Můžete vydělat peníze investovat na předměstí?
8 pro investování na předměstí
- Méně obratu - Lidé považují předměstí za stálejší místo než město. Nájemci nebo kupující na předměstí obvykle hledají větší stabilitu než ti ve městě. Lidé si chtějí koupit dům nebo si pronajmout jeden déle než jeden rok. Například mladá rodina s novorozencem si může pronajmout domov na předměstí, aby jejich dítě mohlo vyrůst a navštěvovat školu v tomto okolí.
- Menší opotřebení a slz - Na předměstí je snadnější najít dlouhodobé nájemce - ty, kteří podepíšou nájem na dobu delší než jeden rok. Jelikož mají v úmyslu žít v majetku déle, vidí to jako domov. Maje dlouhodobé spojení s majetkem obecně znamená, že mohou více respektovat majetek a vytvářet menší opotřebení .
- Více místností / více bang pro váš buck - na předměstí, cena za čtvereční stopu je obecně nižší než je ve městě. Proto jste většinou schopni získat větší nemovitost na předměstí, než byste se mohli dostat do města za stejnou cenu. Například, v Bostonu, 300.000 dolarů by vám mohlo dostat byt 500 čtverečních stop, ale v okolním předměstí, to $ 300,000 by mohlo dostat vás 1900 čtverečních stopa domov k pronájmu.
- Venkovní prostor - Jedním z velkých výhod bydlení na předměstí, na rozdíl od městského bydlení je bohatý venkovní prostor. Na předměstí se očekává nějaký venkovní prostor, neboť je to jeden z hlavních remíz.
- Nižší míry kriminality - Předměstí mají obvykle nižší míru kriminality než města nebo městské oblasti. Bezpečnost je velkým problémem pro nájemce a kupce.
- Tichý - předměstí jsou vítaným útěkem pro mnohé z ruchu městského života, ale ne tak izolovaně jako venkova, kde by bylo těžší nalézt pomoc v případě nouze. Je to perfektní směs cvrčků, které se v noci cvrknou a uslyší vaše sousedy, že ráno zabouchnou dveře do auta.
- Přístup do města - Dalším příměstským životem je blízký přístup do nedalekého města. Mnoho předměstí je umístěno do jedné hodiny od většího města, což může dát předměstským obyvatelům přístup k umění a zábavě, které mohou toužit. Do města se obvykle dostanete autem nebo přes hlavní železniční trať.
- Více příjmů - předměstské domy jsou často tvořeny více příjmů. Proto mohou mít větší rozpočet, než aby mohli pracovat s jednotlivci.
4 Nevýhody investování na předměstí
- Méně nájemníků - Pokud jste majetkem investorem, který se zaměřuje na pronájem nemovitostí, měli byste si být vědomi toho, že na předměstí je méně nájemníků než vlastníci domů. To neznamená, že se nikdo na předměstí nehodlá pronajmout. Lidé na předměstí hledají pronájem bytů, rodinných domů nebo domů s více rodinami.
Vzhledem k tomu, že nájemní obyvatelstvo není většinou na předměstí, musíte se ujistit, že chápete, co nájemníci v oblasti chtějí, abyste mohli koupit nemovitost nebo renovovat svůj majetek, abyste je mohli požádat. Vedle obytných nájemníků jsou na předměstí také příležitosti k nákupu a pronájmu maloobchodních nebo kancelářských prostor. - Menší rozmanitost investičních nemovitostí - Většina nemovitostí na předměstí je rodinných domů . V určitých oblastech budete také moci najít rodinné domy . Bytové domy nebo velké rodinné domy budou méně časté. K dispozici bude omezený počet kancelářských a obchodních prostor.
- Méně veřejné dopravy - předměstí nejsou tak atraktivní pro lidi, kteří neřídí nebo nemají vlastní auta. Bude velmi důležité pro ty, kteří nemají vlastní dopravu, aby se nemovitost nacházela poblíž železnice nebo autobusové linky. Dokonce i pro osoby s vlastní dopravou, pokud se vaše nemovitost nachází příliš daleko od dálnic nebo hlavního města, může to omezit váš kupující bazén a být prospěšné pro kupce nebo potenciální nájemce.
- Nic dělat - Někteří vidí předměstí jako nudné. Mohou být viděny jako město cookie-řezačka s obchodním centrem, večeří a kinematografií.