Důležité faktory umístění při otevření obchodu
Před výběrem umístění maloobchodního obchodu definujte, jak vidíte vaši firmu, a to jak nyní, tak iv budoucnosti.
- Jak vypadají vaši zákazníci?
- Dokážete vizualizovat svou budovu?
- Víte, co chcete prodat a co chcete, aby vaše firma byla známa?
- Určili jste, kolik maloobchodních ploch, skladovací plochy nebo velikosti kanceláře, kterou potřebujete?
Bez odpovědí na tyto základní otázky bude těžké najít ideální místo pro získání maximálního zisku pro váš maloobchod.
Druh zboží
Zjistěte, jaké produkty prodáváte, protože některé zboží bude vyžadovat určité typy míst . Byl by váš obchod považován za supermarket, specializovaný obchod nebo nákupní prodejnu?
Komfortní zboží vyžaduje snadný přístup, což zákazníkovi umožňuje rychle uskutečnit nákup. Nákupní centrum by nebylo dobrým místem pro pohodlí zboží. Tento typ produktu je nižší cenou a je zakoupen širokým okruhem zákazníků.
Speciální zboží je více jedinečné než většina produktů a zákazníci obecně nebudou mít potíže s cestováním mimo cestu k nákupu tohoto typu produktu. Tento typ obchodu se může také dobře dělat v blízkosti jiných obchodů.
Nákupní prodejna obvykle prodává zboží za vyšší cenu, které zákazník koupí neobvykle. Nábytek, automobily a upscale oblečení jsou příklady zboží nalezeného v obchodě. Vzhledem k tomu, že ceny těchto položek jsou vyšší, tento typ zákazníků bude chtít porovnat ceny před provedením nákupu.
Proto se maloobchodníci pokusí nalézt svůj obchod v blízkosti obchodů.
Populace a Váš zákazník
Pokud vybíráte město nebo stát, kde chcete vyhledat prodejní prodejnu , důkladně prozkoumejte oblast před konečným rozhodnutím. Přečtěte si místní dokumenty a mluvte s dalšími malými podniky v oblasti. Získejte demografické údaje o lokalitách z místní knihovny, obchodní komory nebo úřadu pro sčítání lidu. Každý z těchto zdrojů by měl mít informace o populaci, příjmech a věku. Víte, kdo jsou vaši zákazníci, takže se ujistěte, že najdete místo, kde žijí, pracují a nakupují vaši zákazníci.
Dostupnost, viditelnost a provoz
Nezaměňujte hodně provozu pro mnoho zákazníků. Maloobchodníci se chtějí nacházet tam, kde je mnoho zákazníků, ale pouze pokud tento zákazník splňuje definici svého cílového trhu . Malé maloobchodní prodejny mohou těžit z provozu blízkých větších obchodů.
- Kolik lidí chodí nebo se projíždí kolem místa.
- Je oblast obsluhována veřejnou dopravou?
- Mohou zákazníci a dodávkové vozy snadno vstoupit a vystoupit z parkoviště?
- Existuje dostatečné parkování?
V závislosti na druhu podnikání by bylo rozumné mít někde mezi 5 až 8 parkovacími místy na 1 000 čtverečních stop obchodního prostoru.
Při zvážení viditelnosti se podívejte na místo z pohledu zákazníka. Může být obchod viděn z hlavního toku dopravy? Bude snadněji vidět vaše znamení? V mnoha případech je lepší viditelnost vašeho maloobchodního prodeje, tím méně reklamních potřeb. Speciální maloobchodní prodejna, která se nachází ve vzdálenosti 6 mil od města ve volně stojící budově, bude potřebovat více marketingu než nákupní prodejna umístěná v obchodním domě.
Signage, zónování a plánování
Než podepíšeme nájem, ujistěte se, že rozumíte všem pravidlům, zásadám a postupům vztahujícím se k umístění vašeho maloobchodního obchodu. Obraťte se na místní radnici a územní komisi, kde najdete informace o nařízeních týkajících se značení. Zeptejte se na jakákoli omezení, která by mohla ovlivnit vaši maloobchodní činnost a jakékoli budoucí plánování, které by mohlo změnit provoz, například výstavbu dálnic.
Soutěž a sousedé
Jiné oblasti podnikání ve vaší budoucí lokalitě mohou skutečně pomoci nebo ublížit vaší prodejně. Zjistěte, zda jsou typy firem v okolí kompatibilní, jste vaším obchodem. Například špičkový módní butik nemusí být úspěšný vedle nákupního domu se slevou. Umístěte jej vedle hřebíku nebo kadeřnictví a může to udělat mnohem více obchodu.
Náklady na místo
Vedle základního nájemného zvažte všechny náklady spojené s výběrem místa prodeje.
- Kdo platí za péči o trávník, údržbu budov, služby a bezpečnost?
- Kdo platí za údržbu a opravu topných / vzduchových jednotek?
- Pokud je lokalita vzdálená, kolik dalšího marketingu bude potřebovat zákazníci, aby vás našli?
- Kolik je průměrný účet za služby?
- Budete muset provést nějaké opravy, udělat nějaké malování nebo remodelování, aby vaše místo vyhovovalo vašim potřebám?
- Bude maloobchodník odpovědný za daně z nemovitostí ?
Místo, které si nyní můžete dovolit a co si můžete dovolit v budoucnu, by se mělo lišit. Je obtížné vytvářet prodejní projekty na nové podnikání, ale jeden způsob, jak získat pomoc při stanovení toho, kolik nájemného můžete zaplatit, je zjistit, jaké prodejní podobné maloobchodní podniky dělají a kolik nájemného platí.
Osobní faktory
Pokud máte v úmyslu pracovat ve svém obchodě, přemýšlejte o své osobnosti, o vzdálenosti od obchodu do domova ao dalších osobních úvahách. Pokud strávíte hodně svého času cestováním do práce a z práce, dojíždění může zastínit radost ze svého vlastního šéfa. Také mnoho omezení uložených na nájemce pronajímatelem, správcovskou společností nebo komunitou může narušit nezávislost maloobchodníka.
Zvláštní důvody
Váš maloobchodní prodej může vyžadovat zvláštní pozornost. Vytvořte seznam všech jedinečných vlastností vašeho podnikání, které mohou být potřeba vyřešit.
- Bude obchod vyžadovat speciální osvětlení, příslušenství nebo jiný hardware nainstalovaný?
- Jsou k dispozici toalety pro zaměstnance a zákazníky?
- Existuje pro oblast dostatečnou protipožární a policejní ochranu?
- Je k dispozici sanitační služba?
- Je parkoviště a exteriér budovy dostatečně osvětleny?
- Má budova kryt, který poskytuje úkryt, pokud prší?
- Jaká je kriminalita v oblasti?
- Existují ( modré zákony ) omezení nedělního prodeje?
Necítíte se ponořit do rozhodování o tom, kam dát svůj maloobchodní prodejnu. Udělejte si čas, prozkoumejte oblast a máte trpělivost. Pokud budete muset změnit plán a vrátit datum otevření obchodu, postupujte takto. Čekání na nalezení perfektní polohy v obchodě je lepší než jen usídlení na prvním místě, které přichází. Špatná volba místa by mohla být pro vaši maloobchodní činnost zničující.