Podobně, pokud plánujete požádat o úvěr od banky pro vaši maloobchodní činnost.
Banka chce vidět, že jste vzali v úvahu náklady na podnikání a budete chtít poměrně přesný obraz o tom, jaké jsou vaše náklady. To zahrnuje i vaše nájemné.
Jak na rozpočet
Takže jak víte, co budete platit před nájemným před tím, než mu zaplatíte (nebo ještě předtím, než dokonce budete vědět, kde budete lokalizovat)? Musíte udělat nějaký výzkum a získat nějaké pevné postavy od vlastníků budov a / nebo správcovských společností. Znáte špičkové a nízké ceny ostatních maloobchodních rent v oblasti, kde chcete mít svůj obchod.
Začněte tím, že se podíváte na volné nemovitosti v oblasti, ve které chcete otevřít svůj maloobchodní prodejnu . Většina oblastí má průměrnou cenu za čtvereční stopu. Například obchod v oblíbeném nákupním centru, který se nachází přímo před rušnou silnicí, může běžet 23 dolarů za čtvereční stopu. Takže za 1 900 čtverečních stop by to stálo přibližně 3.642 dolarů za měsíc.
[Celkové čtverečné stopy x Cena za sq. Ft. ÷ 12 (měsíce) = měsíční nájemné]
Podobně velká samostatná budova, která se nachází asi půl míle od tohoto obchodu, může být pouze 11 USD za čtvereční stopu. Za účelem vypracování obchodního plánu by bylo v tomto příkladu bezpečným předpokladem použití průměrné ceny 17 dolarů za čtvereční stopu.
Dalším velkým aspektem je typ leasingových podmínek, které získáte.
Většina pronajímatelů v obchodním prostoru, jako je maloobchod, projde svým nákladem na podnikání jako součást nájemní smlouvy. Do základního nájemného jsou každý měsíc přidávány tři běžné poplatky. Obvykle vám pronajímatel zaúčtuje za CAM (společná údržba prostoru), což je náklady majitele domu na údržbu parkoviště, osvětlení apod. Pro centrum, v němž se nacházíte. Kromě toho pronajímatelé půjdou podél nákladů na daně z nemovitosti prostor. Je také obyčejné, aby si pronajímatel požádal o zaplacení pojistného za váš prostor. Zatímco můžete (a měli byste) požadovat, abyste měli pojištění pro váš majetek umístěný v prostoru, pronajímatel nese zásadu, aby ho chránil před poškozením místa, když jej pronajmete. Náklady na tuto prémii lze předat k pronájmu.
Pokud máte leasing se všemi třemi náklady popsanými v posledním odstavci, nazývá se to nájem " trojité čisté" . To se týká skutečnosti, že váš nájem je základním nájemným plus CAM plus pojištění plus daně nebo bez základního nájemného. Ujistěte se, že jste velmi opatrní při vyšetřování této podmínky za pronájem ve vaší oblasti. Je častěji než ne pro pronajímatele používat trojitý síťový systém.
To znamená, že vaše nájemné z našeho příkladu (3.642 dolarů) by mohlo ve skutečnosti činit dalších 200 dolarů za měsíc. To je významné číslo. Setkali jsme se s mnoha prodejci, kteří tyto náklady opustili z proformy a zjistili, že se po otevření svého obchodu ocitli v těžkých potížích s peněžními toky .
Nezapomeňte odhadnout náklady na služby, údržbu, pojištění majetku nebo poplatky a případné zvýšení nájemného. V ideálním případě bude poslední položka předvídatelná, protože pravděpodobně podepíšete smlouvu o pronájmu na určitou dobu. Ale přečtěte si jemný tisk a znáte podmínky, za kterých může dojít ke zvýšení sazeb.
Alternativy k pronájmu maloobchodního prostoru
Stále více začínající podniky vynechávají tradiční cestu pronájmu prodejny, místo toho spoléhají na společné nebo sdílené prostory, aby šetřily náklady. Pokud plánujete udělat většinu svého prodeje online, pravděpodobně nebudete potřebovat umístění cihel a malty vůbec, ale jen fyzickou adresu pro daňové účely.
A pokud jde o sezónní maloobchodní operace, může mít větší smysl, že nemá trvalé místo, místo toho se rozhodne pro krátkodobý pronájem stánku na farmářském trhu nebo kiosku v obchodním centru nebo na jiném rušném místě. Zatímco tyto možnosti ušetří peníze v krátkodobém horizontu, mohou být těžší započítávat do rozpočtu, protože nejsou tradiční fixní náklady.
Měli byste také hledat spouštěcí inkubační prostory ve vaší oblasti, které většinou za žádnou cenu nevznikají nové obchody. Inkubační prostory nejsou ideální, pokud plánujete prodat své zboží přímo zákazníkům, ale mohou být užitečné, když stále získáváte svou firmu ze země.