4 Práva nájemníků v Marylandu
Zjistěte čtyři práva nájemníků v Marylandu.
Maryland Nájemce právo na spravedlivé bydlení
§ 20-101; 20-704; 20-705
Jedno právo, které má každý nájemník nárok, je bez jakékoli diskriminace v jakékoli bytové činnosti. V Marylandu mají nájemci dvojitou vrstvu ochrany.
Federální zákon o bydlení
Nájemníci v Marylandu jsou nejprve chráněni federálním zákonem o bydlení. Tento zákon, který byl vytvořen v roce 1968, měl chránit občany ve Spojených státech před jakýmkoli nespravedlivým zacházením při řešení situace v oblasti bydlení. Federální zákon o bydlení konkrétně chrání sedm různých tříd lidí. Tyto třídy jsou:
- Barva
- Zdravotní postižení
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Marylandův zákon o spravedlivém bydlení
Kromě federálního práva má stát Maryland vlastní vlastní spravedlivé podmínky bydlení. Tato pravidla fungují jako doplněk k federálnímu zákonu. Stát Marylandu chrání tři další třídy lidí.
Tyto jsou:
- Stav
- Genderová identita
- Sexuální orientace
Jaké práva chrání spravedlivé bydlení?
Podle zákona o spravedlivém bydlení je majitelům nemovitostí zakázáno provádět některou z následujících činností:
- Odmítnutí pronájmu nájemníkovi, protože patří do určité třídy.
- Snaží se dostat nájemce, aby se přestěhoval, protože patří do určité třídy.
- Uveřejnění inzerátu o pronájmu, který uvádí, že určité třídy lidí nemusí platit.
- Při různých podmínkách pronájmu, protože někdo je členem určité třídy.
- Účtování vyšších nájmů nebo vyšších vkladů, protože někdo je členem určité třídy.
- Nesprávné tvrzení, že jednotka byla pronajata, aby se vyhnula pronájmu nájemníkovi, který patří do určité třídy.
- Odmítnutí přiměřené ubytování na jednotku pro nájemce se zdravotním postižením.
Je někdo osvobozen od zákona o spravedlivém bydlení?
V Marylandu jsou někteří ubytovaní majitelé osvobozeni od dodržování určitých pravidel o spravedlivém bydlení. Majitel-pasažér musí buď:
- Pronajmout si pokoje v nemovitosti, které momentálně zaujímá.
Nebo
- Pronájem jednotek v nemovitosti, která má pět nebo méně nájemních jednotek, které momentálně zaujímá.
Pokud pronajímatel splňuje některou z těchto požadavků, pronajímatel nemusí dodržovat pravidla pro spravedlivé bydlení pro následující skupiny lidí:
- Genderová identita
- Stav
- Sex
- Sexuální orientace.
Pronajímatel musí nadále dodržovat pravidla pro spravedlivé bydlení pro následující skupiny lidí:
- Barva
- Zdravotní postižení
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
Příklad porušení spravedlivého bydlení:
Pronajímatel má volné místo u svého pronájmu.
Pronajímatel umístí online inzerát ve snaze najít nového nájemce. V této reklamě pronajímatel uvádí, že budova se nachází v křesťanské komunitě, takže každý, kdo není křesťan, by se neměl vztahovat. Jedná se o diskriminační prohlášení a pronajímatel by mohl být obviněn z porušení zákona o spravedlivém bydlení.
Maryland Nájemce právo na vklad
§§ 8-203; 8-203,1
Nájemníci v Marylandu mají právo být chráněni, když složili jistotu za účelem pronájmu nemovitosti. Jsou chráněny v částce, kterou odložili, způsob, jakým pronajímatel musí ukládat zálohu, požadovanou procházku pro pronajímatele a časový rámec pro vrácení vkladu.
Maximální výše vkladu:
Majitelé Marylandu jsou oprávněni získat pouze dvojnásobek měsíčního nájmu jako jistotu .
Pokud pronajímatel shromažďuje víc než to, je nezákonné. Soud by mohl nájemci přiznat až třikrát vyšší částku, než je částka, která byla vybírána za dva měsíční nájemné.
Ukládání zálohy:
Pronajímatelé v Marylandu musí ukládat vkladní jistoty nájemníků na samostatný účet, jenž je určen pouze k vkladům cenných papírů. Pokud je záloha vyšší než padesát dolarů, pak musí účet získat zájem. Úroková sazba musí být nejméně tři procenta za rok.
Požadovaný pronajímatel procházky:
Marylandský pronajímatelský zákon vyžaduje, aby pronajímatelé provedli průzkum . Tato prohlídka musí být provedena do pěti dnů po vytažení nájemce. Účelem této kontroly je dokumentovat stav nájemní jednotky. Pronajímatel musí oznámit nájemci datum, kdy bude inspekce probíhat, a právo nájemce být přítomen během inspekce.
Vrácení vkladu:
Existují určitá pravidla, která mluvčí země Maryland musí dodržovat při návratu zálohy na nájemce. Nájemce má právo na vrácení jistoty do 45 dnů od vypršení. Pronajímatel musí tento vklad poslat poštou první třídy a musí obsahovat jakoukoli část zálohy, kterou dluží zpět nájemci.
Pokud pronajímatel vzal jakékoli odpočty z vkladu, pak pronajímatel musí při vrácení tohoto vkladu také obsahovat písemný seznam. Tento seznam musí obsahovat přesné srážky, které byly odebrány, a částku dolaru za každé odečtení.
Maryland nájemce je právo po odmítnutí Landlord
§§ 8-208,1, 8-208,2
Není neobvyklé, že by si majitelé a nájemci měli konflikty. Z tohoto důvodu má Maryland zákon, který chrání nájemníky v případě, že se pronajímatel pokusí provést nápravu proti nájemci.
Právní nájemní akce, které by mohly způsobit odplatu pronajímatele:
Následující jsou běžné důvody, které může pronajímatel vzít proti nájemci:
- Nájemce nebo zástupce nájemce poskytl majiteli nebo vládní agentuře písemné oznámení o narušení zdraví nebo bezpečnosti na pozemku.
- Nájemce nebo zástupce nájemce písemně oznámil pronajímateli nebo vládní agentuře o porušení nájemní smlouvy.
- Nájemce nebo zástupce nájemce poskytl majiteli nebo vládní agentuře písemné oznámení o porušení zákona.
- Agent nájemce nebo nájemce si stěžoval na případné nebezpečí nátěrové hmoty na olově.
- Nájemce nebo zástupce nájemce podal žalobu proti majiteli.
- Nájemce svědčil v soudním řízení proti pronajímateli.
- Nájemce zorganizoval svazy nájemníků nebo se účastnil stávajícího svazu nájemníků.
Akty pronajímatele, které by mohly být považovány za odplatu:
- Zvýšení nájemného nájemce
- Snížení služeb nájemci
- Hrozí vyloučení nájemníka - odpuštění
- Ukončení smlouvy o nájmu nájemce
- Obtěžování nájemce
- Změna zámků na nájemní jednotce nájemce
Kdy může nájemce požadovat odplatu ?:
Nájemce se může pokusit prokázat, že pronajímatel se dopustil odplaty, když:
- Pronajímatel se spojí s eviderem nájemce
- Působení pronajímatele způsobí nájemci škody.
Časová osa pro posouzení zákona:
K tomu, aby soud mohl dokonce považovat žalobu pronajímatele za odplatu, muselo být opatření pronajímatele do šesti měsíců od nájemce, který se dopustil žaloby, jako je podání stížnosti proti pronajímateli.
Pokud soud shledá, že pronajímatel vzal zpět:
Pokud soud dospěje k závěru, že pronajímatel provedl odvetnou žalobu, mohl by soud uložit nájemci až tři měsíční nájemné, plus přiměřené soudní náklady a poplatky advokáta.
Pokud soud shledá, že pronajímatel nebyl odvolán:
Pokud soud zjistí, že nárok nájemce na odplatu pronajímatele nemá žádnou zásluhu, pak by soud mohl přenechat pronajímateli až tři měsíční nájemné a přiměřené soudní náklady a poplatky advokáta.
Maryland nájemce právo po domácí násilí
§§ 8-402, 8-5A-01 až 8-5A-06
Nájemníci, kteří byli oběťmi domácího násilí nebo oběťmi sexuálního násilí, mají určitá práva podle práva Marylandu.
Ukončení pronájmu:
Nájemci, kteří byli oběťmi domácího násilí nebo sexuálního násilí, mají právo předčasně ukončit nájemní smlouvu bez postihu.
Psaná poznámka:
K ukončení pronájmu musí nájemce poskytnout pronajímateli písemné oznámení, a to buď poštou nebo ručně, o jejich přání ukončit nájem.
Kopie ochranného příkazu:
S písemným oznámením musí nájemce doložit svůj nárok na domácí násilí nebo sexuální násilí. Tato forma důkazu musí obsahovat kopii řádu ochrany. Oběti sexuálního násilí musí také obsahovat kopii příkazu k míru, který jim byl vydán.
30 dní:
Nájemce bude mít 30 dnů poté, co písemné oznámení o ukončení nájmu odstoupí z pronájmu.
Nájemce se nepohybuje během 30 dní:
Pokud se nájemce do 30 dnů nepodaří vyjít z nemovitosti, má pronajímatel dvě možnosti:
1. Klasifikujte nájemce jako nájemce a přijměte příslušná opatření k vyhoštění nájemce. Pronajímatel by mohl mít nárok na náhradu škody ze strany soudu za držení nájemce.
2. Předpokládejme, že nájemce již nechce přesunout a obnovit původní nájemní podmínky.
Odpovědnost za pronájem:
Nájemce je odpovědný pouze za zaplacení nájemného za období 30 dnů poté, co písemně oznámila, že ukončí nájem.
Právo na zamknutí bylo změněno:
Marylandští nájemci, kteří byli oběťmi domácího násilí nebo sexuálního napadení, mohou mít právo na změnu zámků na jejich jednotce. K tomu je třeba splnit několik podmínek.
1. V pořadí ochrany nebo míru musí být uvedeno, že pachatel nemá právo vstoupit do jednotky, nebo musí vypustit jednotku, pokud tam v současné době žije.
2. Nájemce musí poskytnout pronajímateli písemné oznámení o jejich přání změnit zámky.
3. Nájemce musí poskytnout důkaz o tomto písemném oznámení. Mělo by to být buď kopie řádu ochrany, nebo míru.
Čas na změnu zámků:
Pronajímatel musí změnit zámky během jednoho pracovního dne od obdržení tohoto písemného oznámení. Pronajímatel musí poskytnout nájemci nový klíč do 48 hodin.
Není-li pronajímatel, nájemce má právo změnit zámky. Nájemce by musel poskytnout majiteli nového klíče během jednoho pracovního dne, kdy se zámky změnily.
Právo účtovat poplatek:
Pronajímatel má právo účtovat nájemníkovi přiměřený poplatek za výměnu zámků. Nájemce musí zaplatit tento poplatek do 45 dnů od změny zámků.
Pokud nájemce nezaplatí tento poplatek do 45 dnů, může pronajímatel tento poplatek účtovat jako dodatečné nájemné nebo si může tuto částku odečíst od zálohy na nájemce.
Marylandův pronajímatelský zákon
Pokud byste chtěli vidět původní text Marylandova pronajímatele-nájemného zákona, prosíme konzultujte Maryland Real Property Code Annotated, hlava 8.