Limity a předpisy pro nové jersey majitele a nájemníky
6 Základy zákona o bezpečnosti vkladů v New Jersey:
- Limit jistoty: Pronájem jednoho a půl měsíce.
- Uložení vkladu: Fond peněžního trhu nebo bankovní účet se zájmem.
- Požadováno písemné oznámení: Ano. Po obdržení vkladu a dalších tří časů.
- Zrážky z vkladu: neplacené nájemné a škody.
- Vratná kauce: obvykle 30 dní. Viz Výjimky.
- Prodávání majetku: Převedení vkladů do nového vlastníka a oznámení nájemníkům.
1. Limit jistotních depozit v New Jersey
V New Jersey si většina pronajímatele může účtovat, jelikož bezpečnostní vklad je jeden a půl měsíční nájemné. Pokud pronajímatel zvýší nájemné nájemce, může pronajímatel také zvýšit jistotu, aby se shodoval s tímto nárůstem nájemného, ale nemůže požadovat více než 10% navýšení jistoty v daném roce.
2. Uložení jistoty v New Jersey
Pronajímatelé v New Jersey mají dvě možnosti pro uložení bezpečnostního zálohy nájemce:
- Fond peněžního trhu - Pronajímatel může investovat jistotu do fondu peněžního trhu, pokud je investiční společnost se sídlem v New Jersey, je registrována podle zákona o investičních společnostech z roku 1940, má akcie, které jsou registrovány pod " Zákon o cenných papírech z roku 1933 a fond má datum splatnosti nejméně jeden rok.
- Bankovní účty s úrokem - Majitelé, kteří vlastní 10 nebo více jednotek, musí umístit jistotu na bankovní účet, který platí úroky ve výši rovnající se nebo vyšší než úroky zaplacené na účtech peněžního trhu banky. Majitelé, kteří vlastní méně než 10 jednotek, musí také umístit peníze na úročený bankovní účet, ale neexistují žádné konkrétní požadavky na úrokovou míru.
Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci úroky nebo výnosy z jejich zálohy každoročně. Pokud si nájemce přeje, mohou tuto částku připsat na místo svého příštího měsíčního pronájmu.
V New Jersey, pokud pronajímatel neukládá depozit nájemníka na řádném účtu, může nájemce písemně oznámit, že chtějí, aby pronajímatel použil svůj zálohový vklad plus sedm procentní zájem na zaplacení nájemného. Pronajímatel není schopen požádat o další zálohu.
3. Je vyžadováno písemné oznámení v New Jersey?
Ano. Existují čtyři samostatné případy, kdy pronajímatel musí písemně upozornit nájemce na bezpečnostní zálohu:
- Do 30 dnů od obdržení jistoty - Pronajímatelé mohou zahrnout toto oznámení jako součást nájemní smlouvy . Pokud jsou podmínky jistotních vkladů zahrnuty v klauzuli o pronájmu cenných papírů , není nutné žádné další písemné oznámení.
- Do 30 dnů od převzetí jistoty do jiné banky nebo fondu peněžního trhu.
- Jednou ročně se shoduje s roční úrokovou platbou.
- Do 30 dnů od převodu vlastnictví nemovitosti.
Toto písemné oznámení by mělo obsahovat:
- Název banky nebo investiční společnosti.
- Adresa banky nebo investiční společnosti.
- Typ účtu, na kterém je vložen vklad nebo jistota.
- Úroková sazba.
- Výše jistoty.
- Podpis zástupce pronajímatele nebo pronajímatele.
Pokud pronajímatel nezaplatí nájemci úroky, které má nájemce nárok, nebo pokud písemně neoznámí, je-li to vyžadováno zákonem, může nájemce písemně oznámit, že tak musí pronajímatel učinit. Po obdržení tohoto písemného oznámení, pokud pronajímatel nedodrží do 30 dnů, může být záloha nájemce použita jako nájemné a pronajímatel nesmí požadovat další zálohu.
4. Zajištění vkladů v New Jersey
Pronajímatel může být schopen uchovat celý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Neplacené nájemné.
- Poškození majetku nad normální opotřebení.
Pronajímatel nesmí provádět žádné srážky z cenného papíru, dokud se nájemce nepřihlásí z jednotky.
5. 30 dní vrácení vkladu
- 30 dní: V New Jersey musí pronajímatel vrátit jistotu do 30 dnů poté, co se nájemce přestěhoval nebo ukončil pronájem . Jakýkoli nahromaděný zájem nebo výdělek musí být také vráceny. Pokud pronajímatel něco z bezpečnostního vkladu odečte, pronajímatel musí obsahovat podrobný seznam odpočtů.
- 15 dní: Pokud nájemce ukončil svůj pronájem, protože jsou oběťmi domácího násilí, má pronajímatel pouze 15 dní na vrácení jistoty.
- 5 dní: Pokud byl nájemník přemístěn v důsledku povodní, požáru, evakuace nebo odsouzení majetku, je majitel povinen vrátit jistotu do 5 dnů.
6. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
V případě, že prodáváte svůj majetek, je vaší odpovědností převést do pěti dnů zástavní listy a případné úroky novému majiteli. Musíte také oznámit nájemníkům registrovanou nebo ověřenou poštou převod jistoty do nového vlastníka do 30 dnů od převodu. Jméno a adresa nového majitele musí být součástí tohoto písemného oznámení. Nový majitel bude i nadále zodpovědný za vrácení zálohy nájemci, včetně jakéhokoli nabytého úroku, a to i v případě, že mu nikdy nepřevedete jistoty.
Co je New Jersey zákon o cenných papírech?
Kompletní text zákona o bezpečnosti v New Jersey se nachází v New Jersey Statutes Annotated 46: 8-19 až 26 .