujícího a věděli jste, že prodávající je ve finančně namáhané situaci, uveřejníte to, abyste pomohli vašemu kupujícímu při vyjednávání.
Důvěrnost:
Vaše fiduciární povinnost zachovávat důvěrnost znamená, že neuvádíte nic, co se dozvíte o vašem klientovi, o jeho podnikání, o finančních nebo osobních záležitostech nebo o motivaci. Tato povinnost přežívá a končí navždy. Pouze soudní instrukce k odhalení vás může zbavit této povinnosti.
Účetnictví:
Účtování všech dokumentů a peněžních prostředků v transakci je svěřeneckou povinností.
Přesné hlášení o místě pobytu všech peněžních prostředků souvisejících s transakcí a jejich konečné dispozice je důvěrnou odpovědností.
Přiměřená péče:
Tato povinnost je velmi opatrná. Slova "přiměřená péče" jsou v mnoha případech nakonec plně definována soudcem nebo porotou, když je příliš pozdě na to, abyste změnili své činy. Vy, jako licencovaný realitní profesionál, se očekává, že bude mít určitou úroveň znalostí a bude schopen poradit a vést vašeho klienta procesem bez poškození.
Ať už na straně kupujícího nebo prodávajícího , očekává se vám poradenství ohledně ceny, inspekcí, jednání, oprav a mnoha dalších aspektů transakce. Pokud se nejedná o něco, od čeho byste měli vědět, očekává se, že vám poskytne poradenství, jak získat informace.
Znáte své svěřenské povinnosti jako agent a provádějte je důkladně:
Všimněte si, že první písmena povinností jsou uvedeny v OLD CAR, takže je snadnější si je pamatovat.
Po mnoho let se společné a zákonné zákony vyvíjely, pokud jde o agenturní a fiduciární odpovědnost . Vzhledem k tomu , že se vyvíjí zastoupení v oblasti nemovitostí , v mnoha státech dochází každoročně k soudním sporům, které zvyšují očekávání našich klientů a soudů.
Znáte zákony ve vašem stavu, které se týkají, když jste "agent", a když nejste. Když jste, věděte, co se od vás požaduje, a pečlivě a pečlivě se snažte provádět odpovídajícím způsobem. Nepokoušejte se nabízet rady nebo služby, pro které nemáte kvalifikaci, ale věděli jste, že existují soudní rozhodnutí, která naznačují, že by profesionál v oblasti nemovitostí měl vědět, kam má klient poslat informace, které potřebuje.