Podíváte-li se na váš plán, vypadá to, že jste zaostal a existuje mnoho aktivit zaostávajících a nyní se zajímáte, jak urychlit proces. Prvním krokem, který byste měli prověřit, je, jak jednoduše řešit věci a zjistit, zda je to kvůli vašemu subdodavateli nebo dodavateli, ačkoli pokud jste GC, pak je to vaše celá odpovědnost. Existují však další okolnosti, které vás mohou vyzvat k urychlení procesu výstavby.
Uvidíme a pochopíme důsledky zrychlení výstavby.
Kdy urychlit stavební projekt
Někdy projektový tým nebo zúčastněné strany vás požádají o urychlení stavebního projektu, neboť mohou využít výhod tohoto procesu nebo se vyhnout práci za určitých povětrnostních podmínek. Vždy existuje potřeba urychlit stavební projekt, pokud projektový tým po rozvržení analýzy zjistí, že jsou za plánem a smlouva vyžaduje, abyste tak učinili. Pokud čelíte této situaci, vždy se pokuste tuto analýzu dokončit.
- Má smlouva klauzuli o akceleraci?
- Jste za takové úsilí vykompenzován?
- Jak dlouho trvá plán zrychlení?
- Kolik zdrojů je k dispozici pro dokončení tohoto procesu?
- Které činnosti lze při provádění akcelerace změnit?
- Jak bude po ukončení tohoto akceleračního procesu upraven datum ukončení projektu?
- Analyzovali jste veškeré náklady spojené s tímto plánem?
- Jak budou informace předávány všem členům projektového týmu?
- Kdy začne, kdy bude hotová?
Návrh na zrychlení výstavby
Pokud jste se rozhodli sledovat cestu zrychlení a máte nárok na úhradu nákladů spojených s plánem, musí být návrh předložen do určité doby.
Obvykle bude mít smlouva specifické pokyny, jak a kdy předložit tento nárok; avšak ve scénáři, ve kterém nejsou uvedeny žádné pokyny, návrh musí obsahovat následující položky:
- Plán - Připravte plán, který poskytuje projektovému týmu informace o tom, kolik času bude uloženo. Důležité je zjistit, kdy plán začne, kdy skončí, a dopad na související aktivity. Revidovaný harmonogram bude následovat návrh plánu zrychlení.
- Náklady - Nejen další úsilí, posádky a materiály potřebné pro urychlení procesu. Zvažte také vzniklý odpad, obecné podmínky, dodatečný prostor potřebný k přijetí materiálu, nástrojů a zařízení a nákladů spojených s plánem. Někdy dodavatelé nezahrnují úsilí v oblasti řízení, ani dodatečnou koordinaci mezi dodavateli k dokončení plánu. Do návrhu budou zahrnuty také režijní náklady .
- Výjimky a předpoklady - velmi důležitou součástí návrhu je seznam činností, které budou ovlivněny. Ale nejdůležitější je, abyste v případě, že by proces zrychlení nevedl k očekávaným úsporám, ať již včas nebo v nákladech, budete muset předložit plán nouze. Uveďte všechna rizika spojená s plánem a jak je lze vyhnout.
Techniky konstrukce zrychlení
Při správě smluv a stavebních projektů, které vyžadují, abyste urychlili stavební proces, jsou to nejběžnější techniky používané stavebníky.
- Cementový beton s příměsí
- Rychlé nastavení betonu
- Válečkový kompaktní beton
- Prefabrikovaný beton
- Modulární konstrukce
- Inovační metody zadávání zakázek
- Konstrukce podstruktury v místě instalace
- Práce přesčas nebo provádění nové směny
- Re-sekvenování pracovních činností.
Jak obnovit náklady spojené s akcelerací
Pokud je zrychlení způsobeno žádostí majitele projektu nebo zákazníka, mohou být některé náklady vráceny. Před zahájením procesu musí existovat dohoda o tom, proč a kdo bude zodpovědný za náklady vzniklé v průběhu procesu. Některé náklady, které budete muset sledovat, jsou následující:
- Práce
- Materiály
- Zařízení a nástroje
- Subdodavatelé
- Všeobecné podmínky
- Nadzemní a Povolení
Chcete-li sledovat ty, které budete potřebovat oddělený účetní řetězec nebo blok, aby sledovat tyto náklady zvlášť. Jakmile vzniknou tyto náklady, budete muset položit požadavek na dodatečné náklady se všemi časovými rozpisy, fakturami, podrobnostmi o nájemních zařízeních a podpůrnými důkazy o materiálu, který vznikne v procesu. Někdy však budeme používat zařízení, které je již na místě, takže budete mít nárok na část svého poplatku za pronájem, neboť nebude využito 100% času pro tuto činnost nebo akceleraci. Stejné pravidlo platí pro režijní a obecné podmínky.