Negativy, které si musí být vědom
1. Dlouhý proces
Krátké prodeje nemusí být nejlepší volbou pro ty, kteří chtějí nebo potřebují rychle koupit nemovitost. Získání krátkého prodeje schváleného může být dlouhý proces. Mohou být dokončeny za necelý měsíc, nebo dokončení dokončení až jednoho roku. Mnohé faktory mohou ovlivnit tento časový plán, včetně zkušeností věřitele, které se zabývají krátkým prodejem, zda je prodávající již schválen pro krátký prodej a počet zúčastněných věřitelů.
2. S výhradou schválení hypotečního úvěru
Při typickém prodeji nemovitostí je jediným, kdo musí schválit prodej, osoba, která vlastní nemovitost. V krátkém prodeji tomu tak není. Současný majitel není jediný, kdo nabídku musí přijmout.
Vzhledem k tomu, že majitel se snaží dostat svého hypotečního věřitele, aby přijal méně než dluží za majetek, věřitel musí schválit prodej. Zájemci nemusí být příliš ochotni utrpět ztrátu z půjčky.
Tento proces je dále komplikovaný, pokud na nemovitosti existuje více zástavních práv , což znamená, že byste museli získat více věřitelů, aby souhlasili s krátkým prodejem.
3. Půjčka by mohla čelit, odmítnout nebo nereagovat
Dokonce i když prodávající již byl schválen věřitelem za krátký prodej, neexistuje žádná záruka, že věřitel přijme vaši nabídku.
Mohou se domnívat, že vaše nabídka je příliš nízká. Pokud tomu tak je, může vám věřitel proti vaší nabídce vyloučit, nebo odmítnout vaši nabídku, nebo nemusí na ni odpovědět. Jedná se o významné a skutečné riziko, jelikož jste mohli již čekat měsíce, aby se dokonce dostali k tomuto bodu.
Dokonce i v případě, že věřitel nevyrovná, není žádná záruka, že cena je cena, kterou jste ochotni zaplatit na základě vaší vnímané hodnoty nemovitosti. Navíc, pokud je na nemovitosti více zástavních práv, budete muset přijmout všechny držitele zástavního práva. První držitel zástavního práva může tuto nabídku přijmout, ale druhý nebo třetí držitel zádržného práva ji může odmítnout, takže bude mít více překážek k tomu, aby byl schválen krátký prodej.
4. Příležitostné náklady
Krátké tržby představují další riziko, protože zdlouhavý krátký prodej může způsobit, že vám chybí další potenciální nákupy. S celkovým časem a zdroji, které jste svázali v průběhu krátkých prodejních jednání po celé měsíce, byste mohli vynechat ještě lepší investiční příležitost.
5. Vlastnost 'As Is'
Prodejci, kteří se pokoušejí vyjednávat o krátkém prodeji, obvykle zažívají nějaké finanční potíže. Proto nemusí mít peníze na údržbu svého majetku. Tato neschopnost udržet krok s údržbou může být zřejmá nebo může hrát hlouběji v konstrukčních, elektrických nebo vodovodních problémech.
Když si koupíte krátký prodej, obvykle si kupujete majetek "tak jak je." Banka již ztrácí peníze na nemovitosti, takže obvykle nevyužívají ústupky pro tyto otázky údržby. Je proto nesmírně důležité získat domácí kontrolu, abyste mohli odhalit případné závažné problémy, které by mohla mít nemovitost.
6. Je prodejce schválen?
Jen proto, že někdo inzeruje nemovitost jako krátký prodej, neznamená, že byl schválen pro jednu. Mohou si myslet, že se kvalifikují ke krátkému prodeji, ale pokud nejsou skutečně schváleny bankou nebo hypotečním věřitelem, tato klasifikace neznamená nic.
Než se zapojíte do krátkého prodeje, měli byste vždy ověřit, že prodávající byl schválen věřitelem pro jednoho. V opačném případě byste mohli ztrácet čas nebo byste se mohli zapojit do procesu, který bude čerpat měsíce nebo dokonce rok.
7. Věřitelé upřednostňují všechny hotovostní platby nebo velké splátky
Dalším rizikem krátkého prodeje je ztráta na majetku na všech kupujících hotovosti nebo kupujícího, který je schopen zaplatit velkou zálohu. Při souhlasu s krátkým prodejem se banky a další věřitelé radši zabývají těmito typy kupujících. Vidí je jako méně riskantní než kupující, který potřebuje získat velkou hypotéku za účelem koupě nemovitosti.