Pro účely tohoto článku se "investičními majetekmi" rozumí majetky produkující příjmy nebo nemovitosti, které lze snadno získat za účelem zisku. Primární sídla, která vidí výnosy ve formě zhodnocení kapitálu, nejsou zahrnuty zde.
01 - Jednotlivé investice do nemovitostí
Klady:
- Jsou to menší vlastnosti, takže vyžadují menší investice.
Nevýhody:
- Když je ekonomika špatná, bude těžší převrátit nemovitost, protože méně lidí je schopno koupit.
- Volná místa v jednom rodinném domě nebo bytě znamená, že budete mít nulové výnosy, dokud nebudete schopni najít nájemce.
02 - Investice do druhého domova / rekreačního domu
Příkladem by byla rodina, která vlastní v Miami plážový byt, který využívá pouze od prosince do února. V dalších devíti měsících roku hledají nájemníky, aby si od nich pronajali byt. Nezáleží na tom, zda si je během devíti měsíců pronajme jedinou osobou po dobu devíti měsíců nebo 25 různými lidmi. Dokud pobírají výnosy z pronájmu, považují se za investice do nemovitostí.
Klady:- Nemusíte mít za to, že jste si pronajali svůj prázdninový dům, takže veškeré výnosy z pronájmu jsou jen pasivní příjem ve vaší kapse.
- Volná místa v jednom rodinném domě nebo bytě znamená, že budete mít nulové výnosy, dokud nebudete schopni najít nájemce.
- Bude to těžší pronajmout pláž před domem na severovýchodu v zimě nebo v lyžařské chatě v srdci léta.
03 - Malé vícefamilní investiční nemovitosti
Jedná se o dům se dvěma až čtyřmi budovami. Malá rodina je nejběžnějším typem investic do nemovitostí pro začátečníky. Může být vlastník obsazeného majetku nebo všechny jednotky mohou být obsazeny nájemníky .
Klady:
- Nabízí stabilní výnosy. Vždy je poptávka po bytech bez ohledu na ekonomiku.
Nevýhody:
- Jste zodpovědní za údržbu a provozní náklady budovy.
- Pronájem nájemců je krátký, obvykle jeden rok, takže může dojít k obratu.
- S tak malým počtem jednotek, volná místa, zejména prodloužené volné pracovní pozice, budou mít velký vliv na návrat.
04 - Velké investiční majetek pro více rodin
Tento investiční nemovitost se skládá z pěti nebo více bytových jednotek. Bytové komplexy spadají do této kategorie. Tento druh nemovitosti může být také obsazen vlastníkem (i když není tak běžný) nebo všechny jednotky mohou být obsazeny nájemníky.
Klady:
- Nabízí stabilní výnosy. Vždy je poptávka po bytech bez ohledu na ekonomiku.
- Uvolnění v tomto typu nemovitosti nebude mít vliv na váš zisk stejně jako na ztrátu nájemce v rodinném domě nebo v maloobchodním prodeji.
Nevýhody:
- Jste zodpovědní za náklady na údržbu a provoz budovy.
- Pronájem nájemců je často krátký, asi rok, takže může dojít k obratu.
05 - Investiční majetek smíšeného užívání
Smíšené užívání majetku je majetek, který se používá pro kombinaci obytných a komerčních účelů . Tento typ majetku je často vidět v městských oblastech.
Může například zahrnovat kombinaci bytů a obchodů, například tří rodin s Laundromat v prvním patře a dva apartmány nad ním. Mohlo by to být také kombinace kanceláří a bytů, např. 25 budova s kanceláří na nemovitosti v přízemí a byty nad ním.
Klady:
- Komerční nemovitost má zásobu zákazníků od výše uvedených nájemníků a nájemci mají pohodlný přístup k maloobchodním zařízením, jako je deli.
- Získáte dva příjmy, jeden z bytové části a jeden z komerční části.
Nevýhody:
- Je těžší získat financování pro nemovitosti se smíšeným užíváním, protože jsou považovány za rizikovější investice, protože se jedná v podstatě o dvě samostatné podniky, které se snaží uspět.
- Stavební náklady jsou vyšší než u jednorázových vlastností.
06 - Kancelářský investiční majetek
Může se jednat o jednoho nájemce (společnost) nebo více jednotek (kanceláří) pro více nájemců (společností).
Klady:
- Můžete získat značný nájem od kancelářských nájemníků.
Nevýhody:
- Často vyžadují velkou investici, protože kanceláře se často nacházejí v centrálních oblastech.
- Máte-li volné místo, bude to mnohem těžší ve vašem kapse.
- Kancelářské budovy nabízejí variabilní výnosy, protože zaměstnanost je přímo vázána na sílu ekonomiky.
07 - Maloobchodní investiční nemovitost
Opět by se jednalo o jednoho nájemce, jako je malý salon zmrzliny nebo velký obchod, jako je Wal-Mart, nebo může obsahovat více jednotek pro více nájemníků, jako je například promenáda s salonem na nehty, pizzerie a obchod s drogami , nebo energetické centrum s více než 250 000 čtverečních stop prostoru.
Klady:
- Maloobchodníci mají tendenci podepisovat dlouhodobé pronájmy, které vám mohou poskytnout stabilitu.
Nevýhody:
- Jejich úspěch je obecně vázán na to, jak zdravá je ekonomika.
08 - Průmyslová investiční nemovitost
Tento druh majetku je častěji omezen na jednoho nájemce. Může se jednat například o sklad pro výrobu, skladovací garáž nebo distribuční centrum.
Klady:
- Průmyslové budovy obvykle vyžadují menší investice než kancelářská nebo maloobchodní budova.
Nevýhody:
- Budovy jsou velmi průmyslově specifické, takže budete mít menší potenciální nájemní bazén. Budova určená k tisku papíru nebude schopna uspokojit potřeby společnosti, která chce ukládat velké nákladní automobily.
09 - Pozemky jako investiční nemovitost
Čtyři přístupy k investicím do půdy jsou:
- Koupit a držet
- Držte se to v naději, že země bude cenná a můžete ji prodat vývojáři.
- Koupit a otočit
- Kupujete si pozemky, projděte proces získání nároků a pak je odhodíte vývojáři. Proces získání nároku bude zahrnovat právní změnu zónování pozemku. Například: pozemek se nachází v komerční zóně, ale je určen pro bydlení. Pokud můžete legálně změnit zónování nemovitosti, aby bylo možné vybudovat komerční nemovitost, bude to pro developera více než to, když bylo zónováno pro bydlení.
- Koupit a pronajmout
- Zakoupíte si prázdné pozemky a půjčovat je sousedním podnikům nebo domácnostem. Například: pozemek se nachází v hustě osídlené oblasti, která nemá parkoviště. Můžete si koupit volnou plochu pozemku a přeměnit ho na parkoviště, abyste získali měsíční příjem. Poznámka: V závislosti na velikosti parkoviště, které vytvoříte, bude pravděpodobně nutné, aby byla nemovitost rezonována.
- Vytvořte si to sami
- Kupujete s úmyslem vyvíjet sami sebe.
Klady:
- Pozemky mohou být pasivní investicí ve srovnání s jinými investicemi do nemovitostí.
- Existují čtyři různé způsoby, jak investovat do půdy.
Nevýhody:
- Budete se muset ujistit, že země je správně zónována pro to, co chcete na ní stavět. Například vám nebude uděleno povolení stavět sedmipodlažní tělocvičnu uprostřed klidného obytného bloku.
- Může to být riskantní investice, protože téměř vždy zahrnuje spekulaci, že půda se časem zvýší.
- Budete muset zaplatit daně z majetku a možná i údržbu (péči o trávník), zatímco nemovitost je prázdná, takže budete muset pokračovat v ročním investování do nemovitosti.